各位房版大神午安
之前版上有在讨论房价上涨对只有一户的自住家庭有什么好处
有论点是：
那只是纸上富贵 旧换新时 一样要吐回去 还要倒贴
所以完全没好处
房价便宜才能让大家买得起 换房的人也换得起
另外一方的论点是：
房价涨就算是只有自住一户也不是纸上富贵 估值上升时
可以把增值的部分再增贷出来投资
对于后者的论点，本鲁有点疑问：
增值的部分再增贷出来能干嘛?
前面有大神提到等股市均线下跌到很香的程度 可以增贷抄底
也有大神提到美债也很香
但本鲁最近电子股被杀得有点受不了了
都在考虑要不要减码变现把房贷本金付掉了
再增贷进去抄底风险承受不了
对于风险承受度很低心脏很小颗的我来说
若要投资的话
似乎美债才是好选择
想请问如果以增贷的部分或不还房贷本金(目前利率大概在1.33 年中后会上提到1.5)
而是去投资1年期的美国债券(ytm 2.26%)这风险各位大神如何评估?
目前可看到的风险发生机率由大到小有
1. 获利被汇损吃掉 台币逆向升值
2. 台湾央行升息 台湾这边的房贷要付更多利
(但有可能升到2.26%以上?记得08年后最高不过2.0% 且cpi跟美国比没有特别严重)
3. FED升息后 债券价值更低 殖利率更高(买贵了 但不卖等到期就不算赔钱?)
4. 出意外或急病挂了 (国外钱家人拿不回来,但可用寿险cover)
请问各位大神 除了以上列出来的已知风险
这种利用美债和台湾房贷利息差获利的方法还有什么没考虑到的风险呢?
有大神可以分享增贷后的资金运用方式吗?
谢谢～～

再买一间 或是还股票质押借款 或是拿来做其他生意

买乐透 如果中奖不用谢我

买第二间就好啦想那么多~

投资本来就要自己评估

定存也行

我是认为...没有东西永远逆风，你看股市这样杀

美债现在正夯 而且还可以吃美金涨幅如果你是找国内机构买的话 类似复委托那样你如果不幸意外是可以拿回来的 就算在财产里面

以一个多头动能来说，油门放开+刹车采得很猛

反而你如果自己去开海外帐户买 手续费可能低

但终究有多头的惯性在，只是目前要再创新高要很久

股票停损 买第二间

等跌到10年线增贷检黄金，涨上去再卖掉还房贷

你要买债券的话没有问题 不过如果是要长期配置记得找国内的证券商买 手续费给别人赚至少真的发生意外的话 家人会比较好处理也不会有拿不回的风险如果你要用 TD Firstrade 之类的就是帐密可能交接好

来房版问美债投资...你不知道有foreign_Inv版？

不要借钱操作这种….杀低反而是布局的时候啊50%慢慢布局，50%买短债短债到期继续买股

你如果这么确定会跌怎么不空？

增贷能干嘛?? 买房 买股 买币都可以啊 哪个赚钱买哪个你说你不知道哪个会赚 那不关增贷的事XD绩效摊开来看就知道 自己哪个会赚钱自己不知道吗??你还要上来问人家XD?? 你自己投资哪个赚钱 自己最知道吧你上来问 有人跟你说买第二间好赚 有人跟你说炒币好赚有人跟你说放空好赚 有人跟你说买美金好赚 你相信谁??相信自己而已 检视自己的投资绩效 不懂得不要乱碰

建议你评估自己现金流，如果房子买第二间会让自己每月现金流被吃掉超过5成建议你不要买第二间你不知道全球在40年来最大通膨期会怎么拉高利率不要相信过去20年的房市经验过去20年全球没有遇过今年的情况

台湾一堆存股比美债殖利率高的美债根本跑不赢通膨你的电子是哪些

可是我听银行业者说，房屋增贷不能拿来投资房地产？会查资金流向？

先贷出来慢慢投资，不用急着全梭哈～

增贷去买车 同样每月付款额 可以从国产车变买进口车

弱耶，我周四中午抄底，周五爽爽，尾盘决定不出，下周再涨2330线图早就该出了....y做股票不是不行，但不要盲目，各种投资都是要有自己的方法，要不要出场，就看你当初的进场目的是啥

增贷把钱汇到其他户头再来买就没差了

看你是不是股神 不是股神 别碰预售 那房地产最稳

借板请教增贷买第三户可行吗？(听过第2户台面上可以)

我觉得你比较适合买第二间房 你做股票看起来是追高杀低还是不要碰比较好楼上H根本乱讲 历史上高通膨有的是 最近就2011那波 还有抗通膨资金不放房地产要放哪里 还有比房子更保值的吗拉过去40年来最保值应该是房地产和股市大盘吧但是股票你抱不住

认识的都是增贷出来 再买一间收租现在增贷资金也是要过个水才能买房