一间房子与下列四种人物.
A 建商 B 投资客 C 自住客1 D 自住客2
情境一
A开始卖房子 1000万.
C购买房子.
结束
情境二
A开始卖房子 1000万.
B购买房子 涨到1200万出售.
C不买了, 觉得1200万太贵
最后D买了.
结束
情境三
A开始卖房子 1000万.
C,D 此时皆没有需求
过一阵子, A把价格调涨到1100万
C此时正好有需求, 买了
结束.
情境四
A开始卖房子 1000万.
C,D 此时皆没有需求
过一阵子, A把价格调涨到1100万
B买了, C此时有需求但没买到, B调涨到1200万, C不愿意接受.
D买了.
情境二与四, D虽然让投资客赚钱, 但其实投资客也帮到他,
不然房子被其他自住客买走, D就无缘了.
投资客的存在真有这么糟吗? 我个人是还蛮认同有这样的角色存在于市场中.
不想被赚一手, 就去买建商保留户, 结果搞不好比投资客卖得还贵....

空空会要B原价卖，不然就是炒房。但是还有双标情形，例如立委换屋不算炒房

问题在泡泡吧 一直垫价 通常A涨到1100时成 建商会在涨价后面建商开价1200 买加开价1300 建商余屋后又在涨 又在垫银行倒大楣

您设定的情境，对自住客来说，投资客不管建商是否调整售价，都是会让他购入房价上升的因素，喜欢的不会被别人买走？也要刚好投资客释出时段是你要的时候不是吗？

CD都没有需求的话A会调涨卖吗

预售屋开卖就去扫一堆房，然后再高价卖给真的要自住的人

？

这不就是房虫

拿面包比房子笑死

预售屋 只付50万订金要，2-3个月后要+1-200 出来卖的，然后买1000万房子，自备款要来到4-500（建商2成+投资客赚的）这感受真的很不好

就算面包定价100，投资客也会全部买走，120卖个需要的人

你放心好了 禁止换约通过 全部建商说了算 结案慢慢卖 锁栋锁楼 反正年轻人就是喜欢住集合式住宅

之前在别篇推文有提到买六都蛋白预售…没人炒作区域，没什么投客建商就慢慢卖，通常就前三十户早鸟优惠差不到半年吧，同格局同面向差不多楼层每坪差了5万XD。早上电话谈定价格，晚上签约，到现场说涨价了QQ,中午卖掉同格局低楼层代销马上开会涨价XD这个建案就没有炒预售屋的投客啊建商代销管你是投客还自住，凡正就卖到一定量、或一定成数，就涨价卖

傻多跟你说房地产跟供需无关

#1Y4q-4mGI大有一篇讨论各世代购屋取向蛋黄区的新大楼对应7、8年级世代，是供不应求

不然你想住在老旧的公寓区吗？虽然机能很好 但……

发现价格 提高市场效率

一边赚你200，一边说因为我，你才买得到，市场才健康面子里子通通要

你没发现一跟三买家买到的价格比较低吗？你自己列出来的情境不就证明了如果没有B，买家买到低价的机率更高

扫货的投客 我觉得就像卖黄牛PS5那样啦

你设定的情境太客气了 真实情况是去年买800今年卖1200买1200的未来要卖会碰到一种情况 就是这总价打到建商的低总

为何我不当情景一的C?

直接嘘了啦！好的面向格局建商还没正式开卖投客就扫光，还要自住客感激投客？？？

你的命题不对，投资客A 会有很多个囤著房，如果没有这些A们，B C D 都可以用1000，甚至是A 们的囤房入手价格例如850买到。而不会出现B or C or D 有人没买到房子而无法说服台女结婚

这什么脑部循环

演唱会的黄牛不讨厌？所以出现黄牛会是经纪公司定价策略错误？一样价钱我自住会宁愿给建商赚，人家至少老老实实在盖房子

很有道理，我也很感谢20799卖ps5给我的黄牛，要不是他帮我保留，我可能只能等明年买20800的ps5 pro

有些人的确就喜欢黄牛。有些人就喜欢花钱省时间。不过这个垃圾投客是两回事

房子现在很少吗？还有卖不掉加价卖真的是市场正常操作？射箭画靶还以为多有道理，装得一副理性讨论我没想到什么情况一样，不就是只想讲自己讲的

房虫吃屎吧，最近自住看房，直接被开纯利一百换约

＋100不是符合市场价吗？喜欢最重要 不然你等看看也许传说中的7月会有逃难波 那不过可能只剩2、4楼

现在的重点是…现在D跟A先以1000全部扫光 然后卖BC 1500 （根本不是文中的1100）…这直接导致BC跟本买不起..因为BC要额付权利让渡金跟延伸的房地合一税..这部分在预售屋阶段银行不能贷款…今天问了投资客一栋2500万的预售屋转卖的头期款就高达1000万 投资客就是毒瘤啦

买黄牛算是不尊重创作者，这跟房地产是两回事好吗房地产投资基本上跟威士忌、表、跟鞋一样你们会说这些人是虫吗？

你盖来便宜卖给大家，我收

我想问…少了投资客族群，客源变少，建商还要再加价？开卖少了投资客，它从原本卖三个月完销变成可能要拖一年，他还要再加价？

不认同，逻辑有问题

房虫跟投资客是不同的族群。房虫就像是卖黄牛票的人，明明一场表演的票价是2000他跑去扫票然后卖给真正需要的人3500；投资客是有管道拿到1500的票然后卖2000给需要的人。同样是知道有人需要 有市场，但吃相和手法给人感觉差很多。我不讨论厌投资客，我讨厌的是买黄牛房的房虫。

情境五，都没人跟A买，结案

又要帮房虫洗白，举这种诱导性这么强的错误案例，把大家当白痴？

当投资客还是低调点吧，这社会目前的定位就是房虫我认识的投资客不讨厌，甚至都会帮身边的朋友做出些适当的买房决策跟建议，从不会在那边赚个几十万沾沾自喜，到处炫耀我就是投客，没建树又到处来讨战的嘴脸我自己是很反感。

投资客好坏不评论，但是未来禁转后，需求还是像现在一样的话，建商锁货拉价格，中长期投资客一样买，像我亲戚买预售除非+200不然一律放到成屋才卖。所以最重要的还是看供需。最可怕的是，市场上需求真的多，政府一系列操作让建商更能控制供给量。所以我依旧对普通自住想买新房的人不看好，依旧只能用超高价入手。

认真说板上没看到赚几十万拿来说嘴的板上常驻的经常也会收到站内信咨询讨厌反感重要吗？市场就是如此XD

至少可以让房屋市场正常化了

d大你很反感？我就是故意推文来气你，让你反感的啊d 大，我是不知道你484以为房虫是负面名词在我看来，被别人叫房虫真的超爽谢谢你激励我当一只房虫，我一定会把房子炒高到让你工作2辈子都买不起

建商投资客都是垃圾啊但 CD自住客买房后以后要卖也会变 B只要转价差就有投资的成份在内所以全部都是垃圾

在情境4，投客如果不买，也可以帮到 C 。同理，投客如果涨到1300，超出 D 的预算，也能帮到预算更高的 E反正按你逻辑，只要投客有卖掉，就一定是帮了买的人根本逻辑鬼才耶，房版投客都这样自我安慰？

为什么投客要低调 我也想当投客耶

唉

C买情境3比情境2还便宜。B赚100

房虫就房虫，少把自己冠上投资客的名字 建商联手银行政府滥用通膨掠夺人民薪水还在那边自命清高

投资客就房虫啊你自己逻辑混乱喔= =

垃圾房虫去被车撞死一死

都赚爆，被讨厌有差?

ab 大，房虫要被车撞死很难除非你开车去撞空空们的美好未来就掌握在你身上了

我发现，即便我已经买房了还是对某些投客反感，应该不是投资客身份的反感，应该跟一个人显现出来的个性有关。

现在卖方市场，只有卖不出去的价格没有卖不出去的房子，我怎样都不会感谢投资客

就是一堆投资客房虫扫房 建商才会跟着涨 然后大家跟着涨当然反感

先打死炒房的 房价自然就跌搂 颗颗

你是不是少了一个投资客 两个互丢垫价再卖给CD的情境剧？

仇富心态啊 得不到只能酸葡萄