楼主:
mfcke (drive)
2022-04-10 19:38:18之前PO完新竹价格从核心一路到外围状况
有人问桃园
桃园稍微复杂一点
新竹跟台北一样简单就核心扩散出去 老市镇这几年也被干掉 很好比较
桃园因为缺乏明显的产业中心 像是科学园区那种 反而是各种林立的工业区
本来可以就简单从工业区跟市区去做扩散理论
但是桃园有台北排挤出来的居民 现在还有新竹排挤出来的居民
不过我们还是可以简单来粗分一下
首先桃园一定要先分北桃园跟南桃园
也就是桃园市跟中坜市
不过桃园真的很发散 八德 平镇 龙潭 杨梅 埔心 这些也都自成小区 房价也还亲民
先来讲桃园吧
首先艺文区 当然是大家公认最猛 不过由于腹地用罄 然后规划有点新旧夹杂
已经不是成长期的地区 主要是也没大批土地来新建了
这边房子大概都剩大坪数豪宅 不过我们可以假设该地要是有建案 大概落在40~50之间
旁边的中路特区跟小桧溪 目前就是要去持续冲击4字头 35~40
经国特区 由于炼油厂原因 比较不被青睐 略输中路跟小桧
上下南崁都算是开发完全 也很难去定价 大概也差不多在这40-
说实在这一整个大区 要选房子就看你个人喜好
艺文就热闹方便
经国国道跟客运快
小桧溪离旧市镇最近
中路纯住宅区 绿地多
中坜就比较惨 海华特区完之后没有代表作 想要新房子必须去青埔
A20应该也快了 另外还有泰丰轮胎土地变更
之后有龙冈重划区 等等吧 我也在那边埋伏15年了 终于要动了 去看那边时候我才大二
最后来讲青埔 但是因为没有麦当劳 就没资格讨论
只是几个比较好的建案 都能在竹北看到广告 看来吃排挤是真的 不论自住投资
因为会买A18走路到高铁 满多跟台北 新竹 会有点关系 台湾薪资最高的两大都市
这也是我看好未来原因
作者:
kagaya (~~)
2022-04-10 19:59:00桃园就是小团体很多的感觉 没有一致性的规律
作者:
checcc (九鸡)
2022-04-10 20:20:00桃园就是路小 只能玩小团体
桃园市区路小老房子密集，贪婪的脸孔太多都更困难，光是鬼楼要都更就卡了30年有
作者:
lucus (lucus)
2022-04-10 20:23:00没有麦当劳的地方不值得列上去吧
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-04-10 20:31:00啊你怎没提你买的A10
作者:
CCOOGG (VC)
2022-04-10 20:33:00你的分析不大对
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-04-10 20:34:00A10不错啊虽然没麦当劳 宝佳都推案了桃园的问题跟台中差不多啦 很多区都在动 越看眼越花 资源资金都分散了 难有什么大爆发 自成一格的A7却因祸得福没跟山下的大乱斗 虽然被酸最凶却涨最多
楼主:
mfcke (drive)
2022-04-10 20:47:00你不用一直跟着我啦 崩溃仔? 被嘴崩溃?
作者:
semih (Sayginer)
2022-04-10 20:52:00之后绿捷G12-G13那边 还有之后的航空城 也都是北桃园的话题
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-10 21:00:00台中是一起爆发不分地区的台中还不算大爆发吗？我们可能活在不同世界
楼主:
mfcke (drive)
2022-04-10 21:02:00璞园 威均 亚曦
作者:
kuoevan (evan)
2022-04-10 21:13:00G12-13捷运附近都农地 炒作空间十足
作者: mmchen (艾斯雪雷凯特拉斯) 2022-04-10 21:28:00
桃园重划区都规划的蛮烂的
有盖社会住宅的区域不要买就对了，要跌这些地方会先跌
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-04-10 21:46:00跟着房产大亨走啊 认真讨论嘛 不用动不动在那边臭 XD说啊 A10怎么看??
青埔机能超废 一个比林口难逛没啥用的凹累 一个廉价家俱店ikea诊所餐厅超少
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-04-10 21:47:00还是又神脱手再反手又补了大涨的
作者:
on32 (onon(b))
2022-04-10 22:03:004字头真的猛 三房+车位 接近2000W
三房之后还会继续涨到2500，现在2000刚好可以入手
作者:
j056237 (Chris)
2022-04-10 22:47:00桃园大有又被忽略了
作者:
on32 (onon(b))
2022-04-10 22:54:00南崁新屋开价4字头 小弟当初买1字头 晕倒
楼主:
mfcke (drive)
2022-04-10 22:54:00你去跟别人讨论啊ZZ 像你这种人太多了啦
作者:
on32 (onon(b))
2022-04-10 22:55:00看到那个开价会吓到
楼主:
mfcke (drive)
2022-04-10 22:58:00建商现在都很敢开啊 宁愿慢慢卖
作者:
on32 (onon(b))
2022-04-10 23:04:00以前南崁都是卖新成屋 现在改卖预售屋 挖勒
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2022-04-10 23:06:00旧中坜市区的几个新建案，例如中坜国小旁哪两个建案，都比青埔便宜，实价不到40生活机能又好。怎么会贵爆。
作者: CO2 (吸呕吐) 2022-04-10 23:21:00
青埔有家乐福跟全联了 虽然几年前我也是爱嘴狗比人多 现在机能好不少了
作者:
g0t24568 (LinBoy)
2022-04-10 23:23:00观音草漯潜力很好 可以参考
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-10 23:23:00记得m大在a10也买了一间
作者:
a3247319 (doublechild)
2022-04-10 23:30:00青埔之前有麦当劳啊 只是现在换肯德基另外旁边的大竹蛮不错啊
作者: MGImpulse (鹰怕鹭鸶) 2022-04-11 01:54:00
想听八德地区还适不适合入手 10-2x年屋
作者: giantwinter 2022-04-11 05:05:00
小桧溪有麦当劳 中路只有一个比较大的公园
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-04-11 05:51:00小桧溪之后会有星巴克
作者:
mistsea (豸者)
2022-04-11 08:21:00内坜生活机能完整空地也超多，以后会发展的很好
八德地区完全是预算型买家才会考虑的区域，除非你的工作在附近区域再考虑假如要投资买房租人，宁可直上竹北二房或套房，不然就是林口一带，桃园太复杂了
作者: vincentpon (Comingboy) 2022-04-11 12:33:00
走路到高铁 其实还蛮远的 至少都要10分钟
楼主:
mfcke (drive)
2022-04-11 12:36:00每次讨论青埔 都被嘴麦当劳啊 等到开了 再嘴烂那智障
作者:
f06123k (cody1)
2022-04-11 12:38:00单论房价青埔确实桃园市最贵，论生活机能学区医院是大短板，楼上说话太偏颇呵呵喊屌打那位
作者: yao81918 (小P) 2022-04-11 15:26:00
想听八德大湳与八德重划区～
作者: maxc55555 (Jung) 2022-04-11 18:39:00
过往经历 桃园比起新北更多“人”的问题，我碰到来说
作者:
vlee (932989726)
2022-04-12 10:04:00没麦当劳才该先讨论，比麦早一步才赚增值