我在106年买了第一间房子 台南东桥的两房新屋(无车位)
当时买500万 一个月缴18000左右
因为父母没收入一直租房子 所以就跟父母一起住
另外父母都有卡债信用破产 所以他们连户籍都不敢挂在里面
东桥的户籍一直只有我一个人至今
因为妈妈很强势 我心里又不免觉得钱全部都是我付的我却什么都不能作主
所以东桥住了几年 觉得一定要跟妈妈分居比较好 后来我就搬到男友家住
房子就当孝亲来想 妈妈也说东桥房子一定要让她住到死
我是公教人员 收入年薪约一百
东桥后来大涨 该屋虽然没车位却也增值了不少 现在应该至少可卖800万
加上后来在这版吸收知识还有看身边朋友的经验
我发觉买房竟然比我辛苦上班省吃俭用赚得还快
所以后来就把东桥房子转贷 从20年转30年 一个月变成只需付一万房贷
然后因为家里从小经济状况不好一直租屋的关系 我对钱很没安全感
我觉得我还是必须要再买一间
平时当作投资出租 但万一感情生变我还有一个自己可去住的房子
所以前一阵子我也买了一间台南北区两房(无车位)屋龄6年的新古屋
买600万 贷款月付两万 租金大致可自偿
但问题是 在这版看了愈久 最近突然觉得我这操作是不是不太对
所以很想请教版上厉害的各方前辈：
因为东桥永远不会有收入并且还要付贷款的状况下
我唯一可操作来放大自己资产的只有第二屋
那么我买一个600万而且没车位的房子是不是不太对？
因为看了这几年 发觉没车位的房子涨幅就是有限？
而且因为没能力买第三户 (台南第三户限贷 我没那么多钱)
我这样第二户似乎买太小 似乎没将自己的贷款额度用完有点可惜？
前两天突然奇想 如果以利益最大化的考量来看
我若是现在先去跟投资客买一间换约、两年后交屋的预售屋
(我快40 最近有收回一笔以前的定存+存款约可挤出200万)
然后在预售屋成屋前把北区这间无车位新古屋卖掉
以小换大可重购退税 (也可能退不到 就让政府课35%当作做公益)
但可同时吃现在北区这间和预售屋的两段涨幅
这样会比现在一直持有北区这间放到五年后再卖好吗
因为后来一直后悔买了没带车位的房子好像很不利
原本想说自己不可能买车太花钱 所以就直接都买没车位的房子
但看了一阵子 发觉带一个车位能增加的幅度远大于车位本身
不好意思问题有点复杂
想破头 不太确定怎样做会最有利
身边的朋友也仅是自住或投资出租置产大家交换一下经验而已
大家实在不了解更复杂的部份
想恳请版上厉害的大大们指点一下换物件的建议 万分感谢