一表看机捷15站涨跌 高铁桃园站涨近5成居冠这站下跌
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桃园机场捷运满五周年，自2017年3月2日通车以来，总运量突破1亿旅次，拉进台北、新北
、桃园之间的距离，配合当地建设发展、人口红利，对沿线区域房市挹注活水。据有巢氏
房屋统计实价登录，近五年机捷各站点周边800公尺内、屋龄2年以上的中古屋交易量及房
价变化，沿线房价几乎全上扬、站上2字头，唯A6泰山贵和站房价微幅下跌5%内，其中以A
18高铁桃园站涨幅夺冠，较2017年同期涨47.5%。
永庆房产集团研展中心副理陈金萍表示，机捷各站涨势明显，主要是刚通车时，房价基期
低，加上区域内建设陆续完成、机能成熟，吸引人口流入置产，跟着捷运买屋，成房市最
大成长动能。
观察2021住宅单价，A18高铁桃园站增幅惊人，2021年住宅均价为每坪32.3万元，较五年前
长涨47.5%，第二为A7体育大学站，增42.4%，第三为A4新庄副都心站，增31.1%，A23中坜
车站周边中古屋产品尚有1字头，但受到大环境带动，也已逐步往2字头靠拢。
观察2021年交易量，A4新庄副都心站周边住宅交易最为热络，去年交易量达302件，其次是
A9林口站的283件，名列第三为A5泰山站，以274件的成交量紧跟在后。
有巢氏房屋青埔A18高铁加盟店店长李雯华表示，A18位处青埔特区，除了拥有高铁、机捷
共构优势，IKEA、Xpark水族馆、华泰Outlet、新光影城等开发利多皆位于此，商业气息浓
厚、食衣住行育乐完善，还有青埔国小、青埔国中明星学区加持，多座的公园绿地，近年
来吸引许多双北客、竹科客跨区来买房，用通勤时间换取房价与居住品质。
展望未来，李雯华指出，随着高铁桃园站前广场标售案、美术馆、桃园会展中心、硅谷创
新园区等建设开发，都是支撑当地房市的重大利多，加速带动居住人口成长和大量就业机
会，刚性购屋需求强劲，区域发展空间可期，房价也将稳步成长。
至于住宅交易量部分，由A4新庄副都心站以302件拿下第一，房价五年涨幅31.1%列第三。
有巢氏房屋新庄副都中央加盟店店东张义培指出，交通建设总是带动城市发展，机捷确实
让新庄交通网络更加分，且副都心及头前重划区各大重点建设逐步到位，商场、饭店、企
业总部纷纷进驻，结合传统商圈、公园绿地、学区，让这里享有超强生活机能，到今年1月
为止，现有人口数已突破42万人，购屋需求攀升，带动新庄住宅价格稳定成长。
心得：
高铁桃园站涨幅为机场线捷运15站中最高
国泰人寿标下站前，开发商办、旅馆、购物
A19会展中心、亚硅创新研发中心、美术馆、交大校区
A17阳光剧场，A16清大医院
捷运衔接绿线，进度35%以上
航空城十期开工
近年中央投资跟台中并列前几
中长线政府及民间投资会越来越多
毕竟桃园是大台北势力的扩张
双北越趋饱和，势必把台北的威能延伸到桃园去
国寿桃园猎地全国最高，也看得出企图心