解释一下状况.
为啥长期新屋会赚比较少.
除了以前讲到烂的,老屋比较不折旧.
也就是0 10 20年屋本来价差假设各10%好了.
大家一起过20年变成 20 30 40年屋.
那他们价差可能只剩下5%.
这样本来的0年屋和20年屋经过20年后彼此价差收敛.
那是不是0年屋涨得比20年屋少??
再来讲为啥大涨的时候,新屋会涨比较少.
你一直说建商拉价很嚣张阿...
但问题是你又不是建商,你转卖叫二手屋..破处了.
人家要处女屋一手的才愿意花更多一点钱买.
因此不是你买0年屋一坪40,旁边建商推案50,你就可以跟卖50.
你一定只能卖得比他便宜,因为你是二手屋..就算你没住过也一样.
更不论人性喜欢跟建商买当VIP,又不喜欢让你赚一手.
所以到头来你只能卖45.
然后讲到涨波段.
新屋先跑,新屋先停.
所以如果今天刚宣布无限QE,那你立刻下价格还没反应的新屋是正确的.
但是当例如现在过了两年.
新屋涨很凶,当然现在新屋还在冲.
问题是一个大涨例如总共要涨200%,你过两年可能已经涨了100%.
所以你买了到最后大涨结束,你只能赚100%.
但是公寓好了,他可能会涨230%(不折旧涨比较多)..好假设也是总共200%好了.
但问题是他比较晚涨,所以他现在才涨50%.
所以整个大涨结束后,公寓还有150%可以赚.
因此越晚期要买越老的房子赚得越多.
当然,实际操作中短期会顾虑到资金效应.
例如公寓大涨可能在5年后,你太早进场就前面涨很慢,何苦呢.
所以中短期会追涨最凶的东西,一买就大喷,喷了一段就可以卖再往后买.
透过杠杆.
(就像我上面讲的换屋,你是杠杆后赚钱.
卖掉在买你的现金就会大幅增加,杠杆也可以增加)
所以除了你一个大涨波可能透过两三种不同的产品吃个两三次之外.
透过杠杆操作,你还可以赚更多.
至于说什么.
老屋都很恐怖.
管理不好.
住户都老人的问题...
那是因为你有钱...XD
你没想过那些没钱人他又没选择.
阿是有钱人多还是没钱人多?
阿是有钱人比较急着要买房子不然没地方住?
还是穷人被房东赶怕了要拼一间房子住先?
那...
你怎么会拿你自己的状态去看市场的状况呢?
另外讲产量.
以年度来讲,新屋产量可是大于公寓,或是某10年间格的中古屋释出量.
(也就是例如20~30年屋这一段中古屋的市场释出量)
而老屋还有,被包租公拿去改套房,被公司拿去囤货,被建商收购等等.
所以老屋的供给量越来越低.
但是需求量一直都很庞大,随着房价不段攀升就更庞大.
那...
奇怪到底老屋有啥好担心的..XD
当然啦你如果老屋在乡下.
那就是另外一个问题.
市区和乡下的市场不太一样.
这一点你要注意.
不能乱套用.