大家好
之前我看过一种合理房价的推法
即:
月租金>月房贷，则适合买
但这个算法却没看到更深入的探讨
就是每月租金的比较对象，是每月摊还本息吗?
还是只比较每月利息呢?
如果今天每月租金17,000(用实价登录抓条件相当案例之每坪租金中位数推估)
与每月摊还本息19,000(借30年本息摊，第一期本金14,000，利息5,000)做比较
那选择购屋会是好的决定吗?
为什么呢?
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-01-07 00:15:00月租金大于利息只是最最最基本的, 实务上不论投资自住都应该要尽可能追求高一点租金价值的物件不是说投报率低的物件不能自住, 而是对你的风险会降低你一个月贷款缴19000, 但是你物件租金能租2万以上能创造实际现金流的东西, 自住或租人都很有弹性重点是不会 "额外" 卡到你的现金流额度不过每种物件属性都不一样, 能创造高投报的你也不见得能接受自住, 所以这是一个方向, 往这方向去挑物件打个实际的例子, 我推荐我朋友去买公寓含顶加他现在入住了, 顶加租给别人顶加的租金 = 每月的房贷 = 他每月自住算是免费他也是白手起家靠自己 也愿意先蹲后跳但你不一定能接受或得照他的方式