※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://tw.appledaily.com/property/20220517/QPQWLLJBEBD5ZPNW5NZ6HBTRHA/
: 内文：
: 六都8年级生买房新增2.2万人　自备款家人赞助
: 根据房仲统整联征资料，六都去年有2.2万个八年级生（31岁～22岁）晋升有壳族，占
整
: 体房贷15%，等于每100个购屋族，就有15个是八年级生。其中台北市八年级生平均购屋
总
: 价1907万，位居六都之冠，但坪数最小，不到31坪；新北市购屋总价1187万；双北以外
的
: 八年级生平均购屋总价842~954万，面积都大于42坪。
: 专家及业者观察，八年级生多为首购族，买房最在意总价、自备款，再来才是附加价值
，
: 如喜社区管理、外观公设，相比传统市场，年轻人更仰赖全联超市和超商，而且出社会
时
: 间较短，购屋自备款多由家人资助。
: 根据联征中心资料显示，去年购屋的八年级生中，房贷成数的中位数约为8成，其中以
台
: 北市购屋面积最小，约30.9坪、购屋总价最高，约1907万、利率最低，为1.37%，显示
在
: 高房价的环境下，购屋时以坪数换取房价。
: 样本最多的是新北市，有5469个八年级生去年成为房贷族，平均购屋总价1187万、贷款
约
: 8成、利率1.41%、平均面积36.3坪；至于双北以外的八年级生，平均购屋总价842~954
万
: ，桃园市平均购买888万，台中市购买总价较高，平均954万，台南市购屋总价为六都最
低
: ，平均842万，高雄市平均总价874万，双北以外的区域平均购屋面积都大于42坪、贷款
约
: 8成、利率1.41%~1.45%。
: 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，八年级生购屋以首购最大宗，有几项特征
，
: 包括喜新厌旧，重视社区管理、外观与公设，偏好屋龄新且管理完善的大楼，第二就是
年
: 轻人依赖外送餐饮，不喜欢外送选择较少的区域，因此传统市场不见得是重要的选项，
第
: 三即使购屋后房贷成为一定负担，他们还是希望保有一定预算维持生活品质，第四因为
八
: 年级生出社会时间较短，常可发现购屋自备款多由家人资助等。
: 他指出，八年级生在高房价年代还能顺利购屋有几个关键，包括自备款的筹措、30年期
房
: 贷减低每月还款负担、低利环境等因素，由于目前市场开始进入升息循环走势，建议八
年
: 级生购屋可以试算未来利率调涨后，是否会压力过重或影响生活品质。
: 代销业者兴联诚广告业务三处副理高志升观察，年轻人买房最在意的是总价、自备款、
付
: 款方式，以南部年轻人来说，薪水3~5万购屋负担较重，通常需要父母赞助头期款，若
是
: 双薪夫妻家庭，日后还房贷也会比较轻松，因此最重要的是基本负担能力，这也是付款
方
: 式较轻松的预售屋风行的原因；第二考量的是附加价值，包含地段、学区、生活机能、
交
: 通机能，越便利越好，例如年轻族群对全联超市很重视，因为天天外食也不实际，而相
较
: 于传统市场，年轻人反而更仰赖全联超市和便利超商。（林佩萱／高雄报导）
: 心得：
: 八年级生好强
: 已经快代替七年级生成为买房主力了
: 八年级生不用拼头期款
: 利用父母的房子增贷当头期款
: 可以很早就赚到人生第一间房
: 享受房价不断上涨的红利越来越有钱
https://i.imgur.com/B6sT5oj.jpg
全台八年级出生共3,133,666人，依六都约占全台70%的人口估计，六都共有约2,193,566
位八年级生
22,000人有房约只占其中的1%(一年只有1%）
就算从25岁开始每年都有22,000人买房(实际应该更低，因为头几年八年级出社会的人口
基数较低)，目前也只有7%的人买房，比例其实算很低耶~到底哪里强？

你拿存量比流量那2.2万人是一年内买房不是所有8年级只有2.2万人买房

一年7%很多10年几趴 动动脑

所以我以每年算啊，乘以7倍(算25岁出社会就买房)

==原po写得这么清楚

然后还要扣除 结婚等于1/2

还有人以为是一年7% 还呛人动脑 笑属

很多

而且去年还是爆量的一年

不是线型关系不能直接乘

原po当然是估个粗糙数字而已

你算这个有什么意义啊？一个c大可以买几间房，100个25岁年轻人可以买几间房？

不过这是买卖啊 前面还会有赠与跟继承的

计算这种毫无意义的东西要干嘛？何况还拿六都来讲

一年成交36万他们占2.2万这样看才有意义

买房本来就不是刚出社会没几年的年轻人的事情了

你只要看看新成屋多少 然后 市区老旧空屋量就知道多不多了每年两万多很多

而且很多可能只是父母借名登记人头 不一定能控制房子

南部盖一堆两房物件，年轻人ok的啦

全台湾受薪阶级不分年纪，年薪破百万好像只有前15%左右

北市新建案其实都不少年轻人在买 喜欢吗爸妈买给你

八年级7%蛮多的耶…

讨论受薪阶级？我就会想起前公司后门卖蛋饼的婆婆开两台BMW休旅车

头期款用存的那群大概45岁买吧 25岁的普遍不用存

而且2.2万讲的是背房贷人口你知道房屋交易只有55%是贷款吗

55% 但八年级比例应该是更高 即使是父母赞助数据蛮符合看到的 八年级买房不多 很多还是2-3年前入坑

台北市1907万 31坪 看来还是有很多8年级买台北老公寓阿 不然这单价台北市电梯大楼怎么可能买得起

去年有2.2万人，是30岁以下有能力买六都的房子，如果你超过30岁，还买不起房是否该检讨自己

https://i.imgur.com/Vox20wU.jpghttps://i.imgur.com/mcpZ4nm.jpg看懂了吗 非常多

https://bit.ly/3sFbo8J看统计 这个总价单价其实偏大楼 比台北市标准住宅高

比马囧高点多贷50%

南部两房100万头期就1间了 有点投资概念的很好买台北可能要2-300才有套房 难度比较高

塔绿班炒房党

你要除以二 因为买房通常只有男方或女方单方

算这个就是刚需韭菜有多少...

跟4-5年前房市冰点时的七年级比 真的爆炸多 年轻人真勇

10年前这个年龄带有530万 现在350万 然后贷款人数差不多，动动脑啊然后整体贷款买屋比例也是差不多你就知道 现在35岁以下比10年前35岁以下的还敢买屋之前是因为对中关系差爆一堆人觉得应该晚点买 哈哈哈

我高雄人，身边8年级包括我自己，只要结婚的几乎都买房了

然后你看从几年前板上一堆骂房虫的都是40岁以上 然后到处说让给年轻人机会快笑死

还没结婚的买房的也不少，高雄真的是年轻人友善城市

一年新成屋也才10万，不够大家分

K大你那数据是因为全体栋数上去了XD 而且你看到35岁

有一部分是父母想要用青年首购买新的吧？

不然看20岁吗？总人口有变啊人口比例持续减少 买屋总数差不多20-35 ，10年前530万

每个月存一万加上爸妈给的500万

现在450万

八年级买房的会一年比一年多喔～

https://i.imgur.com/sKRFHrg.jpg建物面积变大主要是 建物法规问题

出货文

https://i.imgur.com/V9miLDK.jpg交易数量相对少，占比越来越高

前阵子这板很多国小生等级的作文比赛 题目是八年级怎么怎么买房 对比现在的资料 真好笑 这里真的都是些想倒货给菜鸡的套套在反串 久了一看就知道在耍猴戏

可怜哪 一年1% 大概活到120岁大家就都有房了

房板仲仲：我的八年级朋友都买房了

这个数据是从房仲的数据库来的话，就不会包含新屋买卖与民众自行交易

联征资料啦 银行端有贷款的都有

8年级可能有10%以上是父母买给小孩住的 没挂在自己名下

以前买更少的大概都不能活了 这个年纪购买力就是那样

其实 我有特别去看新竹县20-30买房占全部比例2021Q4是4年的最低 2022则还没数据身边买房大宗是2-3年前买预售的 今年很少听到入坑的当然个人交友圈误差一定大 反正就等数据了

今年预售到底谁在买?为啥代销嘴脸还是跟去年一样秋啊

上面更正一下 查错县市 不知道是哪边2021Q4最低