缺工缺料导致的造价喷出其实很多问题
台北市可能好一点
一堆计算之后根本几乎没赚
除非土地拿到便宜
台北市建材用低阶的，由于是500坪以下小基地居多
更别说一堆百坪以下
大基地不可能用低阶建材
基本上超过200坪建材都不会差
一坪的成本在25-30，当然特殊的另外说
假设今天住三土地，危老改建奖励拿30%公设37%225*1.3*1 1/.63=5.1坪
假设地段没很好取得又不贵下，取得一坪200＋交易成本
土地成本约莫一坪40
40＋25万造价＋跑照＋税金＋利息＋公司维运=70万/坪
所以基本上台北市5年内房子，甚至放大到10年内，单价70内是老天送的礼物
更别说一堆换算都90万up
合建成本更高风险更大
地主基本拿65%
造价波动3万等于差10万
乡下更不用说过去5万内甚至4万内，能搞定的加强砖造连栋透天，两楼或三楼半这种
还有那种土水家族就自己盖自己卖，还能赚工钱
卖你13上下，现在涨到19好了
现在一坪也要10万，涨幅刚好补造价，可是风险系数与管销都不同
很多建案用现在最新土地价钱＋营造成本＋其他=无毛利
最后只赚高楼层价差跟车位，可是一变化就亏了
外县市20万以下预售屋新成屋，也是老天送的礼物