各位房版大大好，小弟3月已下订宜兰的预售屋，建商在宜兰有三个建案，本物件位于蛋黄区
边边，现在已经开始整地动工了，预计于2023年12月完工，建商也有用不动产开发信托，也
有配合建经公司。
当时在签约时，建商就说付款条件随便我们，他们都配合，只要有付订金就好。
最后我们签约条件是：订金5%，签约款5%，工程款10%，贷款75%，交屋款5%。
工程款就是每月付大约4万元，要缴20期。
以上所有款项都入到信托专户。
小弟签约完有问说哪时候要汇款，建商说，看我方便什么时候都可以，反正到时候万一我钱
没缴齐，他们也不会过户给我。
那时候听到内心OS:蛤～真的假的？那么随意哦？
于是我到今天，还真的只付了订金5%，他们也没催缴过，上上星期有打电话给我，结果是说
要开工了，问我要不要参加开工的餐叙，要帮我留位置什么的。
想问各位房版大大：
1. 建商说他们在房子盖好之前都拿不到钱，钱都会在信托专户，这是真的吗？还是钱都会委
托建经公司管理？
2. 不动产开发信托不是可以专款专用？建商怎么不用？
ps:合约内付款条件只有提到金额多少（如上文所述），但没有说哪个时间点一定要汇。
第一次发文提问，敬请各位指教，谢谢！