之前我跟ceca聊天就有发文章说过很多次。预售屋不能买。这个预售屋禁止转售方案一定
过关 ，预售屋禁止转售后 预售市场基本上已经死刑。换成中古屋成屋大涨。我手上4-5
间预售屋全部获利出光光。都已经往成屋市场买卖了

呵呵预售死刑，标准高雄看世界，双北两千你随便拿四百

不能转约 哪来的400万 搞笑吗不懂不要乱推文

不能转约谁还在跟你买你的预售

谁要去买你住过的成屋，加油啦仲介没得换约哭哭喔

不会死啦，不是说投资客很少，都自住吗？真的是，那就不会有违约问题啊

多的是没自备只好来买预售分三年缴的

表达能力太差不知道他想表达什么，讲的好像预售屋都投资客在买的一样，现在八九成都字住了啦

一堆中古屋 开价比预售还高 预售自备可以分期缴预售价格合理 还是有市场阿更何况现在一堆中古屋买了贷不到八成的 惨

ice正确，一堆银行估价都贷不到八成，哪能像预售联贷搞不懂状况还要乱讲话，根本状况外误人子弟

你前面不是说双北? 双北哪边不能八成的?估价到不了 你可以贷85成或8+1

有些地区买预售本来就是长期投资

事实上要讲台北的话 预售屋可能价格要拉到5000-6000万?

中古屋不到八成的 我有看过是五股因为一年内有实价登录

资金少的当然不能买

双北现在一堆预售联贷都只敢作75成贷款了，你旁边中古

你装潢灌进去贷不了~

为什么不会过XD我每年都买一间 都买三间了

建商一次都20亿在联贷还75成，你旁边老成屋8成贷贷看嘛

我汐止贷85成 还是我总价低阿xdd

就已经贷过了啊XD

你贷过你家的事，别人贷不过你要补价差吗？

那有贷到的要分我吗?

好啊，笑你不敢，对赌，站内信私line，我三重就有

好啊 对赌对赌 一人一张权状 看谁先拿不出笑死XD

我是要跟你赌我这旁边8成贷不到，你敢不敢？

谁知道你住什么鸟地方

板上买三重的应该也不少 要不要问问看笑死 你贷不到你家的事XD

笑死了，又讲人家什么鸟地方，不是很呛双北都可以？

代销王大战改套王？怎么每天都有剧场？

谁在这边被笑啊XD难怪你讲林口被战到现在

不要，这边如果贷不到八成，你就裸奔三重市政府

自住换屋买预售慢慢等没差啊

房版推文有时后比内文还精彩，是说中古贷不到的问题近期有少一些，因为高价实登陆续出来，银行会根据实登去调整

我这边如果贷得到你裸奔台北市政府?

笑死，你说双北都可以啊，你还问？不是都可以吗？

鉴价的确也慢慢上来了 2021年中差比较多

没种喔你贷不到可能是你穷啊XD给我啊 不是要我去问问看吗给我啊 不是要我去问问看吗又一个放鸟王丢人现眼

哈，一下说双北都贷得到，一下说贷不到是你穷

给我啊 不是要我去问问看吗给我啊 不是要我去问问看吗奇怪 你说要赌 又不给我地址 是怎样我都说我要去问了啊

是说预售还有一个风险，就是交屋的时候不幸遇到房价修正，那确实会很容易贷不足，要用更多钱补，然后当初买预售

放鸟王喔

大同南路 78坪 毛胚，底价60万，含车位4500万

地址咧(敲碗)

我这这就两年中古屋啦，不是很呛？跟我讲房地产你还早啦，什么咖，使照前年取得的中古屋啦

IB大你会挑物件当然没贷不到的问题 而且改套物件通常坪数偏大 如果是小坪数高单价物件还是满有可能卡贷款

https://reurl.cc/9OxzXj 就这间怎么样?要不要翻回去看 你刚刚讲的是附近喔XD

不是很呛？快去调啊，IBIZA要裸奔了啦笑死人，我不是都跟你说含车4500万了你拿七百万笑死人还拿40年什么烂东西？快去找啦

https://i.imgur.com/4iArj1r.png笑死自己刚刚呛旁边老成屋的https://i.imgur.com/4iArj1r.png700万这间不就老成屋

快点啦，我这间4500万，两年中古屋，单价60 去贷八成啦

笑死人七百万关我屁事？我现在卖的就是4500 八成快来啦

一开始说要看有没有防

废话，我就是在讲我的案子啊，你是在叫什么

谁缩了很明显啊https://i.imgur.com/4iArj1r.png

代销这么嚣张，笑死这个你案子是吧？可以给一下名片吗?

嚣张是我个人身分对你，我根本看不起你也懒得鸟你，滚

可以给一下名片吗?

你可以给我你身分证影本跟户口名簿吗？

代销做到房板不敢给出名片?当然不是 我是客人又不是代销当然不行 我是客人又不是代销

没有啊 我想去贵案场看看是多高级 代销这么嚣张案场不欢迎客人吗?

笑死，少把你自己的无能推给我的职业，你这种人看多了

我不欢迎你啊，怎样？讲输脑羞想来找麻烦喔？分局等你啦

谁讲输很明显 条件一换再换一开始讲双北 现在缩到指有你的案子XD

又一个在讲分局的...XDDD

你们在别人的文章吵架 素质实在是…XD

要我去你案子 不给名片我怎么去 去了怎么找人?

板上吵架蛮正常的啊XD

那是他的工作 不意外

天冷吵架比较温暖吗XD

分局魔咒.. 禁止提起QQ

不是啊 他要我去他案子看 不给我联络方式我怎么去XD

双北超大，你们可以挑喜欢的讲。一定都有料

Nova大，您的案子是圆富登峰吗？实登是43~50万元。实登的价格贷不到8成吗？

光是讲双北一定八成就知道他素质有多差了，抱歉在这吵架

光是从双北缩到你的案子就知道素质有多差了XD现在我说要去你的案子你又不敢到底要怎样?

去年还有这个价，今年这个价格买不到囉

所以咧?

把它封锁掉好安静，讲一个白的玫瑰中国城现在开高的去贷八成来看看，一看就知道不懂市场，不懂行情，不懂银行现在很多新建案都做75成贷款＋5成交屋，就是银行对三年后的市场开始没这么乐观，央行也开始缩紧条件

笑死 代销讲的好像房子她自己买的xd

还不简单就两个都对，只要他买卖的都贷不到不就这样

还是要看区域，现在有些区域高于银行鉴价就不一定有八成

很难说 给我可能贷得到XD

另一个是只要他想买 银行都会给他8成

据我跟银行交手…这东西一定是个案讨论。每个人财务状况不一样啊。所以一定都可以挑东西讲

想太多，银行不是傻子，现在央行开始紧缩没这么简单了

叫他给我名片我过去他也不敢啊XD

世华硬梆梆只给8成 另外问得有85

我是针对他说双北一定有八成，这就是乱讲话安坑那边一堆86年丙建，台北小城山坡地都不一定有

公股的跟我说五股只有75xddd

是呀，新北外围有些建价还是上不来，所以PTT有些人讲话听听就好，而且讲这种不负责任害人贷差不会良心不安吗？

我知道他的意思是市区啦特例像2.5环+的很少人讨论

和气生财~

不用管他啦 他就继续活在黑名单泡泡里吧XD笑死

然后还3环+中古更没人讨论了

淡海市区有些区域高价比方水立方也不一定八成喔，当年成

我现在终于知道为什么有人为了林口追着他打

他看的角度太浅了，水立方在红树林，淡海家乐福那边也是市区颐海大院也在市区，台北一号院也在市区，叫他贷8成来看他根本不懂双北市场，卖一些便宜房子就以为自己很厉害中山区立麒萧邦那边算市区了吧，都跌破当年买价了

三重代销在讲什么便宜房子XD

笑死，再过二年来看你要哭哭少赚太多，房价只涨不跌先卖先输坐等我的台北小破房涨到平转美国曼哈顿

双北怎么可能过不了75成，，，随便问一家就给8成（50年公寓），刚拨款而已==抱歉，在讨论预售 窝不猪到

两边讲的都是事实 但一个是讲中正大安信义没过豪宅线的

不是讨论预售 是中古

另一个一直讲一些新北地皮价值不够或破豪宅线的东西

某人就是觉得联贷20亿都只有七成, 中古怎么贷得到超过

每个区域都有特殊产品IBIZA那种就浅浅的没什么好讨论的

中正信义中古屋若房子贷不到 8000万内有些可以转地皮贷

我本来就说双北不可能一定都八成了，就有人说一定有

反正讨论过程都在上面 他一开始怎么大家都可以看

淡水区先前那个林三淡禁令影响 5000万以上都会卡

是啊，但他前面就讲双北，哪来那么多条件，所以说他浅是啊，你既然都知道你还会讲双北一定八成吗？

新市镇那一区要找建商原初预售的贷款行就贷的到找错行库就贷不到 这不是你自身条件能影响的双北这讲法比较笼统 金山石门三芝莺歌....?

这串好像小孩在吵架

浅就不浅 他只是买卖集中在中正大安 本身条件又很好而已

是啊，所以那种就是认知不足又硬要讲又爱吵，浪费时间确定要讲大安吗？一堆豪宅都不能八成喔

我觉得问题的症结是I大离开中正大安看的物件都是现金就吃

发作了XD

的下的东西 他根本不觉得700贷400或550有差别...

那他还是讲错呀，双北八成就是不成立的事情不要害人

这种就是对区域不熟，活在自己小世界的人以井窥天

有没有自己关在黑名单小泡泡 说别人小世界的八卦XD

法规确实要打预售，买气会有影响XD

中古的话，台北市要八成+蛮容易的，新北范围就太大了，比较偏僻（蛋壳？或蛋壳都称不上的地方）的地方或许真的没办法重划区附近的中古屋 问过,ok

投资客 (笔记笔记)

打炒房归打炒房，去限贷首购，不太可能拔要怎么跟肛需交代

我突然发现争论有一个误解，重点是成交价！如果成交价没有自己当凯子，8成应该真的都是下的来，下不来都是追高造成的！明明只值4000，硬要买5000当然下不来可是4400，考量财力，8成还是下的来

问题是现在的开价基本都比去年同期高20% XDDD

看了半天，觉得哪里怪怪的，才突然发现问题所在K大，对啊！所以还是取决自己要不要当凯子不过，8＋1确实还是下的来，估价的时候也会放水

对呀很多区域103年吵太高，现在不赔钱卖也估不到

我这阵子跟银行确认了不少间，多20%的都还是下的来

那个IBIZA看的范围太小了，不知道跟人家在争什么

可是硬要买高来要求8成贷款是买家的问题吧？Ibiza大根本不会当凯子追高啊

我只是针对他讲的双北市一定八成有意见而已，但他不知道在气愤什么，可能不知道哪个点被戳到了吧

他的想法应该是，如果是他成交，一定有8成

不用追高呀，刚我讲的台北小城，玫瑰中国城都不一定八成

偷渡-趁法案还没过跪求高雄多区的预售屋平转站内信。

玫瑰中国城应该可以噢！我们一个妹妹就住那边台北小城我就不知道了

中国城很大，屋况也有好有坏，我朋友前一阵子刚买七成

银行现在态度就是回归贷款人财力

他条件也很好，所以双北市很大啦，不是他说了算

其实谁气愤很明显吧XD我都不知道他恼羞什么 恼羞到把自己关泡泡宣称胜利

不过，如果敢配合信贷，自备款应该真的都低于20%

我前面都讲了 鉴不到就8+1

我最近遇到最扯的是2000万只拿了50万出来要不是银行跟我说，我还以为是唬烂

景气反转的时候都是最先死这种8+1的 105年看死一堆所以不要说自己多有本事啦，还关泡泡，懒得鸟你而已

很多事情能做不能说啦！

北市连套房都有八成 富邦蛋黄贷了解一下

北市正常前天听到A10套房都给8成

每天档银行来拜访了我会不知道有什么贷...

山鼻呀，那边不到30万，A9成交50万怎么会不能贷...

50年老屋，鉴价还比成交价高，8成基本，现在在争取8＋1成40年期....当初一开始也被很多人吓到吃手手想说北市老公寓挫屎，成数低又低鉴价...结果也没啊。

Y世代蛋黄贷我怎么上去看 排除小套房?

我还只买蛋白……我自由业太太约聘，已经算很难贷了吧

台北蛋黄贷八成轻轻松松，新北不知道

新北太大了 就算中永和也有分一桥过台北或山边...然后我讲我知道的 新北中古屋如果实登去年30万 中古开38有些地区预售会开40甚至45/小坪数50以上 S举的竹围就这样

台北我连问北投古董房都85欸

但像台北 南京东路去年5月 都还有实品屋开63 银行鉴68

预售现在很多热区的精明投资客已经收手观望了 价差大的太离谱了

当然我知道北市精华区都是中古开150 预售开到200多万只是你要一概而论很容易被特例打翻 然后央行这一串动作影响最小的还是精华区 其他多多少少没背景不熟悉的都会卡北投85 关渡应该也85没问题 但稻香路山坡呢...XDDD

台北市正常地点随便都贷8成，之外的地方贷不到怪你点太废

老实说 那位代销一开始确实是指 "旁边老屋贷8成看看"不知道为何自己讲的话不认还要跳针我双北买几间, 2x年的 4x年的 5x年的 全部都8成给你参考

安啦~~绝对不会过, 放话吓人而已

所以要用特例去才能打赢 不就佐证原本的叙述其实是对的这也是为什么我说话或发文常常会有os 抓小辫子用特例去打没意思啊就像有人呛 双北年轻人怎么负担 我会回 金山万里平溪双溪也算双北喔 你确定你要讲双北 但正常人都知道这时候的双北不是指那些地区

双北有多大，哪有什么特例不特例，我讲的话哪里不认了？你贷八成是什么时候？光是去年底就改几次了？央行每个月都有新条例，不用讲的自己好像很行一样

两个人都对，但我想看裸奔xd

你又来了 算了 坦白说 上次你在下新庄也是被我正确的数字打脸 我说了 讲广 我不如你 但你也不必讲的那么笃定错 然后轻描淡写 好几年没接触了带过

又是你喔，我就住下新庄ㄟ，被林口超车了耶

全称语气的问题啦，100％跟90％的差异，的确说话不留可能性就容易被压着打

但广面是没问题的 只是要深 最好还是有把握点再来呛别人是什么咖 真的好大的口气

君泰一期就是45，不要再讲打不打脸这种国小吵架的话

我也懒得跟你吵，只是他就真的不是咖，没什么好讲的

均价是45？ 用在用特例去战了

你真的觉得我会在乎你想什么吗？

你那些就算不知道随便查也有如同您说的 说错误导人 呵呵要不要也黑我 然后宣布胜利啊

对呀，因为你的推文也没什么价值

每次都好激动 怕豹

看到人说错 纠正下 就这样激动王又出来了

好啦你加油啦，房版你这种人太多了，你多分享蛤

你讲的话不认没错啊, 你前面推文描述的是一间在

呵呵，一下激动王，一下打脸，一下怕豹，水准好高

一个联贷20亿新大楼旁的老屋, 你要人去贷8成看看结果你后面拿出来的例子, 并不是这个建商旁的老屋

他会下一堆但书最后封锁你的 s大

当然不是呀，一堆状况外的，还有不要被害妄想好吗

然后确定贷不到8成, 这样 就算你赢, 但你没拿出来

是事实你就是被打脸又硬拗 连上下新庄都没分清楚还敢评论新庄

安坑有20亿案的新大楼联贷案吗?

你自己去慢慢找啊，还要我找喔？找出来怎么办？要赌啥？

建商一次都20亿在联贷还75成，你旁边老成屋8成贷贷看嘛这句话是你自己讲的 我没改过你拿不出例子, 不就证明你在乱掰

都跟你说丙建贷款了你还听不懂喔？笑死，一刀毙命他要转帐多少给我？绿野香坡你去贷贷看啊你们知道的东西就不够多，到底是要跟我炒什么 莫名其妙

坐等20亿案旁的老公寓在哪 看看是否贷不到八成你自己说的话 你自己都不敢认 说你跳针刚刚好而已

我不是讲了吗？你去贷一下绿野香坡啊双北市就大到很多地方会有贷差，到底是在吵什么啊s87回答一下啊，旁边伴山别墅总销多少要不要上网查一下

安祥路... 哈哈哈好啦 你觉得这样你对 那就当你对

安祥路怎样？讲出来了怎么不看你继续吵？

废话，安祥路行政区在桃园吗？回你们这些人真的是浪费时间，无知又硬凹

另外绿野香坡旁边有联贷20亿的新案子? 这我还真不知

所以有囉? 求教哪个新案子银行联贷20亿?

45啦

我实在不想占用版面 什么君泰45 随便去查 曾经有过45 就叫君泰45喔

然后说欢玺上新庄中正路 真的傻傻分不清楚铁一般的事实 随便查都有都知道

有够菜的，君泰刚开案就是卖那个价，回你们真的浪费时间还有没有呀，要不要一起上？还是一个一个来？

那个是买的日期看一下 君泰开卖就不是什么45行情好不好

喔 果然是伴山别墅, 不过真要照你这样说

我发现你真的没什么料，硬凹而已

不知道4年屋龄的房子在你们代销嘴里是叫新屋还新古屋?

所以安祥路行政区在哪S87回一下啊不只一人，但程度都差不多s264发点有内涵的文章，不要躲在推文一直讲这些废话好吗

双北现在一堆预售联贷都只敢作75成贷款了，你旁边中古

别人都没什么料 都什么咖 你最有料最有咖 然后讲错硬拗是哪招….

你上一句是这个欸, 伴山别墅是预售屋逆?

所以你发篇上下新庄文让我看一下啊s264

我是没那么常发文啦 毕竟我只会说自己有把握的

笑死，连伴山是预售就开始卖都不知道笑死人

那你回到4-5年前再讲同样的话啊 今年是2022

呃…..下新庄文我倒是发过几篇….

预售我就在那了啦，还要吵什么啊？什么都不懂上来吵什么

你例子就不是预售屋旁的老屋, 还想扯啥

不要每次激动就乱喷好不好

然后我是真的发过一些下新庄文 然后被你说成这样 唉反正最棒你最懂 其他都是你所谓的房板就是你们这种人你其他部分我也没说什么 就不能指正你说错关于下新庄的部分吗好惨 不能给人说 我记得我也曾说ceca说的一些东西不适用新北新庄部分 这部分ceca也说不同没错 又不是否定你全盘 然后每次激动起来就这样

你比较激动吧打脸哥看了几篇 你写的错误也一堆太糟糕了

话说本文作者下新庄也有房 我对下新庄的评论 除了我俩对东村的见解 其他部分有什么争议吗 我们还买了同社区….

S87更好笑 两个程度差不多

嗯 对 以后问下新庄劳烦您回答了欸欸 你刚不是说IZ跟我们一样 不错错过他啊不要错过他

最可笑的往往都不自觉安祥路大家都知道在双北没错, 所以拿安祥路拿战也只能代表你只举的出特例偏偏这个特例还不符合你自己的设定今年是2022了, 麻烦照你说的拿出现在是预售屋旁的老公寓喔 你没说老公寓 是老屋拿个4-5年前的预售屋, 拿清朝的剑斩明朝的官啊?

放心 我常常觉得学无止尽 别人的言论我会思考 今后我会在分享的同时劝戒 不要看我 请看Nova大大的见解

哪天大家靠北双北房价贵的时候, Nova同逻辑肯定会说不会啊 ~ 你看安祥路多便宜

你们两个要不要去结拜啊

然后继续跳针安祥路不在双北吗? 就真的便宜啊...etc

射箭在画靶 岂能不中

随便翻个实登都能不认的 谁嘴巴硬….

哈 坐等 你发薪水给我喔？

坐等双玺搬去上新庄

你挑一个断头的是要跟人家争什么

看来是举不出来, 条件还是他自己设定的 XDDD

我随便截图10张 20笔 只是不想占版面没全放

笑死 半山讲了又在那边不认 精神胜利法房子不用预售 浇水就会发芽了是吧

今年2022 伴山不是预售屋, 谁才是阿Q精神胜利法呢 XD

今年是2017 or 2016 我会说算你赢 XDDD那你自己的条件就不要讲预售屋啊 笑死人

好啊 现在君泰32万有几户我买几户 快去找来

那个哪天地壳变动我也有机会说你赢

喔 开大绝拉? 知道自己讲错 就开始我爽就好\

我讲话还要跟你交代喔？请问你哪位啊

这数字还能凹喔

你去双玺下面问路人 说这上新庄 看谁会说你对 哈哈哈哈

被打脸就在那边2022 加油啦

欢玺在哪我根本听都没听过欸

被打脸就扯以前是预售屋 XD不要活在过去好吗

好了 差不多准备带小狗去拿药了 坐等你证明双玺在上新庄 君泰开卖那阵子均价是45的行情 你能证明 我板上发文跟你道歉

区域不熟 地点不熟 法规不熟 实价不熟 区域也不熟，除了会打烂仗以外还会干嘛

怎么会跳针呢, 举例的是你, 开条件的是你, 不认的也是你

笑死 我是说君泰45谁跟你欢玺45

好啦 你爽就好, 跟阿Q精神胜利法的人讲话真D累

哈哈这么快认输了喔 都不要跑啊

嘴你这种国小生吵架的话收起来好吗

你看不懂中文喔......

找到你就赢了欸, 你就赢了欸, 哈哈哈哈

找出来了你又不认 在那边凹

阿就不是今年预售屋要认什么 说是预售屋的是你 不是我等你拿出今年总销20亿预售屋旁的老屋案例, 我们再来说

等你拿出今年总销20亿预售屋旁的老屋案例, 我们再来说连预售和成屋都搞不清楚, 还好意思嘴一个代销在2022说伴山是预售屋, 想笑死谁?\

要说什么啦 连伴山预售在卖都不知道要讲什么

一个代销在2022说伴山是预售屋, 想笑死谁?

笑死 你在现在讲有总销20亿"新"案伴山叫新案? 你逻辑还好吗现在举过去的例子 还不觉得自己在坳 哈哈哈今年都2022了 活在当下好吗2017的贷款条件跟现在有一样? 举几年前的例子想表达啥

现在还在卖就叫新案啦，难不成有人住过了吗？前面被打脸安祥路还不认，现在那边吵2022有完没完啊

喔喔喔 卖10年也都还是新案拉 你爽就好

笑死 哪个案子卖十年新案讲来我笑一下啊我很爽啊 看你们这两个在那边硬拗就好笑，今天就是跟你们玩到底啊

你继续玩, 我去吃饭 拿出今年预售旁的老屋再叫我

............

说句公道话，原文“双北现在一堆预售联贷都只敢作75成贷款了，你旁边中古” <<伴山现在不是预售了不算, 所以有例子能举吗，举出来N大获胜

他暴怒删文了啦 大概只能去他以前贴什么脸书连结找他了

我就买预售屋自住阿，为何不能买？

贷不到8成又如何...

我比较好奇圆富登峰能追到1坪60的脑回路