说崩盘太夸张
那就说修正好了
青埔本身没有高薪产业
顶多机师 或一些医生 工程师
不然我还想不出桃园稳定月入十万以上的工作有哪些
青埔主要吃台北 竹北外溢人口
小吃店在那里基本上很难生存下去
但你也不可能餐餐都吃餐厅吧
生活机能有够差！！
而且也不可能天天去outlet 水族馆逛
请问青埔会不会修正呢？
毕竟预售一坪已经来到50~55了
谢谢
作者:
labdog (飞啊,飞啊, 小飞侠)
2022-01-20 20:12:00买了应该就崩溃了
作者:
iamala (it depends)
2022-01-20 20:19:00快崩吧...我才刚买一间在这边，蛮喜欢的。我买了，应该要崩了吧XD
作者:
jecko (振作....)
2022-01-20 20:19:00吓死了 青埔已经五字头囉
作者:
kadolong (kadolong)
2022-01-20 20:20:00通膨 你有看过吃的降价吗房子只会愈来愈高
作者:
yo706001 (台北DORI)
2022-01-20 20:23:00崩在梦里
作者:
lan1118 (哈哈渣渣)
2022-01-20 20:25:00政府要它涨就会涨
作者: steak5566 (牛排56) 2022-01-20 20:25:00
以前有跌啊 之后不晓得
青埔应该会被A7追过，可以看35线上赏屋有分析但是要崩盘，下辈子吧
作者:
cool189 (小酷189)
2022-01-20 20:29:00那边有咸酥鸡卤味摊可以吃吗 QQ
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-01-20 20:31:00我个人觉得短期修正可能性很高，原因大概就是居住人口不明，没有就业和商机支援，但满满发展完善想像空间满满
作者: magicasio (改个暱称好了) 2022-01-20 20:32:00
卤味盐酥鸡都有啊
作者:
rig2121 (阿中)
2022-01-20 20:32:00如果会崩你为何要买？不买的话何必管会不会崩呢？当大家都不想买不想炒的时候就会跌了
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-01-20 20:32:00合理的差不多精华区45以下，其他地区25-30，但这价格目前应该是不可能买的到
作者:
rig2121 (阿中)
2022-01-20 20:35:00这几年没什么地方的房价或是股价合理，因为钞票价值也跟以前不同了
之前青茑1500上下可以成交，但后来买台北市老公寓。
作者: Physerapb (Phys) 2022-01-20 20:36:00
万事具备，只差一个台积电在旁边提供就业就可以超车竹北了
作者: present20 (oasis) 2022-01-20 20:37:00
高薪就业机会缺乏 这真的是硬伤
如果十五年都要通勤台北上班，即使房价有增值，大部分也都被通勤上班的时间和金钱成本吃掉了……当初在评估的时候忍痛放弃……毕竟两夫妻只是一般不上不下的收入。
2022-01-20 20:41:00
等外劳薪资脱钩示范区 可以考虑大园区
作者: ptt98105 2022-01-20 20:42:00
有林口芦竹不住 医生机师跑去青埔？
有的会选南崁啊（但食物粪），很多还是选台北市，反正有公司交通车。
作者: ptt98105 2022-01-20 20:44:00
没人住的地方只有一堆台北投资客再买
作者: present20 (oasis) 2022-01-20 20:44:00
台北跟竹北的外溢这几年也有其他选择了
作者: ptt98105 2022-01-20 20:45:00
大台北的山手线都快成型了 新竹也可能升格
作者: ptt98105 2022-01-20 20:47:00
没工作没学区交通也非首选 已无讨论价值
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-20 20:47:00又不是每案都50-55 区内一堆三字头的
作者:
xninjax (云淡风轻)
2022-01-20 20:48:00我认识的空服员都选南崁
青埔就是全部盖起来很漂亮，路大条，但多方考虑起来不会当作首选。台北市市容根本……
2022-01-20 20:50:00
机厂旁 希望下跌等未来开放观光
作者:
lucus (lucus)
2022-01-20 20:51:00比较想知道有哪间盐酥鸡好吃
作者: et99899 (MH) 2022-01-20 20:57:00
南崁是长荣居多
多多是不是在瑟瑟发抖 当通膨升息皆是已知利多...
“青埔太贵了，等跌到一坪10万多就值得买”的房市专家们，不知道现在打算等多少青埔会垮的理由有很多啊 你举十个 我可以举二十个问题是 然后呢
作者:
keat (keat)
2022-01-20 21:12:00c大没买青茑要说阿，现在都买不到，当初直接让出来就好（X
作者:
fedona (Solanin)
2022-01-20 21:14:00不会崩，但也上不去了，卫星城市就是如此
作者: jonson (宅霸) 2022-01-20 21:14:00
青埔会落入新庄副都心一样套10年的窘境吗？
我没有买青埔 一户都没有 但我太太六年前自己买了一户 我觉得太贵了不值得那个价钱 后来就…
作者:
keat (keat)
2022-01-20 21:18:00青埔上一波被套的不用十年就...
作者: Robben (裸奔) 2022-01-20 21:19:00
50干脆买新北好吗
作者:
keat (keat)
2022-01-20 21:21:00对自住来说，其实没差，同样价格能选的真的不多50只有少数特殊案子，普遍最多4字头而已
要说生活机能 大江很够了 地下街贵又难吃 不如吃楼上餐厅 周一姜满堂 周二食食乐 周三瓦城 周五Friday 停车免费 最近人少好排队 要买精品去outlet 我以前同学在台北当贵妇每周去华泰精品店扫货青埔新古屋30万不到的还很多啊
作者:
keat (keat)
2022-01-20 21:23:00要不要干脆开一间青埔当逛街宅XD
之前青埔还要跟中坜市中心比价 现在已经完全习惯是两个不同的市场
作者:
section (蛇蛇)
2022-01-20 21:26:00A7比青埔？铁道建设差这么多，怎么比
看到推文一堆说啥机师怎样怎样的就好笑，样本超小然后华航长荣都不分也在讲，住北大的机师人数绝对被青埔屌打，长荣的机师会选南崁或中路没错，但是华航的住青埔比例暴增中，现在会住台北的比例极少，除非本来是台北人
作者: et99899 (MH) 2022-01-20 21:40:00
没错 华航的很多在青埔 长荣总公司在南崁
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-20 21:44:00我觉得很小从边缘骑ubike都没几分钟
作者: coonash (库耐) 2022-01-20 21:46:00
青埔真的一点都不大 开车绕领航南北一圈应该不用10分钟
作者:
gothmog (胖过头)
2022-01-20 21:47:001. 全台唯一只能拿“高铁通勤”来说嘴的超乡下2.常挂在嘴边的政府全力做多 结果是outlet,水族馆
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2022-01-20 21:49:00会吧 小涨50% 打崩10%
作者:
gothmog (胖过头)
2022-01-20 21:49:00人家政府全力作多 指的是重大交通建设 或 政府机关入驻
作者:
gothmog (胖过头)
2022-01-20 21:50:003. 连大园 大溪都有的麦当劳 ，撤出青埔2年还不回来
高铁 机捷不就是重大交通政策？真的 大溪有两家麦当劳，一家在旧市区
作者:
gothmog (胖过头)
2022-01-20 21:51:00证明在麦当劳眼里 青埔 比大溪 大园还要不如
作者:
homgor (路人)
2022-01-20 21:51:00不会，因为青埔重划区街廓方正，人行道又大又宽又干净，光是这点就不可能跌
作者:
zzyzx (rd.)
2022-01-20 21:52:00竹北破百就会被洗去青埔了
作者:
gothmog (胖过头)
2022-01-20 21:53:004. 青埔现在卖的就是10年后的未来价 现买现套5.青埔喜欢喊自己狂涨，问题在QE通膨帮助下全台湾 连屏东都涨 ， 青埔这个没有生活机能的乡下
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-01-20 21:55:00太可怕了，看来台湾房地产一坪只要几千万就可以啦XD
作者: eddie0729 (....) 2022-01-20 22:00:00
青埔都55 那竹北不就70稳了~~
作者:
keat (keat)
2022-01-20 22:02:00往台北交通有什么问题@@
作者:
utoo (utoo)
2022-01-20 22:02:00双北一定会持续上涨，随着捷运山手线的逐渐完成。广义来说，全台湾房地产重点区域也逐渐上涨。大家都在上涨的前提之下，青埔精华区哪来的崩盘？（非精华区当然有回档的机会。
作者:
gothmog (胖过头)
2022-01-20 22:03:00双北会涨没错 青埔算哪门子精华区
作者:
keat (keat)
2022-01-20 22:04:00一直说不合理，到底青埔要多少钱才算合理呢？
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2022-01-20 22:04:00青埔30的时候被说未来价 现在到50了也未来价 CC说未来价也没错啦 预售的确是未来价
作者:
keat (keat)
2022-01-20 22:05:00一直看衰的当国泰人寿是傻子？预售哪个没卖未来价的我马上去XD
作者:
ppnow (no ways)
2022-01-20 22:09:00哈哈，继续幻想吧一开始整片荒草，后来狗不人多，后来没有生活机能，后来谁要每天去水族馆，后来没有工作机会，都被你们讲完了XDD
作者:
TOP99 (eric游泳)
2022-01-20 22:13:00鉄崩
作者:
gothmog (胖过头)
2022-01-20 22:14:00作者:
gothmog (胖过头)
2022-01-20 22:17:00台北要买到青埔 然后靠《高铁通勤》至少10年双北最差选择 住三峡 林口 ，都比青埔的《高铁通勤》强
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-20 22:19:00通勤就通勤啊 是有什么见不得人的吗？用高铁通勤很丢人哦？
作者:
iamala (it depends)
2022-01-20 22:22:00工作机会是最后一块拼图啊，看看竹北吧。青埔未来有没有工作机会，下好离手XD
作者:
gothmog (胖过头)
2022-01-20 22:35:00高铁通勤就是青埔喊的震天嘎响 吸引双北通勤的方式？
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2022-01-20 22:35:00
不是青埔涨,是通膨钱的购买力降低...
作者:
gothmog (胖过头)
2022-01-20 22:40:00作者:
usan (usan)
2022-01-20 22:54:00乡民就是爱追高
作者: alphanet (奈落) 2022-01-20 22:56:00
青埔就是下一个台北市，现在入市已晚但不嫌晚，大家还不快上车
作者: daddy29 (愿上帝与你同在) 2022-01-20 23:06:00
我之前有发文过 还被喷 快笑死
作者:
keat (keat)
2022-01-20 23:11:00三峡通勤还更花时间...客群就不同
以现在这乱喊的价格，迟早崩盘自己住青埔，现在一推地点很烂的鸟预售价格也开很高
作者:
keat (keat)
2022-01-20 23:21:00先定义什么叫崩盘吧
A18站前新案的确全面5字头了 ，青埔很大 ，自然有外围价差很大的
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-20 23:31:00没有全面5吧 只有几个案里的高楼层好房型有而已 离全面5差很远
作者:
section (蛇蛇)
2022-01-20 23:37:00工作机会没进驻前都还早
作者:
Casanoba (卡萨诺巴--卡巴)
2022-01-20 23:45:00五十万应该是少数，普遍五十的话，那真的买新北算了
作者: taro0116lo (taro) 2022-01-20 23:58:00
会说55是在抬轿吧，根本35一堆
作者: tinaum (EL) 2022-01-21 00:02:00
没全面5啦 3字头一堆啦 青埔很大
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2022-01-21 00:11:00朋友买青埔 华航朋友三年前不可置信他买那 这一年改观纷纷去看青埔见证从狗比人多 到人比狗多…身边买青埔的双北人不少 人家就不想买三峡林口啊XD他们公司都在台北/南港高铁一带 高铁转捷运快
作者: present20 (oasis) 2022-01-21 00:19:00
全都投资客 前几年疯炒套牢戏码就演过一次了
怎么每篇青埔都要蹭一下竹北…但竹北最近的确真的碰到7x了
作者: b0690236 2022-01-21 00:42:00
大家都台北通勤到时高铁不就塞爆了 想想
作者:
keat (keat)
2022-01-21 00:45:00高铁造就很塞了XD还什么到时候
作者: idmaker (SMAN) 2022-01-21 01:30:00
不会崩 但就冻涨货盘整缓跌唯一到台北的通勤方式只有高铁是个小致命伤有时间 弹性限制 不能像新北外围有捷运 或骑车 小黄 搭便车顺风车之类
青埔也有捷运啊不过花一坪55万买青埔通勤真的有比较省吗？高铁月票不是也要快一万
作者: RTE02220814 (1988) 2022-01-21 02:05:00
每次看到青埔某些人就出来崩溃超有趣 先嘴便利商店结果现在一家一家接着开 再改嘴麦当劳 不知道开下去之后要改喷什么？
作者:
coolptt (吼吼吼)
2022-01-21 02:37:00永远都只会喷啦 没有崩的
麦当劳有啥了不起的现在也能变成卖点唷？与其开麦当当青埔多开几间手摇饮料或连锁平价美食比较实在，50岚、可不可、麻古、八方、胡须张、大埔、争鲜、钱这些随处都有的连锁店进驻应该就差不多了
青埔黑好多，应该是被代销仲介洗脸洗到恨意满满 哈哈哈嫌乡下都不要来买啊，期待它崩盘干嘛？想低接套利吼LUL
作者:
gothmog (胖过头)
2022-01-21 07:34:00楼上在说什么 乡下青埔 本来就没有要买只是要打脸你们这些 觉得青埔很强的伪天龙人五都重划区 这波热钱通膨 随便买随便赚买青埔 现买现套 想要亏钱的 赶快去买青埔
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-01-21 08:05:00青埔市容不错啊，但问题就是在工作机会啊，林口有华亚科也可以进台北工作，北大环境好进土城工业区或是去台北开车也相对快，南崁就不用说了，虽然市容比较差但是生活机能很强，吃工业区跟机场的红利也够了，高铁不是天天搭的，在没足够多的工作机会下，意义就不是很大、况且票价还不便宜，双薪都搭高铁上下班？一个月就多一万多，30年的价差跟通勤时间就真的够多拉500万的预算上去了
作者:
XX (鹰眼)
2022-01-21 08:07:00时间比啥都宝贵 为了便宜的房价每天浪费通勤时间不值得
作者: migration265 (白马boy) 2022-01-21 08:10:00
快崩了
新竹周围不好吗，外溢到桃园高铁到竹北还要45分钟开车进园区？开车南下你当湖口交流道是塑胶？因此青埔涨超过台北外围1，2线很抖
作者:
taohua (taohua)
2022-01-21 08:43:00竹北高铁到园区要从竹东那边的桥走 走竹北那边的桥塞死
股市隐者有篇分析青埔文已经很客观了，政府作多但还缺工作机会，而产业升级一直是大桃园的课题，结论就是大桃园的产业升级决定青埔的天花板（青埔会是领头羊）至于房价全台都在涨，去年上半年高大一坪15买，现在已经要翻倍，涨幅才叫猛
青茑现在4字头还是可能入手，但以两夫妻都在台北上班来看，一个月差不多12000交通费没错，20年来看，即使之后单价涨到60万获利不论通膨也是没多少，而且还花很多时间。
这也是当初忍痛放弃的原因，不然青埔环境是必台北一般老旧市容漂亮很多。两夫妻会破一万差不多一万二……
金钱时间有限本来就只能取舍，但是以要投资兼自住来说，青埔不太适合两夫妻台北上班的人……
两三年内，开价差快一倍，从每坪80万到现在150万/坪青埔只是“新房”总价区间，还在授薪阶级
作者:
dslite (呼呼)
2022-01-21 08:58:00飞机会吵吗？
一坪55，北市的被洗出来，现在应该洗回去买旧公寓了当初买新庄副都心的人解套了没?
南港、台北、板桥、桃园（青埔）、竹北请问除了青埔以外高铁新开案的，价格多少请新房跟新房比，答案显而易见就是凹区。每次都有人说，青埔那麽高不如买XX请问“XX”是新大楼吗？是高铁周边吗？
青埔要保值，只能买高铁和捷运旁边，其他风险大，地和建案太多，热潮下去之后供需下涨不容易。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-21 09:08:00桃园都心移转已成定局非常明显有人无法面对而已
没说都心不会转移，但青埔现在就是涨太多而且建案和地多，未来供给量大不好再大涨，而且最致命的就是就业机会至少要十年才有机会起来吧。
那很好啊，买双北很好啊，有能力买房找适合自己家庭的都很ok。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-21 09:11:00哪会太多桃园区一堆什么都没有的地方也上40
事实就是双北蛋黄老屋的价格不比现在青埔新屋多多少，交通时间成本20年摊下去，青埔不会是好选择，等于获利都被这些吃大半了。至于保值问题，青埔高铁和捷运站附近没问题，但偏一点的真的难说……
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-21 09:13:00难道桃园区上40是就业机会大爆发吗？没有吧
最大的疑虑就是你就业当地多久后起来？别拿乡下原本没人鸟的地方来比已经砸钱和炒热的重划区吧……
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-21 09:16:00买非A18区的基本上都不在台北工作
那就桃园当地人自己买就好了 ，我一开始就只是说台北工作的人不适合买青埔。但这波青埔热潮其实就是一堆台北人买推至少一半热度吧。台北人不买会涨这样鬼才信XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-21 09:17:00如果是这样A19根本涨不起来
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-21 09:18:00我朋友买A17他们夫妻年收应该有300不在台北上班
嗯，矛盾在哪？多人买当然价涨得快，拉掉台北新竹之前热钱潮流下一窝蜂来的你说现在可以开这种价格？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-21 09:19:00现在开更高啊A19实登说明一切
啊所以？多数人家庭年收都破150然后不在台北上班吗？XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-21 09:20:00家庭年收150根本不需要去台北
怎会把有多余资金到处买的人跟一般人比呢？光看你拿这举例就……
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-21 09:21:00真的要尊重市场原因太多分析不完市场才是答案
现在不就讨论未来市场吗？不要自打嘴巴好吗？凭什么你说的未来是未来，别人的未来就不是？大家看下去就好了
祝你早日在台北买到房啦。谁好笑，大家自己知道。还不如快点去买房买适合自己的最重要，凡正就快买。
台北市会被拉低是因为就业机会多，一堆年轻人和穷人想办法待在北市租屋，以一般可购屋的阶层比台北市的民众购买力还是胜过不少的。
住台北都知道在地人的财力购买力跟外来移入的人比差距有多大……台北的数据是这两者高低落差下平均的结果。对于前者没事去青埔买一下赌看看不是什么问题，对于后者因为买不起北市新房就跑去青埔就可能是冒险了，因为后续涨幅和通勤成本未必会好过在北市蛋白买老旧公寓待着慢慢涨……
很明显就是自认天龙国的人买不到便宜的青埔房拼命黑啊
作者:
gothmog (胖过头)
2022-01-21 09:35:00如果23字头买到高铁前当然好啊，但现在继续追高就要考虑了不是吗？青茑四字头单价我评估后就是获利空间不算太高，风险获利比难看……
作者:
gothmog (胖过头)
2022-01-21 09:36:00海水退潮 马上就知道谁没穿裤子
想23字头买高铁前，梦里就有听不懂吗？台北人留台北就好
青茑位置不错啊，很心动，但让现在入场已经慢了不是很好就是了。
作者:
gothmog (胖过头)
2022-01-21 09:37:00青埔的最大问题 就是离他们想要吸引的就业人口台北/新北/竹北 这三个区域 都离青埔太远太远了
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-01-21 09:38:00真天龙人都花4000租车位，高铁通勤算啥钱，交通方便不用开车只是一个钱赚不够的说法无法当真正天龙人的底气
23字头买到的不少啊，这种真的怎样都赚，5字头上下的不是附近就业的，除非钱很松不然就是有点冒险。
……我认识的建商根本不太开车……台北市住蛋黄区开车不开车对有钱人来说是兴趣和心力的问题。
作者:
gothmog (胖过头)
2022-01-21 09:40:00正常重划区 都是拿当地附近利多来讲土城重划区新庄重划区台南大桥重划区每个都是说附近有什么利多，只有青埔永远都是拿台北新北竹北 来吃豆腐问题是距离就是靠杯远 人生都在通勤就饱了讲不过人 就拿 《高铁通勤》来讲 ，
C大快去买，南港40几年公寓从900多万到1900多万都有。
作者:
gothmog (胖过头)
2022-01-21 09:42:00全台湾重划区 唯一能把《高铁通勤》喊的震天响的就是乡下伪天龙国 青埔 ， 护航的永远只能说《高铁通勤》 有多好 有多好 ，脸都不会红
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-01-21 09:43:00我认识的建商都开车耶奇怪了，常跑外务没开车你不觉得怪怪
你应该也不知道，璞园二手屋开高价在卖禾林也创新高…
说热度靠投资客热钱顺势帮忙拉高的时候就说当地人也有买，说当地和附近工作自住才比较适合买的时候又要说台北人外地人很多下来买……好支离破碎的发言？？？
但你应该知道，1月1号起一堆便当都涨价吧XD台北人下来买是你自己说的诶说至少一半以上，我还请你拿数据结果你说：房仲建商 ==你的发言才自相矛盾，不过不重要啦
作者:
gothmog (胖过头)
2022-01-21 09:47:00青埔每天起床 先从住家到高铁站，再从高铁站到其他高铁站，再从高铁站出发到公司问题是住家离高铁站有多远高铁站离公司有多远这还不含接送小孩上学 还有保证高铁不延迟高铁10年都不涨票价《高铁通勤》这个通勤方式 本身就是最大问题
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-01-21 09:47:00人家认识的建商很有限阿别为难了，没开车的建商XD
没人说青埔不会起来，但现在入场时间点好不好是另一回事，如果买在23字头好点当然没问题，现在4快破5如果没要自住或是自住但通勤成本很高？干嘛来当盘？
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-01-21 09:54:00先去思考为何台北以外涨幅都比较高吧，台北的吸引力实质下滑不代表会跌但是的确是进步不够多，公共建商都差不多饱了
给你一个参考指标，“地价” 去看看去年中秋节过后开标、跟近期建商购地然后再加上营建成本18万-30万之间要多少你觉得才是买点？青茑能卖那个价，是因为地桦龙很早就购入
看一下台中台南高雄...我只能说青埔太便宜不适合还需要在台北买房的人买
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-01-21 10:02:00若没有各地政府重划区规划，台北会持续涨到天际，但政府很明显是做首都减压，首都老房我觉得没有几倍增值的空间，光去看这些老房数量要重建完毕要花几年算一下就知道，建商也不笨有重划区好盖房干嘛去乔都市更新，20年后商业移转重划区反而好生活老市区只能等下辈子再商业移转回来
青埔能涨这么高就是台北外溢的人买单，当这些外溢的人发现预期砸大钱买青埔新房，还不如买北市公寓时，这些人就回到北市，当北市公寓又因为外溢人口回流而涨价，又会造
我就说青埔没买是因为交通时间和通勤成本跟获利的差距没有很大，不然1800左右预算会买不到吗……
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-01-21 10:09:00台北公寓不要卖等重建可以几倍赚不是台北人共识吗干嘛卖XD
我重点就是台北通勤上班的，现在才上车买青埔不太划算，如果买在23字头好地点肯定大赚没错。
都更难，但老公寓的持有者多是老人，现在老人大多不缺钱
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l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-01-21 10:10:00这么赚的东西怎么可能留给外地再回来买的族群
当然投资客跟单纯资金配置买的也会造成房价上升，但有时还是要看当地就业生活基本面
我们对台北外溢的看法不同，我就是属于不需要在台北买房，但是跟台北有渊源的人，这样你明白吗
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l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-01-21 10:11:00子女继承也可以不卖阿都更赚几倍不是吗
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l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-01-21 10:12:00一定是整修一下继续出租赚租金，台北房这么好租谁不知道
例如?目前只看延寿海砂非常快但至少也谈10年以上，还是中工给的条件好
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piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-21 10:13:00桃园当地就撑的起来40了你看桃园区就知道
随边框一块地，赶快盖赶快卖，哪来的时间跟都更户慢慢玩
就业面的东西是市政府的问题，不是资产配置的人的困扰
有些区一直在更啦，但多数人连建商怎么评估都更条件都不知道，以为老屋就能更……
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piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-21 10:14:00说非A18会崩根本毫无道理
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l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-01-21 10:14:00光危老申请还不到800件，50年以上房还有三万栋耶要排几年
反正45字头都卖掉，你要质疑买的人都白痴盘子你的自由
我永和一栋老透天，建商谈了十几年，现在建商不爽玩了直接把已签好的同意权便宜卖给小公司，不爽跟这些刁民耗
静心中小学旁边，算蛋白吧到台大骑脚踏车15分钟内，这几年一堆新建案。万华大同一些交通便利的地方也很多。蛋黄中的蛋黄是真的很难。延寿国宅户数太多本来就很难谈，里面一堆有钱老人根本不急。
青埔外围那些是给在地的人空间住，其实那才是就业人口
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l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-01-21 10:17:0030年以上的房有十万栋，再过20后50年以上的房有10万栋大家都觉得会轮到自己吧好天真，20年过去真的有完成重建好的可能1万栋都没有，剩下真的变古蹟耶，重划区都机能完善了
这样在青埔置产一两间就是合理考量，反正我不用去中部
谈都更，10年算是多快啊…连这点认知都没我是在回c大啦
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-21 10:20:00永和才10多年...20多年前就开始谈的都还没动
要看条件，不是只要危老或是老屋都能更……容积难看、户数多、没临宽路、店面太多、还有很多老人想死在里面不搬都有影响，九成的其实都不太有什么都更诱因，都更后坪数缩减谁要？
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l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-01-21 10:22:00静心上周才去过附近要找吃的比重划区选择少，饮料店逛一圈才一家，我不懂台北机能比较好是不是还要限定区域
那是海砂屋严重地段好啊，十年当然算快，但到最近还有人在闹就是因为户数太多总会有摆不平的。总楼层4楼以下的，容积率好看的还可以更快……
因为很难谈另一个层面，就是要花很多时间是觉得你先买好第一栋吧不然都是空口白话，云买房
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l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-01-21 10:27:00独栋四楼以下重建也没好住阿，也挖不到停车位还要加电梯
不懂就别乱说，上面都有人说延寿搞很久了……民生社区我也住过认识不少在地人……这件事吵20几年近30年。啊就买好啦XD不劳费心，说延寿只要10年很快的才平行时空XD
延寿国宅不是都6、7楼吗？电梯华厦吗笑死又是个我认识的人
作者:
ppnow (no ways)
2022-01-21 10:29:00我一年前买的时候也是一样的言论到现在，一坪涨了8万嘻嘻
一般都更十年算很快是指从零开始谈到可盖是真的很快，延寿从零开始谈，当初又算是海砂新古屋……
作者:
ttyl5566 (肥宅本无事，何处惹尘埃)
2022-01-21 10:32:0055我还不如找新北的房==
然后延寿国宅哪里来总楼层“4”还有，延寿国宅才30年，你说都更谈20、30年
谁说延寿国宅有电梯的？阅读能力？总楼层4楼以下才好谈。
乖，快去买蛋白区公寓，千万不要买青埔只是说延寿国宅是有电梯啊？哪里有问题
而且海砂屋都更加速是政府不断开条件加速的，一般老公寓不太能比。
对，重点是你手上要先有房好吗无论青埔 台北市老公寓，你手上都没有
有没有电梯不是重点，重点是户数和容积率，还有政府奖励条件高低……延寿国宅是属海砂屋有额外奖励条件的，即使这样也因为户数多从谈到申请再到开始盖也搞20年起了。
55真的还不如去买北市公寓，北市公寓均价才50，北市门牌
我看了看真的不需要为了误解在吵架，青埔就不适合只能买一间当通勤族的人，离不开双北就想办法待在双北就好不必勉强跑来桃园，资金不足须短期投机买卖的也没必要进场，这边留给能够当稳定筹码在地扎根的人置产就好
如果你遇到拿高铁通勤当卖点的代销仲介，只能说不专业好了啦不要吵了，时间宝贵
投资和在地人很可以，但要当通勤的现在4开头就有点不适合，23字头就入场当我没说。我论点就这样而已。
后来蛋白变质比老蛋黄还贵，不如去买老蛋黄还更便宜老蛋黄又被抢购变贵，只好去找"新"的便宜蛋白
蛋白变质要考虑人口问题，万一人口问题在都心转移前发生，蛋白就会变蛋壳……
担心的就是这样，毕竟东京也是有点都心回归问题，到后来还是又往中心集中，郊区套住走不了。开放移民也未必会很顺利……
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l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-01-21 10:45:00蛋白跟蛋黄乱比一通，拿蛋白全新房比蛋黄老公寓？现在全新房一坪30万有一半是建筑成本，拿0残值的老公寓建物比？
用不着相轻，市场是财力够的人在塑造，文不对题没必要
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-01-21 10:46:00蛋黄新房屋一坪150万才有得比蛋白值不值
会感觉被套住就财力不够咩，很好理解，自己要评估风险
我的立论点一开始就说对一般人一辈子可能就买1～2栋来说，自然资金不会太充裕。
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l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-01-21 10:48:00那蛋黄新成屋更不值何不选XX的言论也可以说嘴
市府规划建商进场这都是现在进行式，要有荣景是未来式
房子的新旧只是选择的条件之一，蛋白新大楼的CP值低于
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-01-21 10:49:00然后老公寓要都更就换脑袋自己改新房值多少真好笑
旧蛋黄时，自然市场就会选旧蛋黄，55的青埔，恩~~找其它
喜欢往蛋黄区捧大把银子助人乐活退休，还是押注未来卡位新天地都是自己的选择，并不互斥
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-01-21 10:51:00如果建物没价值，那老公寓改建价值应该只能加上建物成本每坪15万不能再多了，那才是真实价值对吧逻辑才说的通
y大讲的时代没有捷运……有捷运后反而不太有大的重心移转。
寸"土"寸金，有"土"嘶有财，讲的都是土地，都更看的也是土地的坪数
拿东京看可以解释一些东西，他们算铁路运输很完善的，到后来人口问题没解决，郊区就会停止，都心又会开始复苏了。
台湾花了几十年砸了几兆盖成现有的公共交通才造成北市这
交通越便利，人口问题发生后，反而不利都心转移。我是不觉得人口问题很好解决啦。
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l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-01-21 10:56:00我就问你，老公寓改建后新房我再一坪加20万买得到吗，价值只有土地不是吗为何现在蛋黄新房都两倍在卖
青埔计画人口才六万，也不是大城镇，没什么必要提人口
颗蛋黄，蛋白想复制喔，难度很高喔，迁首都看有没有机会
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-01-21 10:57:00所以拿蛋白新房比蛋黄老房根本牛头不对马嘴价值自我认定
你这样问就代表你不懂都更，要看土地面积土地占比高，建商给你原室内面积两倍都可以
青埔重要的是要有无可取代的发展核心，留给市府去烦恼
新旧跟位置都是选房的条件之一，不会有人的条件只有一项
大家都想好地点又新又便宜，当然不可能选蛋白就是地点差但新又便宜，若便宜的优势没了只剩新
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l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-01-21 11:02:00那更好笑，都市更新后土地占比更低却卖比原本公寓高两倍价，再回答我真的只有土地价值才是价值？建物本身新跟旧差别不大吗？差别不大为何土地缩小价格加倍你回答看看
烂地点又贵但新，好地点一样贵但旧，怎么选?北市门牌还是比较有吸引力啦
当然有差啊，但以地坪11住三以上临大路的老公寓来看，都更成功就是35坪左右建坪再加一车位瞬间就北市新大楼价格快翻倍（当然地点和都更条件要会看），这才是全部的价值。
北市地点条件好老公寓的价值就是他地坪都更后每坪可能单价破75～90甚至更多。即使没都更，拿出租租金去缴郊区电梯大楼贷款都行了。因为北市公寓地点好点照样很好租而且租金没什么跌过的，重划区万一要出租，万一人口问题或是供给量太多常常会不好租。
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-01-21 11:09:00所以要拿蛋黄新房比蛋白新房，不是拿新比旧那是比什么，如果要拿地点做比较要把建物拉在同样水平，那反过来说蛋白旧房比蛋黄新房便宜几十倍耶，有意义吗？不知道在比啥
比啥?比CP值阿地点，价格，新旧，综合评比阿，有人只比一样吗?
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-01-21 11:12:00拿同样新房屋蛋黄新房屋比蛋白新房屋高三倍，但可能跟蛋黄老公寓高1.5倍，有没有比价效应可以看看值不值
资金只有2000万，当然选评比分数高的物件阿，这还用说青埔55这怎么比都不划算，当然对青埔有爱可以加分啦
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-01-21 11:44:00说要综合评估结果拿区域最高价来比，旁边30万的被当空气，就像颜总喊陶朱隐园每坪600万，哇那台北好不值喔青埔10倍
作者:
armay (小小的大头马)
2022-01-21 12:03:00会啊，慢慢等
要崩不太可能，顶多套住，所以才说在地人或是有闲钱再入场。想要通勤台北或新竹上班的一般人就要想久一点了。地点离车站远的保值性可能较差的就别追高了。
作者: rainbow321 (joe) 2022-01-21 12:31:00
不会 那边很多科技大厂 一定撑的住但是如果不再高铁站旁的 就自己斟酌
作者: OFETMAN (键盘菜鸟) 2022-01-21 13:47:00
未来台铁就是垃圾 尤其桃园段的台铁 高铁站周边只涨不跌
50以上区段的工作都是搭高铁南北跑 不是吃青埔本地的啦 回不去了台铁那什么品质 又慢又没座位 绝对会淘汰
作者:
rmxtpc (冤妄啊 大人)
2022-01-21 15:45:00看留言帮青埔护航的有够好笑 到底多怕
作者:
keat (keat)
2022-01-21 15:54:00青埔实际成交状况可以观察，包含二手屋和预售，目前没什么往下的迹象
作者: Mellissa 2022-01-21 20:09:00
2015就狂崩阿 蛋壳区哪有蛋黄抗跌
作者:
meangh (Merak)
2022-01-21 20:25:00今年内崩
作者:
Edge5566 (阿吉56~~~棒吉了)
2022-01-21 21:45:00好喔 期待20 我开始存钱惹
作者:
rycc (ry)
2022-01-21 21:49:00你有看过牛肉面降价吗
2022-01-21 23:00:00
等崩盘捡 之前有买到2x多万 青商路
作者:
ppc ( )
2022-01-22 17:46:00会吧
作者: A002 (RC) 2022-01-22 19:41:00
青埔现在就跟20年前新板特区一样 这几年还是继续涨下去
作者: june0724 (六月) 2022-01-22 20:29:00
看涨+1
作者:
gothmog (胖过头)
2022-01-23 01:15:00板桥新版特区有五铁共构 高铁 捷运 台铁还有新北市政府 和一堆政府机构拿青埔来跟新版比？ 你脸都不会红喔 ，又在吃别人豆腐了
作者: Mellissa 2022-01-23 11:47:00
青埔正常价格大概就2016~2018 后面就是当股票炒作去问欧米日韩仔 青埔卖这种价格 只会笑你盘一个新干线通过和一个机场捷运 没有地铁路网的卫星镇
作者:
easych (ez)
2022-01-24 14:30:00高铁通勤真的越来越挤 可以不要再来了QQ