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内文：
北市建商发声 愤提六大问
2022/01/05 03:55:24
经济日报 记者陈美玲、朱曼宁／台北报导
政府政策频打房，引爆北市不动产开发公会砲轰政府，提出“六大问”，
包括：“囤房税、资金限缩、限制交易、通膨疑虑、缺工料涨、斩断金脉”。
建商认为，近期政府各部门同一时间出招打炒房，不少是对着建商而来，
这前所未有的动作，实在让建商“冻未条”，房地产是火车头产业，
牵动很多上下游，将不利于整体经济发展。
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台北市不动产开发公会昨（4）日邀14位建商谈谈近期经营问题，
包括台北市不动产开发公会理事长陈胜宏、长虹建设总经理李耀中、
升阳建设总座简伯殷、大陆建设董事长张良吉、华固建设总经理洪嘉升、
三圆建设总经理王雅麟、力麒建设董事长郭淑珍、水美开发董事长周水美、
达永建设董事长庄文钦、新星兴业总经理杨志民、广宇建设总经理李毓超、
元利建设副总经理吴丽谨、隆远集团董事长庄子华、昌益建设副董事长朱彦龙。
综合大家意见，对政府打炒房政策，提出六大质疑。
首先是囤房税，建商问，一栋房子盖好后有其销售期间，尤其是蛋黄区的房产总价较高，
有其消化时间，但是在超过一定期限后，建商却要负担囤房税，业者认为这并不公平。
其次是对建商资金限缩，建商指出，央行限制土建融贷款成数，仅限贷四成、自备六成，
要准备这么多的资金是很大的负担，建商的成本主要有三项：土地、营造与利息，
土地就是最重要的原料，政府鼓励科技业者回台投资，银行业也乐于贷放，
但建商拥有实实在在的土地原料，是实在的担保品，在土建融上却被视为设下重重限制，
并不公平，也不利产业发展。
第三是内政部平均地权条例修正案中的诸多新规，都有限制民众交易之嫌，
到底有没有违宪大有论辩空间。内政部近期祭打炒房五大措施，建商指出，
尤其“预售屋禁止换约政策就是违宪”，另外“有意图影响交易价格之炒作行为
要抓去关的罚则”，政府要怎么定义意图影响交易价格、又要如何避免误伤无辜者。
这个解释权未来将交由大法官释疑。
第四房价上涨不是单一问题，这是整体的通膨问题，与会建商表示，
这波房价上涨就是市场对通膨预期。物价续涨问题无解，企业大举投入碳中和，
造成产业链成本增加之际房价会更涨，看不到头。试问，企业要如何因应？
建商强调，政府要将住（居住）跟买（商品）的问题分开看，并将两者切割清楚，
关键是让民众“住得起”不一定是“买得起”，政府要怎么照顾弱势民众或是年青人，
要有通盘政策。
第五是缺工料涨，与会建商指出，从三、四十年来，未遇过此乱象，现时建商同业已
“冻未条”（撑不下去）；建商说，去年至今钢筋、水泥涨快一倍，政府如何平抑物价，
措施因应在哪？另，外营建业劳工短缺影响也很大，政府的劳工政策落实了吗？
第六至于金管会要断炒房金脉，限制建商向银行借贷，这更严重。建商表示，
金管会全面检讨银行不动产授信风险权数，甚至认为建商授信风险高，限缩产业发展，
但房地产是火车头产业，具带动上下游的动能，若不能良性发展，对社会不利。
心得：
“囤房税、资金限缩、限制交易、通膨疑虑、缺工料涨、斩断金脉”
看起来说得很有道理，但总觉得哪里怪怪的，所以想要跟大家一起讨论