※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://tw.appledaily.com/property/20220518/QOTQGCPNYZFQ3MDZPWNMGWC27I/
: 内文：
: 中华民国不动产开发公会名誉理事长、三圆建设与大同董事长王光祥日前喊话，希望能以
: 有条件平转，没赚钱、不卖贵等为原则松绑预售屋禁换约，虽内政部立刻否认，但房地产
: 业已开始议论，若政策有机会松绑，预期市场将出现爆量的平转换约，但台面下却有几种
: 暗黑招术，包含：价差以赠与名义转帐，双方各找人头收汇款，避开国税局追查，甚至透
: 过艺术品买卖来避税、若只是小额赚差价的话，“私下给现金就好”；不过未来政策上路
: 后，检举人制度若针对买方有豁免机制，那买方可能在交易后去检举卖方，“对投资客杀
: 伤力很大。”
: 中华民国不动产开发公会名誉理事长、三圆建设及大同董事长王光祥日前透露，预售屋限
: 制换约有二等亲等例外条款外，已与立委沟通，盼预售屋换约转售可望松绑，平转无获利
: 就无限制。
: 虽然事后内政部火速发文澄清，“并无放宽在无获利情况下，依原契约价格转售，可不受
: 换约限制”，但该消息引发民众讨论，“内政部提交的法案是这样，但送到立法院后仍有
: 可能修改”。
: 《苹果新闻网》致电王光祥想进一步确认，但他表示在忙，不便回应；业内人士也开始讨
: 论，若未来政策允许通融，预期市场将出现“爆量”的平转换约，投资客也另有对策。
: 《住宅周报》社长陆敬民点出3种可能：第一种情况是投资客以平转换约给买方，台面上
: 登记价格2000万，但实际要卖2200万，卖方另给买方一个人头帐户，请买方也找一个人头
: 代为汇款200万，在不以双方名义做现金流动的情况下，国税局也很难追查是否逃漏税。
: 第二种情况较简单，就是以赠与的名义，若投资客小赚30、50万，双方可能出现以赠与名
: 义汇款，但若动辄要赚上百万，还以赠与名义汇款，可能会遭国税局调查，找来问话。
: 第三种手法也存在市场，投资客台面上平价转让给买方，但实际上赚取200万差价，这时
: 卖方先到艺术品店买一件艺术品，并将这件艺术品放在店里，再由买方加价200万去购买
: 该件艺术品。他坦言，“艺术品的价值很难衡量，容易成为洗钱、避税的工具”。
: 不过另有投资客告诉记者，“何必这么麻烦？不如约定私下直接给现金，何况只是小赚的
: 话，根本不必再找第三方或人头”。
: 投资客的招术看似聪明，但陆敬民话锋一转，“中华民国最聪明的公务员在国税局，千万
: 别低估国税局的能耐，市面上的逃漏税手法，他们也都想的到”。
国税局不是聪明
而是流氓
: 陆敬民认为，这类台面下交易最大的不稳定因素其实是“买方”，若买卖双方有保密默契
: ，国税局只能逐笔审查、从一般金流去查是否有逃漏税的可能；但是若未来政策上路，在
: 检举人条款里有针对买方的豁免机制，也就是买卖双方完成让渡契约后，买方有可能检举
: 卖方投资客，而当政策裁罚对象又以卖方为主，不罚买方，那对投资客就会有很大的杀伤
: 力。
: “预售屋禁换约如同内政部打炒房的神主牌”，陆敬民认为，若最后在立法院放宽可以平
: 转换约，等同让打炒房法案形同虚设，恐让无壳族和年经族群质疑政府的威信，“因此通
: 融、翻案的可能不大”。
: 虽然如此，但有专家认为该草案本身就存在漏洞。住展杂志研发长何世昌表示，不论预售
: 屋换约是否开放平转，其实都有破解方式，而且不只一个，该草案并未钜细靡遗，本身就
: 有漏洞可钻，争议性大，何况还是禁止民众处分自己的财产，较不像是以“自由民主”自
: 许的国家会推出的政策，因此如何做到圆融，让各方都能接受，确实很难。（林佩萱／高
: 雄报导）
: 心得：
: 上有政策下有对策
: 政府终究不是投资客的对手
: 说国税局有办法查
: 但是国税局人力有限
: 而且买卖双方私下讲好用现金补贴
: 国税局怎么可能查的到？
国税局最厉害的有两招
1:有罪推定
2:实质课税原则
实务上来说,你只要帐户中出现大笔不明金流
(大笔是多少,具体看国税局当年查税目标)
依照有罪推定原则
先发函叫你来解释帐户中的现金来源
你解释不出来,搭配你当年有买卖房屋的纪录
他就可以直接认定你有售屋所得
看你的态度直接决定是补税还是连补带罚
要补多少要罚多少都看承办人员的心证
你不服? 直接去打行政诉讼啊~
但抱歉罚单要先缴,不缴的话
直接强制执行拍卖你的资产
然后呢~台湾国税局打官司的胜率
我直接讲答案就是接近百分之百
统计打到最高法院
国税局的胜率,大概是 94% 左右
但是人民获胜的那 6% 中,还不是真的赢
很多判决是撤销原处分
什么叫撤销原处分?
假设你被判连补带罚1600 万,
那就是撤销 1600 万这张单
请国税局另行处理
有看出来猫腻吗?
对的国税局必须撤销 1600 万这张单
但是可以转头再开给你一张 3200 万的单
不服?
继续打一次国税局胜率达 94% 的行政诉讼~
而且这是台湾独有,其他世界各国都没这样
不讲太远,有兴趣的自己 google
至于推文讲的一堆招式都没用
你卖艺术品好了,
一根香蕉插回纹针卖 800 万
除非你能证明取得成本
这根香蕉你花 750 万从富比世拍来的
不然请缴 800 万所得税
你去买虚拟币,去买游艇豪车随便
除非你是搬现金去买
只要进帐户就是有金流
就要解释钱哪边来
更不用说豪车要登记,
名下莫名其妙出现一台宾利
马上把永三叫来查你的付款方式!
唯一有用的方式就是化整为零
但这个方法社会性实现的难度很高
点到为止,再往下就不讲了~
教坏孩子大小~