买气完全煞不住车！六都移转量写下近8年新高纪录
连结： https://tinyurl.com/2p859e6z
内文：
根据六都最新公告移转栋数资料显示，12月移转栋数合计2.78万栋，月增7%且年增6%，
2021六都全年移转栋数26.8万栋，也写下8年新高，12月单月买卖移转栋数则创下近72个
月新高，且今年双北以外崛起态势明显，“桃中高”首见单月全数站上5000栋，交易热度
更甚大台北地区。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，2021年房市呈现价量齐扬的走势，许多区域
的房价创下新高，交易量也同步增温，成交结构也逐渐呈现区域平衡，大台北以外的区域
崛起，科技厂商设厂成为市场资金追逐的新题材，而近期特别又出现新的年终红包惊喜，
可能会见到许久不见的年终购屋行为，目前市场资金动能仍充沛，只是短期房市信心太强
，房市似乎有点过热。
https://i.imgur.com/QNNx4dG.jpg
12月台北建物买卖移转栋数2869栋，月增6%，年减12%，新北市则为6934栋，月减3%，但
年增8%，新北市交易移转栋数以 林口区、土城区、新店区减少较多，与11月相较分别减
少111栋、76栋、62栋，林口区、土城区因新成屋移转栋数减少，而新店区是因中古屋移
转栋数减少。
针对新北市单月量能走弱，全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，虽不无交屋潮退影响，
且主要走弱的行政区都有重划区新屋量体，然而却能趁此检视区域房市是否过热，新店区
与林口区还算是具备一定程度的区域买盘，单月的走弱还不至于需要过份担心，但以土城
区来说，先前一直有捷运末站有碍发展，新屋卖压大，价格难扬窘况，近期暂缓重划区由
黑翻红，新高价码还来到五字头，惟若非新案买盘，区域交易量能依旧偏弱，12月的走弱
可兹印证，一但不见新屋交屋，不尽可能打回原形，还拖累整体新北市量能，这类投机风
气较盛的区块，提醒买盘后续得特别留意。
不过大台北以外的区域可明显看出市场增温，交易量分别呈现年、月双双正成长的表现，
桃园市、台中市、高雄市首见全部站上5000栋，桃园市5029栋月增14%、年增6%，台中市
5521栋月增16%、年增4%，高雄市5070栋月增8%、年增19%。
台湾房屋集团资深经理陈定中表示，桃园市2021年的买气，呈现“蛋黄稳、蛋白增”的态
势，最核心的桃园区，去年买卖移转量破千栋的月份多达8个月，仅农历年节的2月，以及
反应三级警戒的7~9月未达千栋，全年买气可说是相当稳健，加上近年推案量激增的龟山
A7、观音草漯等蛋白新兴重划区，持续迎来大批交屋潮，同时双北客又不断涌入房价相对
亲民的桃园，使桃园写下历来最夯的购屋旺季。
改写历史的还有台中市的北屯区，陈定中分析，北屯在新案交屋与首购涌进的带动下，去
年12月买卖移转量1,104栋，连续两个月飙破千栋，总计单年3个月超过千栋水位，为统计
以来的历史首见，也让北屯以全年9,068栋，刷新单年新高！ 由于2022北屯将有“富宇松
禾苑”、“洲际W”及“总太聚作”等重磅大案交屋，因此新一年的买卖移转量，预料仍
会相当亮眼！
曾敬德表示，以六都12月移转成长6%估算，去年全年的买卖移转栋数相当接近35万栋，创
下近8年新高，整体市场呈现价量齐扬走势，现在市场上资金动能强劲，也不缺利多题材
，不过政策紧盯房市的炒作行为，加上下半年可能就会有升息的声浪，今年房市恐怕不容
易出现过去半年飙风再起的盛况。
https://i.imgur.com/jo2hNo0.jpg
心得
说好的打房？
结果8年新高纪录... 六都全年移转栋数26.8万栋...
高雄年增19% 六都最多...
版上的大家怎么看？