利率高和利率低是不同世界
以前年代
定存10%什么概念？
什么都不用做
什么风险都不用承担
就能躺赚10%利息
但其实这意味着那个年代更多赚钱机会
买房可能一年涨20% 几年就翻倍了
创业可能一两年就回本了
虽然当然也有亏损的可能就是了
因为如果其他投资没办法赚更多的话（风险溢酬）
人们倾向储蓄而不是投资 自然会迫使利率下降
无风险利率会下降直到资产有风险溢酬
无风险利率10% 意味着一般情况其他投资更好赚
不然谁要傻傻借那么高的利率呢？
市场利率本身也是供需调节的
随着经济发展
利率越来越低 甚至低于通膨
现在是实质负利率的时代
实质负利率：
利率低于通膨是什么概念？
你只需要贷款之后去购买能够抗通膨的资产
长期就几乎能够无风险套利
就是所谓的 利用通膨缴贷款
所以很多人喜欢拿以前年代付清全款
和现在时代付清全款来做比较
事实上其实不能这样来看
以前年代付清全款的确比现在付清容易
但不能因此断言以前买房比较容易
因为利率的不同 造成游戏规则改变了
现在不贷款的是白痴好吗！
现在以30-40年本利摊还来看
月缴可能和房租差不多而已 甚至更少都有可能
买下你的租屋处 长期来看一定是智慧的决定
买房只要付30-40年 不用担心涨房租
租房不只要付30-40年 而是一辈子 租金还会涨
有一个例外 就是如果你很会投资或创业
资金在你手上有更智慧的用途
那么的确买不买房也没差了
不过这种人也不会抱怨买不起房
有些国家甚至已经有了 名义负利率
也就是房贷利率直接就是负的
贷款买房不仅不用负担利息
银行还给你利息
https://i.imgur.com/fFqKN5Z.jpg
听起来很荒谬对吧
这就是所谓的游戏规则改变了
负利率的世界 傻子才不借钱
不借钱只会越来越穷
货币是垃圾 借垃圾来买资产 就能够低风险套利
用人赚钱 两只脚（劳力）
用钱赚钱 四只脚（投资）
借钱赚钱 八只脚（贷款投资）
若到名义负利率的时代
难道你还要继续用付清全款来比较买房难易度吗？
不借钱投资 甚至完全不投资的人
长期pr越来越靠后也是正常
现在这个时代 买房难吗？
说真的 也不容易
一般受薪阶级要在台北买房的确很难
甚至远比以前难
因为以前没那么多人想挤台北啊
但仔细想想
以前的台北蛋黄区pr多少？
其实远没有现在高吧
以前年代各县市都有富人
现在全台湾的有钱人大多都住台北
https://i.imgur.com/7ZjWh5o.jpg
不只富人 中产和穷人也喜欢住台北
大家都往台北挤
在台北买房的pr大幅提升
远不是当年可以比拟的了
所以要认清自己的pr值
中位数收入
买中位数地区 （年轻人不爱的地区）
中位数屋龄（老屋）
很难吗？
主要是都市化严重
人人都想挤都会区 蛋黄区
但抱歉 蛋黄区居住空间可能只占5-10%
pr不够又想住？
看不起基隆 淡水 青埔？
等到他们也开始暴涨了才来抱怨......
何苦呢？
以前年代 赚钱方法百百种（利率高）
现在年代 发财办法比较少（利率低）
但不同年代 游戏规则不同 比的项目不同
以前比的是短跑 现在比的是马拉松
你跟我说以前短跑厉害的到现在很辛苦？
阿不是废话吗 游戏规则不同了啊......
不同规则都有不同办法可以善用
都教你怎么跑马拉松了啊 要不要学？
你也可以继续用短跑的方式来跑马拉松......
然后继续抱怨世界不公
※ 引述《a000209898 (树濑先生)》之铭言：
: 版上的乡民父母的年纪，大都是55-70之间，那时候的父母
: 只要有正常工作，不做生意失败，不去帮人作保，不赌博，没有因意外或病痛花大笔钱
: 基本上这里的乡民，应该有超过八九成，从小父母至少有一间房，甚至是多间房
: 以我爸爸来说，民国4X年出生，高中毕业就开怪手跟堆高机
: 28岁就在台南东区买一间新公寓，那时候不到100万，我爸还一次付清
: 然后到了民国80年左右，我爸月薪才1万8，可是那时候台南东区透天
: 也大概100多而已
: 而我家还算穷的，因为被亲戚骗了一点钱
: 朋友的爸爸，国中毕业在传产当技术员，不到40岁，就在台南买两间房
: 之后又卖掉房子，买房子，洗来洗去
: 现在 在台南东区复兴国中那边，已经洗到一间电梯透天
: 还有以版上看不起的低薪公务员，我亲戚在水利署20年
: 在台中大里 台中丰原 都各有一间房
: 基本上以我周遭，跟我差不多年纪的父母，以版上的眼光来说
: 国高中毕业，做者现在外劳在做的低薪传产，低薪公务员，低学历免洗缺
: 是没资格哭说买不起房，是因为自己不努力
: 可是以前只要是低薪鲁蛇，就可以买得起房阿
: 现在一个四大毕业去台积电的，谁可以像我爸爸一样，28岁可以在台南东区买新公寓
: 还一次付清的
: 我想也不多把

以前什么人买民生社区? 是没钱的人买的，就像现在买林口三峡的新社区，距离换空间

推楼上 就是不同pr互相乱比较啊 时空错乱

楼上，民生社区以前是高级住宅区好吗？

以前很像几乎都公寓居多还都毛胚屋给你，我姨丈就买这种，几个月装潢一点慢慢弄

民生社区是捷运一直没到才往下掉的以前台北最天龙就天母，再来就民生社区

民生社区就民国60年代的新重划区

推这篇

别闹了，民生东路五段在60年代是稻田

没错，是当时的重划区

借钱赚大钱，是最聪明

这样讲起来信义计划区当时也是田啊民生社区是台湾第一个美式生活示范区

现在跟银行借个1000万（贷款）逢低买进好地段多年后涨到1300万，卖出赚价差

民生社区当年是照美国社区标准打造，包括路宽、学校、绿地、公设，都是算过间隔距离、预计使用人数这边当年就是天母以外的天龙国还有在东区还没成型前，早期的大公司多半在敦化北路，你看台塑在哪就知道了

是没错。但早期真的不是有钱人住的区域

民生社区自从此重划就是天龙国

一直到70年代东区接棒我姐夫也在那边住了几十年，他住敦煌50年前规划的社区有这样的品质第一家麦当劳第一家茹丝葵都开在这里

重划区通常都是当时比较有钱的年轻人住的信义计画区 东区 刚发展时也不是当时有钱老人在住当时有钱老人可能还住大稻埕或是松江路

东区太老我不知道，信义计划区一开始就很多老人买啊，太年轻怎么买得起

我说的老人是退休老人啦 中年打拼事业的应该还算年轻在累积资产的路上… 50岁都不算老

我其实蛮佩服你的，浅显易懂的道理可以不厌其烦一发再发，也算是做功德啦

而且信义计画区早期拓荒建案应该是鸿禧花园/维多利亚/亚力山大/国王与我 这些胡瓜入入住鸿禧花园的时候应该还算年轻吧

长辈说当时民生社区跟天母买屋一起考虑的房价约台北附近1.5倍，像永春那边都福地没人要，那边先人都迁往福德，那时民生社区公寓还租给金马影后过

其实你提到了一点就是房价所得比这个数据其实跟经济发展的过程中有挂勾到，以前房价相对所得确实没现在高，在不虑贷款的前提下，这个数字才符合它背后的涵义发展中的国家在开发过程中，机会很多，利率很高，通膨也很严重，与此同时也伴随着货币贬值购买力降低，所以净值上来看未必是真实提升的，像几年前的缅甸，利率20%，通澎和贬值每年30%，实际上资产是贬值的，不是表面上看到当经济发展开始放缓，利率开始下降，容易伴随着房价提升

m大晚安...又看到您劝世好文，辛苦了...我整天都在想怎么从银行身上再敲一点房贷出来敲出来让我丢0050现股也很好，哈...

第一家卖当劳与茹丝葵是开在敦北西侧，那是民生东路打通后多年才开的。查了资料，麦当劳民生店是民73年2月18日开的

民生东路敦化北路口的麦当劳是全台湾第一家

https://zh.m.wikipedia.org/wiki/民生社区

我就念旁边的幼华幼稚园,有一次下课爸爸带我去吃,好开心

早期民生社区住的主要是公教人员与有为但不富裕的年轻人

我们点最便宜的汉堡,没有起士,只有面包肉跟番茄酱酸黄瓜

后来这些居民随着时间事业逐渐有成也富起来

后来我念会计系,毕业后在对面勤业众信上班,跟同事说对面

加上经济与人口成长，北市扩大，才变成相对高级的区域

我自己觉得西华饭店盖了之后该段才有高级的感觉可惜西华要吹熄灯号了那家麦当劳开幕时想吃得排很久。印象大麦克(餐)卖78元

f大晚安 推文变成讲古好好笑

第一家麦当劳是开在民生重划区 其实跟民生社区是不同概念复兴敦化民权民生包围的这一块 中山第二期市地重划俗称为民生重划区民生社区早期比较接近中等阶级住宅区 房价更贵的地方很多但是大部分现在没落了 比如说很少人知道伊通街早年很多豪宅 单层50~100坪的电梯华厦在这边50年前就有了50年前的话最贵的是西门町/大稻埕/万华/中山区等等最早的有钱人是住大稻埕/万华/城内/西门町 光复后慢慢往外搬迁 比如说中山区的一江街伊通街 现在东门站附近 仁爱路一段二段等等 民生社区当年较为偏远 比较接近优质郊区天母的话就像是外国人租界 完全另一个逻辑

推推这个没人讲 很难无师自通 我都从房版看的.....讲古也很有趣阿。以古鉴今

m大好

还用上色划重点，很用心耶

这篇讲得真好~~!!! 检用简单的文字解释复杂的机制大推~~~~ 应该要M这篇

优质好文，推推

几年前就一直叫人贷款了....能贷就贷最简单的思考方法就是"通膨会吃现金，那你持有负债就好啦"

推这篇

推这篇 低于2%的贷款其实你的负债会被通膨吃掉 所以房子贷下来除非必要不然不要付清 因为通膨会帮你吃掉 另外房贷开了至少4-5倍的杠杆 还能加速你资产的累积 不过脑子转不过来的人不能接受

M大一定是女生

推这篇 观念正确 通膨时代 手握良好债权很重要