https://i.imgur.com/wQYk6RE.jpg
超难卖？
https://i.imgur.com/ppO01J6.jpg
无情的真实的
买卖 贷款人数并没你以为的人多
https://i.imgur.com/jYg1IrJ.jpg
https://i.imgur.com/QFaLm2M.jpg
ni 484 paler?
你484以为有钱人很少
其实有钱人真的不多，因为你以为的有钱人应该很多都是中产，中产人数真的不少
※ 引述《ash003m1 (ash003)》之铭言：
: 连结：https://is.gd/E8nDw3
: 标题：投资客“浪漫满屋”半年整理加价450万 一周火速成交酸民傻眼
: 内文：实登完全揭露，无阻投资客短进短出步调，新北市新庄区“浪漫都心”屋龄26年
，
: 楼户在批踢踢版、开价1228万求售，对照卖家去年10月购入价773万，中古屋5个月价涨
逾
: 400万，令人咋舌；经手仲介透露，该社区少释出，第一次带看就来7组，虽然是投资客
加
: 价卖，但周遭机能好又全新装潢，还是一堆人抢买，不到一周就卖出。
: “浪漫都心”坐落昌平街59巷内，邻近新庄副都心、头前重划区，社区楼高13层共140
余
: 户，屋龄已达26年；其中2楼户、22.69坪，上（3）月底于批踢踢Home-Sale版刊出求售
文
: ，3房1厅1卫1阳台欲卖1228万，房仲直言此为投资客的浪漫满屋，并附上前一笔交易资
料
: ，2021年10月成交价773万。
: 物件引来网友回应“去年10月才买，逃真快”、“想逃还加这么多，等著慢慢套，”，
亦
: 有网友认为若开1100万，应该会被秒杀掉，买到赚到。《苹果新闻网》致电经手仲介杨
先
: 生，他指出，此户从接手到卖出只花一周时间，第一次带看时，3、4家房仲带了共7组
人
: 马，现场买家围着看，“浪漫都心”很少释出，屋内又全新装潢过，所以一堆人抢买，
最
: 后由一名自住客买到。
: 以多少价位成交？他低调回应超过1千万，具体数字暂时不便透露，并表示“浪漫都心
离
: 昌隆国小、中平国中、福寿公园都近，周遭也有中平路、幸福路商圈，生活机能便利，
投
: 资客有本事买到便宜，整理后加价卖，市场还是很买单”。
: 大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，新版房地合一税，持有2年内转手都课45％税率
，
: 除非自住、设籍满6年，出售才有400万的免税额，虽然投资客面临重税，但获利仍可先
扣
: 除当初交易支付的仲介费、印花税、代书费、规费，以及不可卸除拆装的装潢费用后，
剩
: 余额度才会被课到税，因此房价持续看涨下，若增值空间足够，卖方仍旧有短期出售的
意
: 愿，而区域机能强的物件，依旧会有买方接手。（施智龄／台北报导）
: 心得：完全就是暴利
: 半年就可以涨450万真的太跨张
: 政府说好的打房呢？说好的实价登录？
: 看来对这些恶劣投机客几乎完全没有用
: 还有那些恶心房仲只想赚取高额价差
: 为了成交什么话都说得出口
: 看完这篇新闻不免让人觉得
: 投机客和房仲根本就是共犯结构
: 看来这种黑心的房仲公司
: 也完全没有道德可言
: 台湾房价本来就已经高得离谱
: 现在疫情之下整个大环境的经济都不好
: 没被裁员就偷笑了更不用说加薪了
: 这样下去谁还买得了房？到时候一定一堆年轻人躺平
: 各位投资客与房仲请好好想一下你们这样做对吗？
: 台湾很美是我们的家 我们应该多珍惜这块土地让更多人可以住在这里而不是无家可归
: 有人知道这是哪间房仲公司吗？
: 真的不要再残害台湾人
: 请还给年轻人居住正义 拜托了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-11 21:16:00一拳打在脸上
作者:
shiauber (不可承受之轻)
2022-04-11 21:28:00多空随便但是同一题连写三篇你是不是很无聊=.=
我先做了同温层问卷然后网络族群提问 发现大多数的人以为90%的人都贷款
作者:
shiauber (不可承受之轻)
2022-04-11 21:29:00收租型产品通常银行都估不到，大概买方都要准备一半以上现金
作者:
shiauber (不可承受之轻)
2022-04-11 21:35:00这样好了，我想讲的都在google上看懂了吗？看不懂吗 科科
1200万平均的收租型吗？至少4/5不是收租型贷款平均72% 中位数79% 哪来的收租型很多
是连一丁点贷款都没有的就50几%吗？看错 40几%？
然后还有45%左右的房是直接现金买的不管他价位或类型对直接现金买
教主也有看到这数字吧，所以天天该该叫地下经济旺盛不过我是早就知道 最近才翻数据出来剁鸡的直接买透天你以为他有贷款？我五六年前就到处说要空方式先从消费方式改变开始，但是夜市还是旺，摆摊还是旺他们要投资储蓄通膨绝对直接买房还用说 股票看不懂 房价一定懂
我以前有个客户就市场卖肉的，他家他老婆跟两个儿子一共7个摊位
一个滩收益 月入月均15万起 20年以上超红的摊100万都有
全不都现金买，他跟我买的第一间16X万在那边靠杯靠木嫌贵
请问那个40几%没贷款在图片里面是怎么算出来的？我还是看不懂QQ
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2022-04-11 21:48:00其实我不太理解用有钱人多来回应成交量低的逻辑关联。不过k大应该在板桥，上上采快半年没成交了，目前18户在
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-11 21:48:00（买卖转移量-购置住宅贷款量）/买卖转移量 吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-11 21:49:00他意思是板桥成交4500多件 贷款件数只有2800多2021年
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-11 21:53:00我也有点意外 我刚还在想预售没交屋2021也还没实登
我以前做仲介，经手的一般住宅案，纯现金买的大概10%
我本来还以为房版有什么大咖在看，原来顶多和我一样可怜中产而已
这些是买卖交屋的啊 已经不用管其他的了 而且好像分母还不含预售
作者:
XX (鹰眼)
2022-04-11 21:59:00现在连十亿都不敢自称有钱人吧
就算股市砍半 房地产顶多-6%和以前数据有差alanbread 他们不会去贷 没地方花就是要买就买 可能还会多买几间备份现金
作者:
XX (鹰眼)
2022-04-11 22:03:00大咖谁要看房版 都睡到自然醒 下午喝下午茶 晚上开超跑出去开趴还跟一堆老鲁、鲁空在那边耍白痴干啥xD
我看房版当奶头乐 钱少啊 不敢那样花钱顶多带小孩出游花多点钱
作者:
XX (鹰眼)
2022-04-11 22:06:00我看ptt纯粹太无聊 炒到没东西可炒 来找话题喇赛
啊随便啦，反正 我想看老鲁血流成河 到处哀嚎下资产地狱 每天看股市以为可以发财
作者:
XX (鹰眼)
2022-04-11 22:07:00整天幻想股市快速发财 那才是真鲁蛇xD花一堆时间看盘然后还没赚到屁钱 屌输买房仔房虫xd你若问我炒房赚钱多 还是炒股赚钱多 绝对是前者狂胜炒股的多数都赔钱 笑死
作者:
XX (鹰眼)
2022-04-11 22:10:00炒币上一波到现在机会已经少了 也是少数大多涨没几个屁钱就卖掉了 没吃到真正大波段获利这波去年到今年几乎抱上抱下跟套牢被割居多xd
我有同学翻倍过也很利害了他2021过年前买乙太欧in
作者:
XX (鹰眼)
2022-04-11 22:12:00那边风险高 玩过NFT才是5倍10倍在赚 都麻木了这波会整理一阵子 市场很混乱 太多人被痛宰
不知道有没有卖，反正确定是超过+200%他在英国上班
作者:
XX (鹰眼)
2022-04-11 22:13:00没卖的话跟股票一样都纸上富贵一场梦 噗但乙太还是可以长期拿啦 我都囤著不动
我跟他讲地产数据，他说那都是炒高的XD他怎么有这个脸提炒作啊0..0
作者:
XX (鹰眼)
2022-04-11 22:15:00作者:
ssiou (科科~~)
2022-04-11 22:16:00现金买很正常吧，到底要多鲁才贷款？
作者:
XX (鹰眼)
2022-04-11 22:16:00我是平均分配 目前房产还是占比最高 稳定啊靠北啊 比炒作 加密资产炒的更凶xd 房地产是啥洨
作者:
kagaya (~~)
2022-04-11 22:20:00有数据好看推推
作者:
XX (鹰眼)
2022-04-11 22:22:00劳力士官方带头涨10% 市场半年就15%起跳比炒作 房地产还是逊咖还不提板友讲的金鹰RM之类的 一堆倍数翻xd
然后这种数据你跟我提泡沫？？？？很多鲁空是不是脑袋有问题这种数据有泡沫吗？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-11 22:33:00关系人交易不贷款比例会比较高吧 透过仲介比较会贷款
所以你觉得 双北超过30%以上买卖是关系人交易？现在讲的是45%买卖无贷款贷款数量只有买卖交易的55%其他都直接略了 法拍也是这些贷款资料都联征的所有房贷本来就要透过他们所以是100%真实数据其他县市我是没去看啦，有兴趣可以自己查，但是双北没泡沫问题从所有资料来看反而是钱太多，满到不知道该怎办的地步
房地产才涨一点点，就一堆人大骂炒作，是有多鲁XD现在顶多像指数在13000多点这样啊，根本还有万8要摸
差不多 万3、但是应该只能冲到万6啦 然后万8摸顶的绝对是少数人
作者: kyova 2022-04-11 23:19:00
现金买房的比例有这么高?? 数据来源?? 我怎么看北市的现金买房不到2成。难道是新北人都现金买?我觉得可能要看数据有没有不同情况造成的时间差，或是比较长时间的状况稳定性来消除。例如预售或其他状况。直接看买卖移转未设定抵押的比例应该是比较准。
你自己去点旧时期的看完就知道了你买卖比例点的数据有问题
作者: kyova 2022-04-11 23:39:00
你的数据怪怪的。我直接取整个新北，现金买房7%。我想说什么时代了还有4成的人不贷款阿...2021年成交量45089户，这数据差不多吧。贷款41914
作者: kyova 2022-04-11 23:46:00
乐居的成交量数据怪怪的...有可能计算的东西有错
作者: kyova 2022-04-11 23:47:00
我是看流量没错，默认就是流量。应该是移转栋数是错的
作者: kyova 2022-04-11 23:50:00
台北的那个是他们自己统计年报的，那比较准。其他用间接推
数据差不了多少不会超过 5%50%变成52.5%会有特殊意义吗？
作者: kyova 2022-04-11 23:51:00
它是直接讲当年移转买卖未设定抵押，这一定没问题啊...
作者: kyova 2022-04-11 23:52:00
呃...不然你自己用你的方法算台北市，是不是低于两成，如果对不上，那我觉得你采用的方式可能会有误...
作者: kyova 2022-04-11 23:54:00
...就跟你说默认就是流量了...我也没动那个
你觉得有问题 你试出答案告诉我啊 还有 我有用同样方式找到几个地区 95%贷款的
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-04-11 23:55:00红明显，建物类别限定电梯大楼才差别这么大，我改成不区分一查新庄去年贷款数4245跟买卖数差几百而已
作者: kyova 2022-04-11 23:56:00
哀 好麻烦喔... 我就是不清楚哪个定义或数据来源出问题阿改天再来研究... 反正北市年报我觉得可以当校正的基准。
作者: kyova 2022-04-11 23:57:00
我暂时找不到其他五都的年报有包含这些资讯的。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-12 00:05:00不过实价登录其实不少持分交易耶 这种有没有排除？
你要用 电梯大楼 比例才会准 因为里面应该混著住宅修建贷款那你把持分交易统计出来扣除啊 ，还有贷款不就也可能是持分买卖
作者: kyova 2022-04-12 00:08:00
看起来联征中心的样本数总和只有统计年报中设定抵押数的5成
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-12 00:08:00常见不贷款有几种 1. 投资公司买豪宅 2. 低总价套房或偏远老房贷不了多少 3. 高龄老人买房贷不了多少。一般中年人买中价位物件贷款比例应该有9成啦
作者: kyova 2022-04-12 00:09:00
多，所以联征中心的那个数据不能直接拿来用吧~
作者: kyova 2022-04-12 00:10:00
话说北市那价格，接近两成的物件全现金买也很厉害惹~~~
作者: kyova 2022-04-12 00:12:00
避开限贷阿...现金买再用周转金
嘿呀，这是我觉得最有可能的手法不然就像K大讲的干嘛不搬钱
非房贷抵押 故意做欠几万 让房子设定不被租客偷偷盗卖，之前不是也流行过
设定一个自然人让银行不能当第一顺位，大部分都过户不了了
作者:
afreet (ku)
2022-04-12 00:14:00朋友在大直当仲介，经手5千万以上的案子都是几乎都现金，她做8年了，说遇到要贷款的一只手就数得出来
台北豪宅线不是7000万吗？5000就不贷款有点豪洨呼叫大直好宅男！
作者:
afreet (ku)
2022-04-12 00:16:00要介绍你吗XD 我最近跟她买，但我是小社畜有办贷款
房贷内容已经包含各种房贷了 你要看整体看存量的话也是可以但是那样就要看总户数
作者: kyova 2022-04-12 00:17:00
统计上是说约两成阿~ 其实我觉得这比例比较合理。将近5成是
作者: kyova 2022-04-12 00:18:00
低总价物件现金买可能也合理，尤其是户数多的人会觉得麻烦
还有直接现金买的我敢说板上就一堆那个现金买之后再增贷已经等同于就是现金买了，毫无意义啊
作者:
afreet (ku)
2022-04-12 00:19:00我是觉得还好，因为工作领域是现金混乱的传产（农牧渔），身边人包含我爸妈也几乎都现金买
不过我也是看那个一直贴无情啥怎样的才去查大楼数据我哪知道数据最后怎样XD
以前做球版的朋友也现金买完在增贷，来源就有正常金流
因为那个增贷利率根本不同还有一堆地区的人真的都不爱贷款XD
作者: kyova 2022-04-12 00:23:00
没错...现在洗钱防制法比较麻烦...
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-12 00:24:00作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-12 00:25:00还是老话一句，中古屋上下其手空间这么大房地合一根本装饰用的
洗钱防制法根本也没差 帐做好你摆在 海外帐目 时间久了还不是可以慢慢回来
总之有这篇我就安心了现在一般住宅改好都会担心鉴价跟不上，看来我多虑了鉴价最高7成！？ 现金买！
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-12 01:07:00台湾1990～2003那一波倒太多建商 之后新建住宅量都很少一年10万户，给你RC用80年也不够住（现况900万户）反正客家精神 加强砖透天给他住150年也是可以
Yishanhuang工作狂人 HAPPY MANIA 1,2部 安野梦洋子
作者: kyova 2022-04-12 01:47:00
过往房贷主流是20年。屋龄低于20年的约210万户，对比贷款人数190万，差不多阿。相对新屋贷款比例很高。
我儿子好像转生去异世界了シバタヒカリ，かねもとkyova 也就是说 这个流量房贷是对的起来的
作者: kyova 2022-04-12 01:49:00
实际上当然就比较复杂。有人现金买新屋、提早还，也有中古
作者: kyova 2022-04-12 01:50:00
屋交易贷款。绝大部分老屋没拿去贷款活用也是事实。
然后虽然贷款人的贷款额度越来越高，相对的有另一半人是一直没啥贷款买房我是希望能看到更早的数字因为这些数字有点疯狂这样自有屋80%是确实发生没啥大不了的之前我是用国富报告加贷款总数去推敲 所谓的中位数资产，但是如果现金买的比例这么高就很难估计了之前都只注意存量表示看不到的资产在民间 国富资料是错误的 主要是海外资产部位可能之前CRS专法回来的没多少和鼻屎没两样那为什么没有大量好的开发和更新，可能就是因为和对岸关系问题的不确定风险也就是说前面资产5% 可能很可怕
作者:
hellovega (hellovega)
2022-04-12 07:37:00移转数包含继承吗？
作者:
hellovega (hellovega)
2022-04-12 08:21:00超乎想像