[闲聊] 多转微空 台中卖房心得

楼主: MrEric (Hey)   2022-03-17 19:52:12
前阵子在版上请益 有关手边资产处里的方向
加上去年就觉得房市太热 版上房虫太猖狂
就决定卖两间房 拿回一些资金
加上重购退税 省了50几万
等待之后有无机会捡大便宜投入收益型产品
分享一下处理这两间的过程与心得
1. 西区 美术馆附近 28年屋 室内29坪 三面采光
格局方正 机上车位 购入金额: 48x万 (2012年)
卖出金额: 112x万 (将近29万/坪)
成交前社区最高价 (21万/坪) 销售天数: 30天
2. 潭子区 环内14年屋 室内18.5坪 低楼层 无车位
格局方正 购入金额:44x万 (2017年)
卖出金额: 74x万 (29万/坪)
成交前社区最高价 (26万/坪) 销售天数: 3天
心得1: 旧市区 涨幅少 销售天数较长 鉴价严重跟不上
会卖西区这间主要是觉得屋龄差不多了
有持有十年 加上 社区管理时好时坏 (跟主委有关)
就忍痛卖出
大概带看了近100组 其中大概40组 喜欢
有出价的大概10几组 大概都落在900多万 (24-25万/坪)
多数买方自备款都不足 (至少要准备三成)
心得2: 蛋白区的房子 因为一直有成交
银行鉴价相对OK 找个两三家
加信贷到八成基本上都没问题
买方是仲介 说买来自己住的 (?)
最主要是可以配合重购退税的时间
价格也创高 就随便卖卖 也省了一些税金
心得3: 买方心态
有一种买方 也是最多的 都从时价登陆开始出
但基本上没有大幅加价很难买的到
另一种买方 我觉得最白目 也最不容易买到房子的
就是他们会说 ㄟ屋主才买400多 我出800多很好了啦
赚够多了不要太贪心
最后成交这组 有父母帮忙
当天看屋当天下握见面谈就成交了
心得4: 会买的就会买 不买的看十年也不会买
这次有一组我印象很深刻
是50几岁的老夫妇 儿子已经高中了
刚好有碰到面 我后来问仲介
他们是换屋吗? 仲介说 他本来也以为他们是换屋
结果后来才知道他们是租公寓
太太在银行上班
十几年前看屋 就觉得买不下手
一直从300万 500万 看到现在破千万
他们很喜欢这间 但后来 连出价的勇气也没有
这一组印象最深刻 但我心里有一点淡淡哀伤
命运 人生的转折
一念之间的决定很多时候比努力更重要
心得5: 仲介 店长 能力与程度差异极大
厉害的仲介和店长
能够卖到高价
除了运气之外 能力绝对也是一个关键
比较高级的 有办法从买卖双方的话语中
读懂你的想法 并影响你的想法于无形之中
在认同后 高级的话术拉高或拉低你的买卖价格
并且会营造一种气氛 (好像 不买 或不卖 就是一种损失)
作者: IS0987 (FQ)   2022-03-17 19:54:00
可是哥...他们讲的房虫就是你这样的耶= 0= =
作者: h49072002 (酱汁呢)   2022-03-17 19:55:00
哥 你就是自己说的房虫啊XDDDDDD
作者: vanii40 (不要失去才懂得珍惜)   2022-03-17 19:56:00
丸子
作者: hide0325 (hide)   2022-03-17 19:56:00
你这算重度房虫
楼主: MrEric (Hey)   2022-03-17 19:56:00
是ㄇ? 颗颗
作者: gy55662008 (赌徒)   2022-03-17 19:56:00
好夸张 房虫抓到!
作者: pudin0116 (pudin)   2022-03-17 19:56:00
1,2楼好有默契XD
作者: Freighter (货轮)   2022-03-17 19:56:00
房虫晚上好
作者: NTU303150195 (NTU303150195)   2022-03-17 19:57:00
他是不猖狂的房虫
作者: jerry8302001 (无法显示)   2022-03-17 19:57:00
哈哈哈哈哈哈笑死 虫哥我偶像
作者: amingfirst (阿名)   2022-03-17 19:57:00
ㄏㄏㄏㄏ下辈子继续努力
作者: AhJaTyYn (AhJaTyYn)   2022-03-17 19:58:00
有碰到房子的就是房虫
作者: aa00788 (小Lee)   2022-03-17 19:58:00
房虫下车了 说别人房虫
作者: dabowchen (大宝)   2022-03-17 19:59:00
房虫说人房虫 颗颗
作者: secrectlife (lalala)   2022-03-17 20:01:00
笑死 哪有人这样自婊的不过恭喜高歌离席
作者: soliyoli (小郡主)   2022-03-17 20:04:00
不是吧 每个人买卖房子一两间很正常吧...我以为房虫是那些职业投资客
作者: hide0325 (hide)   2022-03-17 20:07:00
这在FB社团贴的话绝对被喷房虫
作者: spermbox (洨盒盒)   2022-03-17 20:07:00
唉~身为房虫有什么好丢脸的?
作者: kevinhon (kevin)   2022-03-17 20:08:00
房虫都还会出脱房产,不像有的鲁空打死不卖老家,还想继续便宜囤货,其实自己才是真房虫
作者: spermbox (洨盒盒)   2022-03-17 20:08:00
做房虫是光耀门楣的事好吗房虫可是全歹丸最爽职业耶
作者: fanter77 (兽)   2022-03-17 20:11:00
恭喜高歌离席
作者: we147121 (五饼)   2022-03-17 20:17:00
虫虫何苦为难虫虫QQ
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵)   2022-03-17 20:20:00
身为房虫有什么好丢脸的+1
作者: jaricho (...)   2022-03-17 20:21:00
卖太早了 c大都开示才刚起涨还要大涨好几年
作者: lnicole2224   2022-03-17 20:22:00
房虫自介
作者: raslin (raslin ￾ ￾  ￾ )   2022-03-17 20:22:00
房价只有暴涨没有跌 卖太早了喔~
作者: Morphee (千磨万击还坚劲)   2022-03-17 20:23:00
卖太早了...正要进入主升段
作者: kagaya (~~)   2022-03-17 20:31:00
房虫说别人房虫…
作者: morrishh (努力~☻~♬~♪)   2022-03-17 20:33:00
恭喜!不过,卖掉了满手现金准备要怎么处理?这其实也是我自己的问题,还没卖都已经很多现金了,卖掉了几千万怎办
作者: werty982730 (小泊)   2022-03-17 20:42:00
囤那么多间…说板上房虫猖狂,您太猖狂了,羡慕
楼主: MrEric (Hey)   2022-03-17 20:43:00
m大 看了你的回应后 我准备转收益型物件
作者: morrishh (努力~☻~♬~♪)   2022-03-17 20:45:00
原来如此,最近我也比较少看,日子傻傻过而已,加油!一点小建议,要考虑一下所得税级距的问题喔,毕竟还有本业的话,租金减去扣除额跨级缴税还是很有感的喔…
作者: dirtypig915 (想zz)   2022-03-17 21:23:00
感恩分享
作者: Harlequin727 (Prideeeee)   2022-03-17 21:55:00
最长不过一个月卖出 而且还是震后破千万屋 感觉需求还是很强劲啊
作者: digging (冬天阿!!)   2022-03-17 22:14:00
想知道怎么样算收益型? 多套的物件吗 QQ
作者: cobrabaton (普渡众生 引渡使者)   2022-03-17 22:24:00
现金很多就买土地啊…
作者: AlarmAlarm (别闹)   2022-03-17 22:28:00
以下开放房虫壮胆
作者: nuplus (目俄什锅)   2022-03-17 23:21:00
以为来到昆虫板XD
作者: planmemo2 (卜派葛葛)   2022-03-17 23:59:00
垃圾炒房仔死全家吧 女儿在路边被狗干
作者: OHHEEEEEED (茫茫)   2022-03-18 00:37:00
超好笑
作者: cdplay000 (小紫)   2022-03-18 00:58:00
房虫
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛)   2022-03-18 01:59:00
921前的大楼赚600万…按照空空的逻辑 自住房不小心涨价的就是房虫
作者: irenes (我是来告别的)   2022-03-18 04:07:00
第一间买的是盘子吧
作者: Cycle01141 (圈圈)   2022-03-19 00:34:00
台中真的很热 20年以上房子 近期都秒杀状态
作者: s359999 (gototai)   2022-03-19 07:13:00
吵房帮凶吗?

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