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（陈昱均／综合报导）后疫情时代通膨加剧、原物料疯涨，使得各重划区房价屡创新高，
台中14期、水湳新案甫登场，行情就来到每坪50~60万元，为已发展完熟的西、南屯房市
挹注强劲撑盘动能；而低密度重划区如七期南侧、十二期深获自住客群喜爱，中科特区房
价更在产业支撑下迅速走扬，未来这三大重划区均价将从5字头起跳，具品牌力加持之个
案更将挑战6字头新高，备受关注。
永庆不动产七期荣耀店主任李昱霖分析，低密度住宅区的绿覆率高居住品质佳，又拥有成
熟商圈机能加持，自然是不少换屋客优先锁定的目标，以七期南侧、十二期最炙手可热，
但由于这两区的开发都渐饱和，预售新案的量少，每有新案推出去化速度都很惊人，转手
物件也相对稀少，“尤其具品牌力加持的个案更可遇不可求，经常一上架就秒杀，屋主的
价格也会踩的比较硬，少有砍价空间”。
其中，十二期重划区拥有逢甲、新光双商圈，地理环境上又邻近中科及水湳经贸园区，近
年买气极为热络，如纯三房住宅案“仁山潮尚居”推出后即迅速售罄，较小坪数的“达丽
J12”每坪开价48~52万元全案已近完销，其中最新预售实价揭露，2楼总面积35.19坪就以
总价1539万元成交，扣除车位后每坪单价55.4万元，创区域新高。
目前区域预售新案形成断层带，近期将进场的丽晨建设“福德段新案”受到极大关注，基
地近千坪，位在青海路、福科二路口，紧邻西大墩公园、文修公园逾1.5万坪绿海串联，
设计上将延续品牌“风、光、水、绿”的建筑元素，以各种细节堆砌出令人惊艳的生活空
间，全案总销约30亿元，规划3-4房产品，最快将在今年第一季正式进场，尚未公开已有
不少丽晨粉丝争相询问。
透天市场则有近期即将落成的久樘“柏登庄园Blossom Villa”，规划独栋、双拼电梯别
墅，每户地坪约35~54坪、建坪近百坪，总价6,000万元起。许多中南部传产业主抱持买大
楼不如买别墅的心态，赏屋询问热度不断。
中科特区近期则由“宝辉VILLAGE”系列一支独秀，该案找来美日团队携手规划，二期“
世纪庄园”目前共有25笔预售实价揭露，均价约59万元，最高单价及总价为总面积95.35
坪的19楼，以总价5217万元成交，扣除车位后每坪单价62.8万元，后续分批开放销售的交
易预估将续创高价，目前三期宝辉VILLAGE-“THE PLAZA”预约热烈，均价恐将挑战6字头
。
焦点转向七期南侧，“惠宇大其心”近期揭露10笔交易，均价达64.4万元，其中，24楼以
总价6401万元成交，换算每坪单价更达67.9万元，刷新区域单价纪录；而观察区域近期推
案状况，“国泰The Park”仅余1户115坪楼中楼户及一户店面产品。
“丽晨语山簷”则是继广受好评的“山溜滴”圆满完销后，与“元根建筑工房”吴武易建
筑师再次携手合作，于七期南侧的河南路、大业路口打造新宜居建筑“语山簷”，基地拥
有三面采光优势且户户皆设有生活阳台，全案规划55~70坪3-4房39户住家产品。
“语山簷”跳脱过往常见的错层阳台及植生墙设计，选用2.0 Double Skin复层植生墙体
，开创前所未见的“空中三合院”，高低错落的植栽槽延伸出绿意绵延的簷廊，让室内保
有充足采光及通风对流，为业界极罕见的规划，该案甫推出即受市场热烈好评，近期有约
20笔预售实价陆续揭露，均价达51.7万元，最高价则落在总面积102.64坪的15楼，以总价
4880万元成交，扣除车位后每坪单价59.3万元，后续交易也可望续创新高价。
另外，“泰御天铸”、“时代州厅”两案开价都在50万起，皆已近完销，而国泰建设今年
购入的大墩七街、大观路口土地，距离“国泰The park”基地仅一街之隔，最快在明年第
三季进场，市场推估每坪单价将恐将突破65万元大关，推案价格备受想像。
心得：
想请问台中和台南
今年哪个地区比较值得投资呢?
毕竟银弹有限..