※ 引述《gerychen (邪恶肥宅)》之铭言：
: : 专约的使用情况
: : 1:没有售屋压力,想卖高价
: : 当你没有售屋压力的情况下
: : 如果丢十个出去,每天都要面对仲介回报议价
: : 烦都烦死
: 给一间一般约
既然只给一间
我干嘛不给专任?
: : 2:专人负责
: : key 可以直接交给对方,有事找对方负责
: : 比如说你家屋况很好,签了十个出去
: : 哪天客厅大理石墙上看到一条破口你找谁负责?
: 给一间一般约
既然只给一间
我干嘛不给专任?
: : 3:对不动产销售有点了解
: : 我签专约是这样,首先你要先有口袋仲介人选
: : 叫来跟他谈条件,
: : 例如我想半年内卖掉,请对方开价
: : 或者我想卖 3000 万,请对方报预估销售日期
: : 价钱跟时间双方同意后就表示
: : "这是一个卖得掉的价格/时间"
: : 然后你就可以谈销售计画
: : 例如官网强力推荐/每月报纸露出次数
: : 甚至是小蜜蜂份数,举牌/op时间都可以谈
: : 一一写入专约的附加条款
: : 然后请对方每周出报表给你
: : 什么带看数那个跟本就不重要
: : 因为带看数完全可以造假
: : 但是花钱花时间花人力行销看报表一清二楚
: : 假如对方有做行销,还卖不掉
: : 那很明显问题就要另外找
: : 所以说专约一般是给老鸟屋主
: : 在某些特殊情况用的
: : 因为光是要找一个能负责的仲介
: : 然后这个仲介要够力,
: : 有办法承诺并达成你的行销条件,
: : 这要嘛是店长要嘛是该店王牌营业员
: : 然后你还要镇的住他
: : 让谈判的流程按你的意思走
: : 的确不适合菜鸟屋主没错
: : 但并不是一无是处
: 给一间一般约
: 就不能谈判？
: 就不能找会卖的仲介？
: 就不能写附加条款？
: 你要不要看看自己在说什么？
给一般约跟给专任的谈判力道
业务员跟公司回报要资源的力道
根本不在一个等级
就像谈一个总代理跟一个普通代理商
当中销售力道的差异
你如果不懂商业运作逻辑还是少说两句吧
: 再强调一次
: 专任合约对屋主
: 完。全。没。好。处。
: 上面写的所有自以为的优势
: 全部都可以以一般约进行
: 那干嘛特别给一间仲介绑住？
因为你不懂!
: 言尽于此