连结：https://house.ettoday.net/news/2214837?redirect=1
内文：记者项瀚／台北报导
公馆商圈“生活工场”在地经营多年，但2年前传出，房东一口气将月租从30上调至40万
元，最终只好含泪退场。然而，下位租客爱迪达也在几个月前撤店，如今房东以32万元开
价求租，对比2年前调降2成，并强调“已经退无可退了。”
据了解，位于罗斯福路三段的“生活工场”在地经营20年，但在2020年3月由于租约到期
，不敌房东一口气把租金从30万元调涨至40万元，因此含泪退场。当时国际疫情尚未大规
模爆发，地面市场尚未产生冲击。
之后，该店面承租给“爱迪达”，但可能受到国际旅客封锁，国内消费型态转变等因素影
响，业者在几个月前也已撤出，目前仍为空租状态。
而该物件日前于《591房屋交易网》，出现求租刊登，层透天权状90坪，开价每月32万元
，金额已接近当初生活工场的30万元。事后诸葛来看，当时房东若维持30万元月租金，与
“生活工场”签长约，似乎是较明智的选择。记者实际致电房东，他说：“每月32万元真
的已经退无可退了。”
全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，公馆商圈虽受疫情冲击不小，但仍有学生人潮做为
支撑，一楼大坪数店面目前租金单价约4000~5000元，小坪数则有8000~1万元水准。至于2
、3楼行情会稍微低一点，每坪大约2000~3000元。
不过，瑞普莱坊研究部总监黄舒卫指出，公馆过去是大学商圈+转运商圈，现在捷运地下
化，已让街边店失色。此外，目前要租到90坪的商家已经不多，能够付担30万元以上的店
租，等于月营收要破百万元，该类型业种属实少见。他说：“预期开价32万元，还有谈的
机会，不然就是屋主得调整店面规模。”
心得：房东：已经退无可退了啦(x)不能比我之前30还要少啦(o)
作者: tony20095 2022-03-24 11:27:00
没差，宁可空在那不租，也不能降租打坏行情跟房价
作者:
JWILL (小虎你怎么把到绮贞的~~~)
2022-03-24 11:28:00店面应该回不去了
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-03-24 11:28:00请考虑转型为蚊子馆
作者:
jc761128 (Aries)
2022-03-24 11:28:00店租破底='房价破底
作者:
Jimmywin (Dilemma)
2022-03-24 11:30:00我都尽量不去实体店面缴钱给房东，只上网买
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2022-03-24 11:30:00退无可退，那就再升息十码让你涨租吧
若店面是早期买的，都赚翻了不肯降租我想是怕影响到将来房屋价值
店面只要不去买最旺的，应该是读欧打错都没问题店面的需求永远都存在
店面需求一直都在，只是在哪个区域而已像现在是西门町
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-03-24 11:36:00有缺钱的话,宁愿有收入也不要空在那,机关算尽比不过天一划不缺钱的当然不在此限,行情什么的,放不下的是自己的脸..
作者:
jc761128 (Aries)
2022-03-24 11:38:00不缺钱真的可以摆几年空租 亲眼见识有钱人的想法
房东基本0成本，应该是降回市场价之前升租恐怕是远高四周
若有数千万甚至数亿的店面 ，自然会想降租现值有可能是少几千万以上是你你会不多想吗？
作者: chimouse (手汗王945) 2022-03-24 11:41:00
退无可退是三小 豪宅跑车贷款付不出来腻还是少买很多精品跟名表
现在馆前、开封街这边还是有空租，都解封很久除非开放观光客，不然这些空租应该很难重回往日只剩有竞争力的店生存
台北真的太贵了，早起店东真的很爽，之前聊天听说几辈子吃不完，小孩早早送出国了，一个月几十万受薪族有几个达标？
商圈店东有钱的时候很有钱，商圈移转店面就开始崩盘店面崩盘，比住宅崩盘可怕的多店面旺的时候一坪两三百
作者:
kougousei (kougousei)
2022-03-24 11:49:00店面乱搞搞到商圈转移就得不偿失了
理想上要减压分流，但是政府吹一个副都心，有几个部会过去
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-24 11:49:00行销广告模式改变 过路客变少 反正FBIG打广告店开在巷内没什么差 临大路的溢价降低
作者:
Neo0215 (Neo)
2022-03-24 11:49:00真是吃相难看的经济寄生虫
作者: june0724 (六月) 2022-03-24 11:50:00
公馆现在超多店面在招租的
大路旁的店真的还是雷多店要特色才有生存空间吧，卖吃的好吃，卖货的有好货、便宜
作者: LMGlikeshit (拉米糕喜欢安打ˊ_>ˋ) 2022-03-24 11:53:00
不降那就集体换地方而已 商圈跑了你房价一样要掉
新北，自身周遭亲朋好友，几十年前买的，现在日子都过挺好的
没办法过太爽久了，也会不习惯说真的好几辈子吃不完了吧
讲真的，也不用为他担心什么，公馆的店面市价再差也打死一堆人了
作者: antigidu (YaSu) 2022-03-24 11:59:00
弄巧成拙的房东 空租的损失很大
作者: mopigou (mopi) 2022-03-24 11:59:00
退无可退,我要加价囉
作者: ethel617 (聆雪) 2022-03-24 12:00:00
租不出去就退了
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-03-24 12:00:00其实不一定哦 网购比例越来越重
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-24 12:02:00空方高潮文
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-24 12:03:00现在赤峰街比较潮 大家喜欢在修车行隔壁站着吃
作者: rainbow321 (joe) 2022-03-24 12:03:00
现在大家都嘛网购 谁跟你出去逛街啊
作者: rainbow321 (joe) 2022-03-24 12:04:00
公馆我应该5年以上没去过了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-24 12:04:00这波店面尤其观光区比重大的就只能看疫情啥时过了
退潮的店像垦丁卤味吗 有需求时以价制量 无上限的涨
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-24 12:05:00现在只能靠国内自己市场，但是mall一家一家开帮QQ
作者: cksai (黄柏) 2022-03-24 12:05:00
东门永康永不败
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-24 12:06:00士林跟饶河空租的蛮多的，反观宁夏单纯卖吃的就还好
作者:
jhun (..)
2022-03-24 12:06:00网络买超方便，没必要特别实体店面了
作者: NEWinx (yoyo) 2022-03-24 12:06:00
宁愿30万少赚好几个月也不降，行情不能打破
如果把时间拉长，长远来看大型购物中心可能取代临路店面
作者:
wiesgame (爱喝牛奶的璋)
2022-03-24 12:07:00商圈挂了就回不去了，看看顶好商圈
作者:
iamala (it depends)
2022-03-24 12:07:00说好的房东不缺钱呢？看起来很缺啊...
作者: d8731400 2022-03-24 12:09:00
退无可退? 笑死
2022-03-24 12:12:00
不想租早日开放旅游吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 12:12:00我现在也不太爱去临路店面消费停车太麻烦
作者:
woker (never ending)
2022-03-24 12:12:00不就商圈转移 客人不买没赚头 现在都百货公司吹冷气 美食街了
现在都往购物商场跑了 方便停车地方又大 不用人挤人
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 12:13:00没做到比大型购物中心连锁店好很多都不会想去
作者:
agvnol (something)
2022-03-24 12:15:00房东赚饱了，没在怕的啦！含泪出租，只是嘴砲说说而已，认真就输了
作者:
free120 (杰)
2022-03-24 12:17:00房东要活不成了 救救房东QQ
作者:
Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)
2022-03-24 12:17:00能线上买就线上买 不能就去大型购物中心逛逛一次买齐
作者:
ciswww (Farewell)
2022-03-24 12:18:001.这种案例就是爱迪达出得起更高租金挤走生活工场，
作者:
Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)
2022-03-24 12:18:00不用帮房东担心 他没在出租也饿不死
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-24 12:19:00不要解释太多...看看多少空方ID嗨起来了0.0
作者:
sky1985 (小庄)
2022-03-24 12:19:00现在趋势就是购物中心化（一站式购足），谁想去街边店吹热风淋雨...
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2022-03-24 12:19:00台北不意外！10年后台北4个人就有一位老人！老人逛街？老人商圈？
作者:
ciswww (Farewell)
2022-03-24 12:19:00价高者得，除非房东眼光独到能预测爱迪达未来会关店
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 12:20:00商用跟住宅分不清的也是蛮惨的XD
作者:
hellovega (hellovega)
2022-03-24 12:20:00那个角落人潮真的少很多，人都从捷运站进出，直接进台大校园
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 12:21:00永康街鼎泰丰不错冰馆完全不懂
作者: jimshow2001 2022-03-24 12:22:00
转嫁转投资成本吼..
作者: daddy29 (愿上帝与你同在) 2022-03-24 12:23:00
厉害 放著随便赚几千万起跳...真的选择比努力重要
作者: nicayoung (大觉屋．师真) 2022-03-24 12:24:00
租不出去就加价租阿
作者:
peasuka (我爱小萝莉)
2022-03-24 12:24:00政府会重罚闲置店面再来说退无可退
作者: xaxa0101 (无名氏) 2022-03-24 12:24:00
房东：32万已经不敷成本了
作者:
ciswww (Farewell)
2022-03-24 12:24:002.公馆商圈房租高点在这十年内，都有捷运，瑞普莱坊研究部总监黄舒O请不要以捷运地下化为理由
作者:
horb (猴柏)
2022-03-24 12:27:00多两万？退无可退？
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-03-24 12:27:00赚到无可退，反正继续涨
作者: alimama (等待....) 2022-03-24 12:27:00
版上都教了，租不出去是不会加价租腻
作者:
Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)
2022-03-24 12:28:00对房东来说少赚就是赔 退无可退啦
作者:
fedona (Solanin)
2022-03-24 12:29:00每个月躺着赚32万，屌打竹科打工仔
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2022-03-24 12:29:00在台北加速老化的事实上；商圈定会缩小；或者加速移转，店面重要性早就不如以往
作者:
vicet (蔚蓝海岸)
2022-03-24 12:30:00（赚少了）退无可退！
作者:
fedona (Solanin)
2022-03-24 12:30:00好了啦台南仔，人家台北店面厕所可以买你台南全家
作者: daddy29 (愿上帝与你同在) 2022-03-24 12:31:00
不确定有没有回本 之前家里附近商圈一栋开快2亿 上一个买6000多万的样子 一个月50万出租至少也要10年
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-24 12:32:00可怜空两年。一年少赚四百万不缺钱干脆不要拿出来租啊，笑死人。没钱还要装喔
作者:
ciswww (Farewell)
2022-03-24 12:33:00是赚两年
作者:
wwwsky (正向思考)
2022-03-24 12:33:00还好生活工场没续租 否则疫情损失惨重
作者:
Sam27 (Sam)
2022-03-24 12:34:00校门口诚品应该也很辛苦
作者:
s595857 (Apei)
2022-03-24 12:34:000成本在退无可退三小
作者:
ciswww (Farewell)
2022-03-24 12:37:00生活工场要思考如何跟无印良品、宜得利、HOLA以及数不尽的新起文创园区搏斗
公馆商圈已经挂掉了吧 超大型百货、购物中心的磁吸效应太大
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-24 12:39:00你们在担心一个可能十亿身价的人？
作者:
raslin (raslin  )
2022-03-24 12:40:00挖鼻孔 房价只涨不跌 这个失败举例！
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-24 12:40:00他今天无聊在里面养牛也过的比多数人爽= =
作者:
REDROSES (红。螺丝。)
2022-03-24 12:41:00这生活工场超久欸，以前经过都会进去逛
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2022-03-24 12:44:00
网购跟购物中心的替代性太强，一般店面已是过去
旧商圈转移本来的房东吃太饱加上跟不上时代不愿意降租导致空租街景萧条不就是每一个时代每一个城市进行中的事同时有另外的新兴区域有人突然发大财 本来农地变建地变商舖从此几代吃不完这些跟一年有四季流转一样日常有哪件事是发现新大陆
作者:
kevinhon (kevin)
2022-03-24 12:45:00房东这辈子已经不愁吃穿，赚多赚少而已，鲁空在那里笑死担心租金是否转嫁？
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-24 12:46:00笑死...消失很久的空军也出现了
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2022-03-24 12:46:00
现在谁在逛街边店
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2022-03-24 12:47:00
lala outlet 一站式 吃喝玩乐购物
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-24 12:47:00升息才赶回来XDD敢
店面太大不好租 怎么不分割出租房东不知道吗房东只是不想麻烦做这件事就像你不想麻烦捡一块钱硬币起来
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-03-24 12:49:00每天都路过公馆啊 台大罗斯福路整排大概二十几间招租
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-24 12:50:00透天不适合割小吧 割了楼上价格很差
我家在高雄旧市区的店面四十年前月租20万现在月租5万衰退够多了吧我们就是没什么钱才一直跟着行情降租
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2022-03-24 12:51:00我阿嬷家巷口有一个也是涨小七店租现在还空着 小七也开着
作者:
ss88812 (zzz)
2022-03-24 12:52:00退你老木
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-03-24 12:52:00购物型态早就改变了，一堆宅急便的服务雨后春笋般的冒出
看着租我们店面的租客 一任任都是来租的时候是生意成功的有钱人 租久了变成衰败失意的生意人离开
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-03-24 12:53:00公馆的NET有一间收了一两年都还没租出去
后来变成房客要多出租金我们也不想租 因为知道收太多一定很快倒闭 又要重新找房客我说店面分割是像以前师大夜市那样 只是分租给不同家用薄隔板隔开 跟产权没有关系
一堆只有几万存款的在帮有几亿店面的房东担心Xddd
师大夜市人气高的时候 很多这种一间隔成三间出租的店面还有一楼车库被当作店面用的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-24 13:00:00那是纯一楼店面啊 他这个有234楼 怎么割？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 13:01:00师大夜市公寓门口摆摊的也是出租吗？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-24 13:01:00234楼只能跟着1楼租 那门面不能小
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-03-24 13:01:00只能说这种路边店家几乎都没落了，师大公馆东门都4
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 13:02:00有次去朋友的朋友租屋处喝酒 门口是摊位要绕摊位后面进门超选的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-24 13:03:00要割大概是一楼切小 二楼做发廊大概还可以三四楼大概就只能住宅了 但这面宽不宽比较深
2楼以上能当店面的要地段非凡 一般格套出租是比较有收益的方法
作者:
hoinoi (光羡慕是没有用的)
2022-03-24 13:04:00从来不去公馆
作者:
WWIII (东邪西毒)
2022-03-24 13:04:00笑死 贪婪房东有缴税吗
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-24 13:05:00租给生活工场跟爱迪达怎么可能不缴税….
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-24 13:06:00......这种租给连锁店的居然怀疑他有没有缴税？傻眼...真的笑死无误...至于谁被笑死不好说了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 13:07:00真的笑死基本常识都没有
作者: doasap 2022-03-24 13:08:00
全街的租金不能因为我降价全街影响，有钱人宁愿空租也不会降租金
台湾有一大群人从来都没有在缴税 却整天怀疑别人不缴税 还很爱说说自己税金被乱花
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-03-24 13:10:00已经二十多间了空着很久 没人逛只会恶性循环 房东484无感还是心痛 的确不用瞎操心
作者: daddy29 (愿上帝与你同在) 2022-03-24 13:10:00
会不会又可能他们真的不需要缴税@@
作者:
pz5202 (tata)
2022-03-24 13:11:00请坚持下去
作者: mmchen (艾斯雪雷凯特拉斯) 2022-03-24 13:14:00
赚好几栋房子了吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-24 13:14:00街边店没落很久了 这两年疫情大概是谷底
作者: bizer (bizer) 2022-03-24 13:15:00
至少还比东区房东还有脸
作者:
mepass (努力浪费人生)
2022-03-24 13:16:00生活工场还活着喔 不是一堆学生只逛不买的店吗
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-03-24 13:17:00这房东为什么不把整栋卖掉 去租社宅呢
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2022-03-24 13:22:00
就和股票领股息没成本但是能高点卖更好
作者:
joe2 (狗翰)
2022-03-24 13:24:00你各位去看一下士林夜市 附近一狗票出租的看版等国境开放之后才有复活机会 但也不知道要几年之后
唉唉我啊肥啦 已经很少在买实体店面的食物了QQ 才不要缴钱钱给房东呢
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-24 13:28:00那几间都更有搞头啊 高楼层台大正门校园景观豪宅卖掉才是傻了
恶……空空果然不懂税连锁店不可能逃租金所得税如果可以逃，我家全联早逃税了
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-03-24 13:41:00不要说连锁店 有店面的也很难 当国税局吃素的吗...
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2022-03-24 13:48:00为啥退无可退?不就赚多赚少的问题而已
作者:
abcgigi (最想要的)
2022-03-24 13:52:00夕鹤
涨10万，两年多赚了240万，原租金可以闲置8个月房东会痛吗?半年后再说吧
作者: aa01081008tw 2022-03-24 14:06:00
死都不能少赚...放著租不出去我也爽.这就房东心态
现在台北最潮的都在大同区啦迪化街 大稻埕码头 赤峰街
作者: Workmax 2022-03-24 14:11:00
退个毛线 房东就是贪婪 最好继续退 退到升天!
作者:
woker (never ending)
2022-03-24 14:14:00其实就是消费型态改变
作者: william826 (威廉狗) 2022-03-24 14:16:00
建商盖房设计养活一票人 被说贪婪然后觉青忽略废墟比照豪宅卖的老屋主 店东 根本脑残
房东就不缺钱啊 等盘子来租啊 没看东区永福楼关之后嫌这多久 才换net进驻闲置
作者:
gocatsgo (gocats)
2022-03-24 14:20:00西门町应该是这2年最惨吧20年前我都还在西门町走跳欸
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 14:23:00西门还有人潮吗？之前是日韩观光客多
西门还是有人潮好吗西门没人、东区没人你以为潮潮都跟宅宅一样窝在家里看油漫喔？笑死
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-03-24 14:30:00看跟什么时候比阿 我觉得中山站商圈现在人最多
作者:
ppc ( )
2022-03-24 14:30:00不要退阿...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-24 14:32:00文青风当道 老区怀旧正夯
作者: paulsama (paulsama) 2022-03-24 14:32:00
很多店主都是宁愿空，不降价
作者:
Expend (DEITY)
2022-03-24 14:41:00资本社会在那边哭三小 比照买不起都市房去买乡下一样啦租不出去降价租不然卖掉啦 50收好不好
对阿 中山站商圈目前发展得很好 人潮都往中山去了中山站那边就是文青风 XD
作者:
seafire (火海小英雄)
2022-03-24 14:50:00退无可退！
作者:
hsudens (派大信)
2022-03-24 14:50:00公馆停车很难又容易塞车，附近工作都没特别想去
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-24 14:58:00
中山现在是浪头没错，不过租金也到顶了没有意外，5年10年后也差不多会衰败了现在很多商圈都是默默的赚，都不张扬
作者:
NMBILL (BILL)
2022-03-24 14:59:00无限期空租好了啦 反正不缺钱 哈哈哈
作者: JayceYen (Jayce) 2022-03-24 15:02:00
垃圾房东
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-24 15:14:00
不会啦，也是有好房东，我就遇过2个
作者:
a20731 (培养皿)
2022-03-24 15:18:00捷运地下化跟街边店失色的相关性是什么？
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2022-03-24 15:30:00房东真是大善人，不加价租一定不是因为租不出去
作者: marinsky (屁达) 2022-03-24 15:39:00
再加价租啊 降价谁要租
作者:
kevinhon (kevin)
2022-03-24 15:45:00绝对不要降价租，不然失联的鲁空会冒出来笑死
作者: fallinlove15 2022-03-24 15:56:00
反正没有想租出去 那就加高租金阿 这样让想出租的不用面临被要求降价的压力 生活型态改变才是最大的问题吧 像我家现在几乎都网购叫外送了 这些平台加上银行的优惠 整体下来比实体店面便宜太多又方便
作者:
leecoco (小白是黄色滴)
2022-03-24 16:11:00退无可退 XDXDXD
作者: bryantiswill (Huai) 2022-03-24 16:26:00
不能比之前赚的少…干
作者: dpew (dpew) 2022-03-24 16:44:00
少子化加网购,实体店面不好经营
作者:
sumo (没喝茶花绿茶)
2022-03-24 16:47:0032租不出去不会加价吗？加到100啊
作者: haverjohn (大铁) 2022-03-24 17:05:00
死一死辣，干，阿不是没贷款很秋
房东自己底线订30万就说退无可退，要不要干脆订100万说已经是跳楼大拍卖？
作者: aiming 2022-03-24 17:31:00
你就继续空在那啊 反正钱多ok的嘻嘻
作者: Gossiking (八卦王) 2022-03-24 18:39:00
干捷运地下化屁事
作者: chouwang68 (张子房) 2022-03-24 19:56:00
有这种店面的资产至少亿以上，而且通常不会只有一处不动产，全部加一加甚至可能十亿以上，一堆现金没十万的在担心身家十亿的，台湾真是美好啊。
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-03-24 20:47:00看来台湾年轻人确实太有钱了
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2022-03-24 20:54:00
消费模式会改变 商圈也会移转
作者:
vanii40 (不要失去才懂得珍惜)
2022-03-24 21:56:00死后
作者: kusorita 2022-03-24 22:07:00
今天经过真的蛮多空租的
作者:
raslin (raslin  )
2022-03-24 22:14:00租金一个月30万 都已经赚到翻掉 谁跟你降价
作者:
jeff52 (Jeff)
2022-03-24 22:37:0032万退无可退？真的很优质
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-03-24 23:26:00实体店面早就一波倒店潮 疫情下 一堆人转到网购就回不去
作者:
pz5202 (tata)
2022-03-25 00:12:00千万不要退哦！
作者: x8320145 (来点不一样) 2022-03-25 01:16:00
不就大家要就网购，不然就去百货公司，消费模式改变啊