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内文：
暗示祭出第5波管控 央行理事：台湾房价涨幅全球前几名
投资客注意了！中央银行昨（28日）公布3月17日理监事会议事录摘要，对于选择信用管
制措施，有多位理事在理监事会上表示，当前房价年增率高，必须密切关注，且台湾实质
房价累计涨幅在全球位居前几名，应多加讨论选择性信用管制措施，认为应继续加强选择
性信用管制措施，暗示央行未来可能祭出第5波房市管控。
央行前年底至今已经4度加码选择性信用管制，但3月理监事会后，并未如预期执行第5波
的打炒房措施，决议维持原强度。不过，根据央银行理监事会议事录摘要，有多位理事认
为，可再推出房地产相关的选择性信用管制。
有位理事指出，最新数据显示，去年第4季各区域无论是中古屋或新成屋，房价涨幅均相
当高，并远高于第3季，且以新竹县市涨幅居冠。不动产贷款年增率虽稍有下降，但其包
含基期因素，因此，是否确有下降趋势仍待观察；若以不动产贷款集中度而言，则呈持续
攀升情形。
该理事进一步说，经与其他国家近期实质房价指数年增率相比，台湾实质房价指数年增率
看似不高，但若以过去20年累计实质房价涨幅而言，台湾实质房价累计涨幅在全球位居前
几名。由此观之，建议应针对选择性信用管制措施多加讨论。
另有2位理事也提出类似看法，强调当前房价年增率高，央行应密切关注；若有必要，应
继续加强选择性信用管制措施。另位理事也指出，主要都会区房价涨幅高，民众因预期通
膨上升想买房保值，央行应密切关注；如有需要，可再推出房地产相关的选择性信用管制
。
也有理事认为，央行采取选择性信用管制措施，相对上管制范围较小，未来可思考将央行
选择性信用政策的影响力往其他面向延伸。
该理事指出，根据2010年央行实施双北及桃园特定地区购屋贷款规范措施的经验，当时房
价并未因此大幅下修，其后是因为房地合一税1.0，加上经济成长率下滑、股市降温等因
素，2016年房价始下跌。未来即使央行采取力道较强的选择性信用管制措施，房价能否随
之下跌，则持保留看法。
心得：
继美元升息收割全球，引爆股汇房三杀之后
现在台湾内部也要对房市进行管控
现在还买房的人，可以说是元宝掉茅坑里，找屎