楼主:
saufu08 (saufu)
2022-05-01 19:24:10虽然房价高，但如果银行审查贷款时，容易放贷，而且成数肯给的多一点，是否会比房价
低，来的好一点呢？
比如，一间房子，虽然总价要1000万，但是银行估价后，不会东卡西卡，愿意给你放贷到
900万
那你只要拿出100万现金就可以买了，对于民众买房压力会小很多。
相反的，总价虽然才900万，活生生少了100万，但是银行只愿意放贷700万，而且还条件
一堆，不确定性又高，增加你买房风险
甚至你要拿出200万现金，压力更大，反而没比较好。
大家会否觉得，其实宁愿房价高一点（但不是夸张的高），可至少银行不龟毛，放贷阿莎
力，其实也没有不好，对吧？
作者:
Pix4D (Pix4D)
2022-05-01 19:26:00去年9月，8.5+0.5
2022-05-01 19:26:00
这是不良业者想诈银行吧事实多少 若一区拼命盖 贷款成数会调低
作者:
krf08 (..)
2022-05-01 19:28:00现在难贷是因为金管会调高房地产风险权数。目的是保护银行金管会这样子的理由完全不是打房而是风控
作者:
yppsex (Wing)
2022-05-01 19:31:00银行算得很精 成交价、实价登录比较取低的。只值1000万，有可能贷一亿吗
作者:
krf08 (..)
2022-05-01 19:31:00至于现在风险为什么高，主要是房贷所得比高且利率低，这个好是风险最大的时候
作者:
roxiang (天空之城)
2022-05-01 19:31:00八成了还想怎样 要不要干脆全贷零头期 = =
作者:
krf08 (..)
2022-05-01 19:32:00现在金管会做的事只不过是教科书的做法而已
作者:
roxiang (天空之城)
2022-05-01 19:33:00信用卡都一堆人常玩到有卡债了 房贷还想这样玩
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-01 19:33:00是，贷款成数跟年限就是因应房价上涨的策略
作者:
krf08 (..)
2022-05-01 19:33:00政府没有要保护散户，他要保护银行
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-05-01 19:33:00不会阿，趴数都一样
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-01 19:34:00规则的改变是为了因应房价，但也反过来推升房价
作者:
krf08 (..)
2022-05-01 19:34:00你可以找建商贷啊，看看他们会比较好？
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-01 19:36:00别类比卡债跟房贷，利率跟操作性完全不同的商品，卡债我绝对不欠，但房贷利率只要小于cpi，能十成贷款一百间我也买
作者:
TEYU21 (恣意妄为)
2022-05-01 19:44:00算XIRR，算出来哪个高就哪个，并不是觉得/感觉/有机会，理财务必讲求理性，避免情绪跟意识型态
作者:
krf08 (..)
2022-05-01 19:45:00国泰自己都有建商结果限贷,升息它的银行都二话不说。你觉得为什么
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-01 19:52:00负债有分好坏拿卡债来讲的是在哈囉= =
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-05-01 20:02:00政府帮洗筹码 把不安因子踢出去 不好吗 你看房地合一实价登路 傻空拍手叫好 搞不清楚状况
作者: jujubaby174 2022-05-01 20:05:00
放款成数高，更多人买得起的后果就是房价更高，本来1000可以2-3房变成只能套房
房屋条件一样吗？ 如果是的话选总价便宜不会，差一百万还好，最好我买完后放宽，继续涨到逆天XD
作者:
k3nt (k3nt)
2022-05-01 20:40:00高一点？房价薪资比全世界第一 叫做高一点？
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-01 20:55:00还在所得比...
作者: kusorita 2022-05-01 21:00:00
不高一点就是避免拿一堆烂房去从银行搬钱给投客建商爽啊版上都会说货币持有越多随着通膨购买力会越小但实际上明明就说科技业又发多少分红房子又要喷了明明就很哈科技业工程师手上的钱，呵呵
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-05-01 21:38:00如果房屋价格有到自然是这样没错，但根本的还是房屋本身的价值在哪，你900的东西用1000去买，不管怎么买到的，你最后都是亏了，完全没有比较好
银行不能倒你可以用更高点成本资金面对评分不好的人为什么要给予低成本的资金而且央行政策现在就是不希望过度消费提高资金成本、降低贷款成数也是保护市场也是保护那些体质不好的人宁可少赚些，也不用增加信用危机成交量会受政策影响，但长期还是受供需关系央行也不是只要顾房市而是有需要宽松货币政策应付疫情房市的推升只是被加剧的副作用在那边干央行的人，疫情期间多数不宽松马上就撑不下去利息影响是全面，什么事都怪央行跟巨婴没什么两样
作者: kusorita 2022-05-01 22:03:00
让一些本来不该买的多贷钱给投客建商爽不是央行的责任保护银行，稳定金融才是央行的责任
作者:
peter8 (小ｐ)
2022-05-01 22:27:00你数学老师在哭了
现在变没这么好买就是央行所乐见的啊，大家都很好买就会继续况涨，台湾就是长期低利房价才涨不停
银行受央行影响央行是银行的银行利息低落不是为了只影响房市
我是从来不觉得央行有刻意为了炒房把利率调低，自然有它的考量而为之，只是伴随的结果与代价就是房价高涨
跟我唸一遍 容易买房的政策 让房价涨 不易买房的政策让房价跌很多人都搞错因果关系
作者: stpada (TK~skyline) 2022-05-02 08:52:00
你确定法拍扣掉费用足以cover房贷而且如果一次很多户 不会有系统性风险
没错 重点是贷款能过便宜的老屋只能贷五成和新成屋八成老屋还要再多加两三成重新装修费 现金更多