楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-02 18:43:41※ 引述《zengtoro (ByToro)》之铭言：
: 大家好，
: 我是板上空空们所说的盘子自住客啦，
: 在我当盘子前就常看到空方用房贷会绑住你的人生，
: 可怜一辈子当房奴这个论点来洗脑其他人台湾的房价很变态，
: 不要随便进场当盘子。
: 举例：曾经看过有人说，
: 一栋3000万的房子，
: 月薪5万要不吃不喝50年才买到起，
: 就算你再会赚一点月薪10万也要25年。
: 但我就想啊，
: 先不论你月薪五年买啥3000万的房，
: 单纯论只要有点理财观念的根本不可能会要不贷款买房啊，
: 还是空空们真的都深藏不露，
: 是不贷款买房的？
: 有没有多空两方的代表可以辩论一下这个话题？
就财务观念不好才会变空空阿..XD
今天你买1000万的房子,头期款200万贷款800万.
付租金付了10年.
突然间你被裁员了,小孩得罕见疾病,老婆又股票融资被断头.
所以你付不起房贷,房子要被法拍了.
结果房子被法拍1200万就好不要涨太多.
(这10年法拍整个起笑,比跟仲介买还贵的价格是怎样拍出来的.
到底是我逻辑有问题还是法拍有问题.
当然变价拍卖或是脱产那种洗法拍价格的也很多就是了...
不排除有很多法拍是这样洗天价出来)
然后你突然发现.
你付不起房贷,房子被法拍.
结果你拿回了,200万头期款+350万这段时间付的本金+200万多拍出来的价格.
so...你拿回了750万.
所以...
付房贷几十年,突然出了事情房子被法拍会怎样??
就数钞票阿不然怎么办..XD
反观租屋.
你200万头期款能做什么伟大的投资我是不知道.
我一项不排除人人都是航海王,给你50万你可以翻到10亿.
毕竟有人就是做到在那边.
但排除这200万的机会成本.
你选择租屋,一样租行情1000万的房子,租金大约比房贷少个算你1万好了.
你一样过了10年.
突然间你被裁员了,小孩得罕见疾病,老婆又股票融资被断头.
因此...你只剩下每个月比房贷少付一万的存款.
也就是每年你租屋支付租金之外还可以多存1万,所以一年12万,10年120万.
最后你得到200万头期款做投资后的机会成本+120万的存款.
所以租屋10年后支付不起租金会怎样?
一样数钞票...只是钞票属起来可能比买房子少非常之多..XD
这又牵扯到.
如果两者都是过了40年,准备去住养老院.
那有房子的那个,把房子随便卖掉.
说卖不掉??...那去办以房养老.
这样他应该可以养老院住到死都还有余额.
而租屋仔喔...
就期待他一开始的200万做投资的机会成本有多少发展效能了..XD
至于说什么40年房贷,60年房贷OOXX.
阿...哪天你付不完会怎样?
就像上面突然房子会被法拍那样.
就数钞票噜.
看你本金付了多少就在领出来而已.
一个月几万的房贷里面,实际利息才占一点点,大多数都是支付本金.
支付本金就只是一种变相的存款而已.
存款谁说不能提款的,最惨你房子被法拍就是提款阿不然哩?
另外,当房贷太久,例如哪天推80年的桦会怎样?
会...
大家都不会把房贷付完阿.
你买一栋房子,住了30年,然后换屋.
那你办几年的房贷会影响你换屋吗?不会啊.
你办了80年的房贷,你只付了30年.还欠50年房贷还没支付.
然后无论你是突然发财了想要换大间的.
还是想要搬到乡下.
或是小孩长大了想要换小间的.
那你换屋,把原屋卖掉,剩余的房贷??就直接卖掉的钱来支付贷款就好啊.
有人规定房贷没付完不能卖房子??不能换屋??
所以房贷,贷款30年50年100年会怎样??
不会怎样阿..就每个月本金少付一点而已..XD
你有本事,你也可以办100年房贷,然后2年把她还清.
(主要是大多这种都有1~2违约条款)
上面其实是很白痴的基本贷款的财务观念.
理论上来讲.
在这个ptt平均身价最高的板.
不需要讲这么白痴的内容.
但不知道为啥很多空空都搞不清楚这些我国小就知道的事情.
(家里有在玩金融或不动产,这些观念基本上国小就很清楚了)
什么房贷那么久要是财务出状况会怎样?
什么租屋比较弹性,买房子出状况会怎样?
阿靠邀,你是不知道你不付房贷房子会被法拍喔.
会怎样??难道会破产??
并且上面都还没跟你讲如果涨很多会怎样.
你2020年,支出200万头期款买高雄美术馆1000万的房子.
今天2022年你付不出房贷你会怎样?
你会房子法拍1600万,然后加上你的头期款.
所以你会拿回800万现金.
好可怕喔...拿到800万现金多了600万.
好可怕喔,好烫手喔,手都要被烫熟了..!!!
这就是如果你付不出房贷会怎样的下场拉.
对喔如果你多撑一年被法拍.
2023年可能可以拿回1000万的现金.
也就是你2020年本来要买那间房子的全额总金额...
另外一般来讲你要拖延被法拍的时间,是有不少撇步的.
拖很多年不敢讲,拖个半年一年很容易地拉.
作者:
TEYU21 (恣意妄为)
2022-04-02 18:46:00观念正确
作者:
sbob (hmm)
2022-04-02 18:46:00你真是太善良了，空空都以为你黑心真正黑心是让空空一辈子不要买房永远租房还跟他们讲没事可以买，太善良了拉
作者:
TEYU21 (恣意妄为)
2022-04-02 18:50:00怕误人子弟还是补充说明一下，选对地点才观念正确，选错还是吃土比较快，怎么选地点就选就业机会多的那区
作者:
hypeng (狮子云)
2022-04-02 18:58:00以上都建立在房子有增值，我的老家30年前买680万，现在可能只剩500万，因为刚好是政策转移的没落区域，如果我父母当年没有咬牙换完房贷，那也就只是债务一直累积到现在而已。
作者:
aa00788 (小Lee)
2022-04-02 19:01:00拜托低调…
作者:
hypeng (狮子云)
2022-04-02 19:04:00至于为什么我父母要买没落区域，他们是小俩口到非家乡之处白手起家，就是版上目前推崇的“真的都买不起吗？不会呀，可以去买蛋白&外围&重划阿”，所以务实的买了蛋白区，只是后来这蛋白转移成了蛋盒。当只默认房子买了一定会随通膨或跟区域利多往上涨，这些论点都很合理，这默认在台湾可能适用80%区域，表面看起来好像100%都如此，但也可能只是那其余20%的人没有出来讲自己的相对失败的故事而已。
作者: Ericouttamud 2022-04-02 19:07:00
安安ceca老师
不只地点，法拍时机还要对，我家有一间3房的在台南东区，民国85年左右预售屋买400万左右，几年前还是400万左右，挂500多没人要买，后来没卖掉就留着。当然现在是涨到800多了，但假如运气不好，在房市低迷的时候缺钱，那就真的尴尬了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-02 19:14:00他们会说一千万的房子跌价变500万
作者:
buike (chico)
2022-04-02 19:17:00好可怕喔,好烫手喔,手都要被烫熟了..!!!
作者:
Eyrie (拎北是男的)
2022-04-02 19:18:00桦会是什么东西?
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2022-04-02 19:19:00西卡大点出重点了。贷款没还完会怎样？不会怎样啊 还不是照样可以卖掉
作者: kyova 2022-04-02 19:19:00
30年都没涨回真的蛮离奇的...不过至少自住租金也省下拉~
作者:
aesdu (123)
2022-04-02 19:19:00是说记得有人唉股市上两万自己还在赔到脱裤...我也没办法啊啊啊啊啊www
30年要跌超过你的租金才赔钱啊 太难了你30年180万 一个月租金低于5000才赔哎
作者:
kerorokk (keroro_kk)
2022-04-02 19:23:00c大，请问如果两年内被法拍的话，还要缴房地合一税吗？
就是不会怎样 一堆空空还怕贷款压死人- - 压死人之前先看房价又喷几成了？随便增贷一间出来 又能再缴5年怕什么
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2022-04-02 19:29:00日本房价跌了20年怎么说？
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2022-04-02 19:31:00住了30年 5 60岁 换屋 怎么贷
作者:
youga (妖嘎)
2022-04-02 19:32:00你的逻辑只有房子永远都会涨 但股票不会 那不就无脑多?
作者:
aesdu (123)
2022-04-02 19:34:00等你股票有当壁纸以外的实用功能时，再来思考这个问题啦！
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-02 19:34:00有没有？我才在讲而已484有人来讲你房子只涨不跌？
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-02 19:35:00有人一直以为他的钞票会增值啊被法拍，无奈的情况，房地合一有后面，税率比较低
作者:
rain2000 (heavy rain)
2022-04-02 19:36:00苦口婆心 一直讲一直讲 能救一个算一个 真神也
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-02 19:37:00后译10米路透天破一千五了，应该没多久就两千
作者:
cblade (cblade)
2022-04-02 19:39:00几十年来钞票只有越来越薄，真没听过房价越来越薄的
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-02 19:39:00C大今天好凶喔
作者:
cblade (cblade)
2022-04-02 19:40:00拿日本来嘴也很好笑，台湾总痛又不是日本人
作者:
usan (usan)
2022-04-02 19:40:00我老家921之前买300多万，921虽然变危楼，但有补助且自费修缮好了，去年卖掉也是300多，唉
只要强调房贷的好处和租房的坏处就好啦有ceca大 好安心
作者:
aesdu (123)
2022-04-02 19:42:00租屋也有好处啦，当生物电池回馈房东啊。
作者: SEEDA (喜德) 2022-04-02 19:42:00
都把涨幅前提列好了，论述怎输？
其实就类似心理帐户的概念 一堆鲁空一值以为法拍=丸
日本房地产就真的很多讨论，要讲以前都不先做功课..
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-02 19:44:00楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-02 19:45:0030年来，99.99%的房子都是涨，你要怎么输xd
作者:
aa00788 (小Lee)
2022-04-02 19:45:00好久没去飞田惹 呜呜
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-04-02 19:46:00
接下来30年难讲啊...
作者:
aesdu (123)
2022-04-02 19:46:00鲁蛇才去飞田吧，房虫都过得很爽很养身的，天天睡到自然醒，没事喝个咖啡吸收晶洞精华一整天，太累了再睡个回头觉...
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-02 19:46:00也没差啊......反正30年以后大家各自承担啊
买了6米巷地19坪三楼46年废墟透天买1125被长辈唸到爆炸 说10年后剩500万orz
作者: kyova 2022-04-02 19:48:00
之后就是延长房贷年数阿...有生小孩的给你百年房贷
作者: kyova 2022-04-02 19:49:00
低单价的会被营造成本继续撑上去。通膨必然的。
作者: csshs (csshs) 2022-04-02 19:49:00
很同意，客户10几年前买厂房，最近因为景气付不出贷款，所幸卖掉，扣掉贷款部分还倒赚好几千万
过去大涨未来也会大涨啦可惜三户已经极限 无法再继续下去
作者: csshs (csshs) 2022-04-02 19:51:00
省了10几年租金跟赚了卖厂房的资本利得
请问ceca 大左营高铁蛋白区达丽宫廷 可以放吗买1900现在快3000了
作者: kyova 2022-04-02 19:52:00
之后要复制以前暴涨会比较难，也可能盘整很久。利率和经济
作者:
jay0117 ((米杰))
2022-04-02 19:53:00地段才是重点 无脑多也要看地段
长辈在1992年仁爱一街买的楼店花1000万 现在行情只有1600万 买错地点30年只增值600万 惨
作者: kyova 2022-04-02 19:53:00
的变动都差不多了，只有放贷年数还可以喷。
作者:
jaricho (...)
2022-04-02 19:55:0030年增值60% 这感觉 嗯...
不蹭热度怎么割你们这些韭菜房虫收割韭菜 谁输谁赢股票暴赚但没那个运气 房市稳赚还是比较好
利率通常都低于通膨噢，不然大家存银行就好，不用投资了
第一次嘘c大，拜托低调一点让他们继续空这样台湾经济才撑的住xd
作者:
kerorokk (keroro_kk)
2022-04-02 19:59:00感谢楼上帮解惑，又学到一课了
作者:
placea (地方A)
2022-04-02 20:02:00推C大 我会买也都是因为C大的文章 目前很感恩!
那么喜欢股票，就房地产跟股票一起买啊，穷到只能买一种？股票真的赚到了也是拿来开五倍杠杆买房啊，一直买一直爽，股票获利拿出来买房子的钱才是真的赚到的，不会再因为任何系统性风险赔回去
作者:
DuGoGo (约定)
2022-04-02 20:06:00拜托低调点
作者:
zzyzx (rd.)
2022-04-02 20:06:00结论就是房贷利息<租金 就是买房 然后房价只涨不跌
作者:
EMU1000 (1000型电联车)
2022-04-02 20:08:00国片瀑布就已经演一次给大家看了
租屋股神总是用自身经验认为买了房就没钱买股事实上房虫手上的股票都比鲁空多
作者:
jaricho (...)
2022-04-02 20:13:00看有钱人都投资什么 跟着做
作者:
kktt254 (.....)
2022-04-02 20:21:00懂理财的是少数
作者:
rockok71 (钧钧有意思)
2022-04-02 20:23:00最好是当那种时候 房价都持平或飙涨缓涨 都不会暴跌
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2022-04-02 20:23:00说几年了 还有人在文盲 就跟当冲一样永远都有文盲
讲这个基本原则不用低调啦...之前讲贷款才是一头冷
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2022-04-02 20:24:00结果文盲都是怪工具XD
是的松哥，2020最佳投资工具是期货，双面刃...
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2022-04-02 20:27:00推ceca 大大
作者:
missile (期待新的人生)
2022-04-02 20:30:00推ceca
作者: quinietos (quinientos) 2022-04-02 20:31:00
房没涨的有万峦金山石门 赔的几乎没有地 没涨的趋近于0
作者:
godina (相信自己)
2022-04-02 20:31:00想请问c大 若一开始就买快30几年的老屋 房贷30年 之后缴不出来一定会卖的出去或被法拍卖掉吗？毕竟房子越老价值越低
作者:
maypcc (The K)
2022-04-02 20:32:00失败的人总为失败找借口为了赚钱 基乎所有金融投资工具我都有研究 除了近期的加密币 最后会找到最适合自己的产品
作者: MfakeM (Kao) 2022-04-02 20:34:00
认识的长辈几十年前在台中中区房价高点置产一堆 亏惨了谁能保证你急用钱的时候市场境况、都市发展是如何呢
“住了30年 5 60岁 换屋 怎么贷”这种反智问题发问前先想想好吗
作者:
yi0513 (Yi)
2022-04-02 20:39:001200太客气了吧 起码一倍2000
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2022-04-02 20:40:0030年后房子比人还多一倍 要死
作者:
yi0513 (Yi)
2022-04-02 20:41:00缴不出房贷反而是发财的机会 大家先贷就对了
作者:
seou (~课长~)
2022-04-02 20:42:00上涨趋势你这样说法问题 但如果是一路跌呢
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2022-04-02 20:43:00当大家是彭淮南？
作者:
butt1106 (12345678)
2022-04-02 20:45:00ceca看了这么些年，她真的是好人一个
作者:
CIIIO (郭+)
2022-04-02 20:48:00买蛋黄 而且要是三十年后的蛋黄 六都无脑买
法拍还赚钱XD 这种状况自己卖就卖掉了不会等到法拍啦，明显过度乐观
作者: jonson (宅霸) 2022-04-02 20:50:00
没买房那个人如果买的是台积电呢？搞不好身家好几亿了
作者:
sdada (superwet)
2022-04-02 20:53:00买了缴不出就卖掉，通膨自然帮你鑚一笔
作者:
rusuall (rusuall)
2022-04-02 20:55:00感谢Ceca大的分享
作者: zaza5566 2022-04-02 21:04:00
整天说50-60年房子没人要 那你现在怎么不去问问住里面的屋主看有没有人要免费送你?老屋从来就没有没人要的问题 重点是价格而已
很多天价法拍都是先买债权 缴点税金而已把价格垫高未来处分就缴不太到税 债权玩法很多不过这种大部分都是商用不动产比较会搞这个
你怎么不说十几年前一堆人法拍房子被打折卖的只说乐观面不太客观吧
作者: chepair (RG) 2022-04-02 21:10:00
老师上课了
我家后面6米巷46年地23坪二楼加强砖造透天被法拍 屋主欠银行400万 底价585万 我标888万 结果被925抢标… 现在被丢出来卖1090万 真的越拍越高
作者:
loking (J)
2022-04-02 21:15:00当景气不好时 法拍看看啊
作者:
zlb0 (--)
2022-04-02 21:20:00想请教房地产还会持续涨多久呢
作者:
shiyanin (shiyanin)
2022-04-02 21:22:00好奇既然房价有涨，那重新鉴价转贷的话不就有可能贷到比原始房贷多的钱来缴房贷，为什么还会走到被法拍的地步？是因为信用分数太低，银行不给贷吗？
...原始房贷都缴不出来了，还想增贷，你跟银行不熟
作者:
reverieh (G_G_IN_IN_Der)
2022-04-02 21:36:00好人,一直被人攻击还肯分享观念
作者:
shiyanin (shiyanin)
2022-04-02 21:36:00我是想说以突然被裁员、小孩生重病这类临时变故的前提下，在房贷快要还不出来之前，是否能向银行增贷来度过难关。
应该可以，但欠钱缴不出来的不行...贷款的真谛就是让银行觉得你不需要借钱，他会很爱借如果你是穷到很明显的，又被银行知道，那...保重
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-04-02 21:46:00法拍现在价格都跟市价差不多了，感觉市场对于居住条件好的物件还是供少于求，造成连法拍屋都要追价竞买我的感觉这几年很多人不是不想换屋，是没好屋可换稀有释出越来越少，每个卡到好屋的自住客根本不会卖
作者:
didi0909 (didi0909)
2022-04-02 21:54:001992年 家母买在云林斗六 2-3年都翻倍卖掉 那时候透天才买2-300的样子 92年680真的好奇买哪的郊区...
浮洲国宅为了规避10年买卖，采用法拍赚800多万XD
作者:
dahong 2022-04-02 22:44:001000万的家庭房在新北大概只能买30年老房，你确定30年后还有人要买吗？嘻嘻
作者: xswrew (somoe_body7538) 2022-04-02 23:46:00
谢谢ceca大的分享，这篇真的好理解
作者:
placea (地方A)
2022-04-02 23:48:0030年后这问题 30年前也有人问过
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-04-03 00:13:00我的确也是好几年不看法拍了，太夸张了，三拍才到市价以前法拍偶尔会有不错的案子，什么诈骗集团被拍卖的，后来筛选直接三拍再来看，前两百根本摃盘子
C老师你好，现在买桃园重划区新屋出租用来出租对抗通膨可行吗？还是找10年中古？
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-04-03 00:59:00空空倒地不起 选择不回
作者:
poc7667 (poc)
2022-04-03 04:23:00想知道hypeng三十年前买了什么无敌精华地段大坪数680万现在只剩下五百万
作者:
pc007ya (Wasoneric)
2022-04-03 06:56:00佛心来着
同样也很好奇30年前680的房子 在当时应该是很不错的现在剩500？在哪啊？
三十年前买现在赔钱 在那啊 好扯值得研究的case 太扯了
我家屏东市郊 30年透天买550 今年隔壁卖800成交
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-03 09:34:0065岁可以换房啊我高雄亲戚一年多前才换银行贷给他20年1.5%我爸跟我说老家附近刚成交40年1100万，当年买大概是90万会赔钱真的是天选之人30年前680非常非常好的地段才有
作者:
maypcc (The K)
2022-04-03 09:49:00爬了一下她以前推文 她之前是说30年前南投透天买100万啊?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-03 09:52:00直觉觉得不可能当时680地点到现在没落到500的想不到
作者:
zlb0 (--)
2022-04-03 10:30:00好奇30年前的房价@@
作者: ai5767cs (cheng) 2022-04-03 21:10:00
ceca大 房地产既然看内资 那就更不可能长期多了 因为新生儿断崖世代10年内要到首购年纪了 日本的房市不就是这样？ 你说美股长期多还比台湾房市长期多有可能
作者:
alicezzz (长耳朵!!!!(布条))
2022-04-03 22:29:00谢谢C大愿意分享，获益良多。：）