※ 引述《davidstrong (David Strong)》之铭言：
: 小弟40岁月薪五万 ，股利一年约50左右
: 有两个小孩
: 存款两百万，股票一千两百万
: 两台一手进口车原价共300万
: 名下无房产
: 租房子在公司附近，走路5分钟进办公室
: 老婆怀孕产后后直接离职
: 全职接送小孩，不怕好学校太远
: ——
: 为何不买房？ 因为月租不到2万，享受蛋黄区的便利，豪宅般的品质。换工作就搬家过几
: 次，不麻烦，全部交给猛男。房东放话涨租金两三次，被我劝退，理由就是你房东没本钱
: 等待租空
: 窗期。
: 老了怎么办？ 我现在很多7、8年级朋友，将来预计都能继承内公外嬷父母1、2户。但我
: 比较想买嘉义番路乡的老透天约3百万，就医方便种种花
: 生活就是要奢华享受，对自己好一点
: 花不完的钱就存股市，我股票没在卖的
: 将来股利比包租公多
小弟年35，
年薪250w,
有分割后换算80的aapl, 400的tsla, 300的台积电,
再跌1.5根就要赔钱的海运，其他赔的就不说了
投资其他事业一年额外20-30万免税收入
存款100w, 股票资产600-700w，
一张4%美金定存保单约台币百万
一台牛头牌、一台福特，预计今年换进口
自有住宅，骑车7分钟到办公室，
蛋黄区，可以走路到Costco，逛全联宝雅、
吃肯德基麦当劳，公园跳广场舞、
也可学区小学的操场当公园跳广场舞
为啥要买房？五倍杠杆又稳定的资产，钱太多为啥不放？
所以2016-2019除了自有住宅，另外买了两间预售，
一间已成交，当渡假屋住不到两个月就被租走、
一间还在盖，三间房子在2021年底现值+2000w
多的房子附近都有园区在附近，
可以就出租跟房贷打平,
升息跟囤房税打算加了多少、
我房租就给他加多少，
房客不租我就等下一个，
空窗期一样当渡假屋，我就是有本事空着不租人
会买贵松松的dyson 、
买NA系列吹风机、
有买按摩椅当衣架、
有买洗碗烘碗机但只煮方便面水饺
租屋然后资产都往股票投有没有比买房好？我没意见，
少年股神一堆，我有同事杠杆一开，
100万赌到合一又赌到航海，
现在赔一赔还有2500万上下
但不是人人都这样，
2020三月疫情开始那波下杀我真的赔到怀疑人生，
还想说我没事多放几百万在台积跌是在冲三小，
幸好撑到现在，虽然投报超过100%，
但其实也不比幸运疫情前入手的房产
你是少年股神跟我同事一样，当然放股票比房产好，
但我就不懂了，
为啥租屋不买房的鼓吹者，
一定就要假设买房族整天被贷款追着跑、
一定无法享受生活、一定不能有股票跟其他投资？
一个有在做资产配置的人，就算首选不是房产，
也不可能会把房产这种有机会5-10倍杠杆却稳定的标的讲的一无是处
这叫风险管理

蛋黄区走路到Costco? 除了台中八期其他我想不太到

台南郑仔寮一带可以啦

新竹

新竹关埔吧，那边环境还不错应该是科技业工程师？

关埔啊公园到晚上9、10点还热闹非凡

光埔啦，慈济路、顶埔一路之类的

没错!风险管理，无所谓好坏，股市快风险高可以承担风险就赚风险承担钱

你买渡假屋自嗨的成本还没回本。我股利不算，现值有赚也不卖

买房哪有什么成本还没回来这种事情你对房地产有什么误解？

哦，好强哦，都抱现股吗

这种财务观念，早晚是韭菜料

系统性风险会打7折，你懂放空避险吗

租房的钱才真的是成本 回不了的那种

忽然发现我是34不是35

买房成本还没回来 XDDDD

笑看把房贷当支出的，真正的支出顶多就利息，卖掉就回来了，房租可是回到屋主口袋

房租约房贷的1/3，省下的2/3再投资，差距就大了

现在哪国租金是房贷1/3现在房租20000的房子，房贷顶多25000里面只有9000是利息，给你参考

房租为房贷的1/3 笑死 瞎掰行情？

利息可能还不用9000，8000

真的

台北市蛋黄区有可能啦……

蛋黄区也不可能，除非豪宅或乱租我就专做台北蛋黄区的

台大侧门118巷附近屋况好点的老公寓最近卖到快破3000万了……月租大概30000～32000不等。自备二成贷20～25年每月大概9万上下没错。那附近越喊越夸张……

反倒有过房租是房贷两倍的

我公寓就在台大师大中间啊，一个月满租12.5万，目前满租中

你隔套房，但有的屋主只爱租一般家庭像我这种，开价33000校友价再减三千含报税……

三间+20M，2019前入手，算涨得少的了 应该是新竹房非竹北房

那是这些屋组乱租 不隔套一样可以做学生生意租家庭要干吗买台大旁边不就是图租学生吗

如果三间都竹北房2019以前入手可能+4000了

不过他们大概也是二三十年前几百万买的 乱租没差

最近地点不错的40年起跳老公寓涨得很夸张，最近首购兴隆景华街口，土地持分11坪多四楼含顶加，也要1540……

台师大附近的公寓我常常看 尤其是已经弄好的出租公寓不买也可以参考

实登还是开价？ 很少老公寓能卖3千万吧

没错啦，房东说当初sars屋主移民急脱产，28坪八百万内买到。

看地点 上礼拜才有人跟我开3600万可是我没打算卖

国语实小、龙门国中学区，台大旁，之前常常2700～2800卖掉

现在才要入手台大公寓出租的 就不可能像这些800万买的一样乱租

今年应该有机会跑出3000的成交价……复兴南路侧有大型都更建案，预期心理开始抬价

台大这边提高房租的做法很多 我常去参观 学习3000万就看地点大小 我公寓上礼拜就有人开3600啊但我跟他讲 我一年净赚100万 你起码让我赚10年我才考虑

之前一直当鲁空，今年实在被吓到，裤头一捏直接买离大安区不要太远有都更前景的老公寓蹲著……

都不都更我没差 我这间一年净收100万 不看存在房贷里面的光净现金收入就3万5不都更我就摆30年留给我女儿等

你资金和收入够可以玩这种，对一般人可能一辈子只买一到二间就要尽量兼顾所有可能性了。

不会 其实只要跟我一样玩就好了我也不是第一轮就这么多钱

其实五六年前就可以买，真的很后悔这五年来都在当鲁空花钱享受不入坑……

你现在身上有4百万闲钱, 去内湖买一间2000万以内, 月收8万

当然中间有遗产继承可能可以提早，但买了第一间就没啥闲钱了。

五年后, 你把这间拿去抵押, 加上你五年收的正现金 就可以再买一间哪需要15-20年就这样一间变两间两间变四间 太多就集中买一间大的

我会拼一点试看看，至少以后挂了儿女各一间，再不成器7－11跑外送打完还有地方待

其实根本不用多少资本关键就是房子要能自偿能自偿的房子 有钱就可以买买太多有管理困难 你就换大间的 或是换透店

请问一堆刁民巨婴房客怎处理？听说隔套房租有时很多鸟事？

就..处理啊难免啦 有时候两个月都没事 有时候一个礼拜去一两次

每个都比钱多的

感谢I大分享提点。

我遇过房子男虫 女生来哭闹的 也遇过租客在楼梯间尿尿的幸好还没有太大的事情

和平东路二段118巷还有科技大楼题材吧？开价都很赶

我是永庆合作仲介打来问我卖不卖的，价钱对方开的

两派都有把对方假设成极端份子的假设老实说要那样讨论真的很没意义 推这篇

住关埔的台积32吧

等统一吧！

请问你结婚了吗？生几个小孩了？

我是还没结婚生小孩啦，不过目前另一半收入跟我差不多

这篇楼主情况跟我差不多，蛮真实的，目前在新竹神山当32矿工，我也是股票+三间房，竹北自住一间，台中新竹各一间收租

其实重点是在政府送你这么大的杠杆玩得起就玩 玩不起的没必要昭告天下至于玩不起又吵说觉得自己被剥削的 就是北七而已

这篇正解

悦扬 润隆？？

https://i.imgur.com/NsB6QK0.jpg 你台积跟我一样，那是很后悔没放航运...

房价2000以内，月租八万的求指教，我可以欧印

原原po没有说”一定就要假设买房族整天被贷款追着跑、一定无法享受生活、一定不能有股票跟其他投资？”吧

小时候游戏主机只能买一台就会狂酸别的机种啊其实就是程度还没到而已

一看就知道住在我家附近

有好几百万在股票，分一点到房地产分散风险，不错呀不要因为想买房，没有多余的钱投资就好

原原PO的观念就是不知道看哪边瞎掰的烂书得来的..跟我10年前很像，但我当初还四处问人找答案只是没算出满意的结果选择按兵不动，但这世界就是残酷观望其实就是选择不买，那跟空方是一样意思另外买房最大好处不就是杠杆开爽爽..没正确算到这块都白搭啦!!我之前买的8XX；现在卖14XX..成交算1200好了，我赚个400，但我投入资金顶多300...随便就超过100%，更别说心里的踏实程度

某I别唬烂 内湖有2000万房可租8万？

I大的应该是隔套；另外你说I大唬烂有很高机率被订到飞天XD

现在要再投入隔套比较不好做，法规严邻居容易检举……

单户八万有含顶加吧

好的 RD 助工