楼主:
yamakazi (大安吴彦祖)
2021-12-13 20:25:09刚跟我妈讨论，我们两边的论点不一样
一时之间想不到怎么反驳
我们目前现金有两千万
我们两人现金流一个月加起来有20万以上
最近都在中山区看一千万的小宅
打算买个两三间出租
但我妈打算全现金买不想贷款付利息
比如说买第一间一千万全现金付不贷款
第二间也是
如果要买第三间不够钱了，再拿第二间第一间去贷款
而不是一开始第一间就贷好贷满
我的想法则是第一间开始就算好租金能够付的贷款利息
贷相对应的成数，用租金刚好cover利息或本利摊还之类的
但被我妈说干嘛付利息花钱
一时之间不知道怎么回
有两千万的话怎么买比较对？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-13 20:26:00你妈是对的
作者:
jaricho (...)
2021-12-13 20:26:00去年今年一堆人都买房了 可恶又少一批租房族群
作者: mushiroom (musharoom) 2021-12-13 20:29:00
问题应该只有贷款出来剩下的资金有没有其他投资标的，单纯做急用周转可以看看抵利跟增贷哪个利率比较低吧
作者:
labdog (飞啊,飞啊, 小飞侠)
2021-12-13 20:29:00这样资金就没法最大化
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2021-12-13 20:32:00是她的钱就听他的
作者:
kagaya (~~)
2021-12-13 20:33:00现金为王？
作者: Robben (裸奔) 2021-12-13 20:34:00
他的钱你管一堆
作者:
Solitary (十年磨一剑)
2021-12-13 20:35:00杠杆全开贷下去买房阿1、2间8成头加起来400万，第3间6成头400，以此类推贷满2000头期
作者:
stun991 (无我渡苍生)
2021-12-13 20:41:00你贷款来的钱要干嘛？ 如果只是放银行干脆不要贷
作者: mikami1027 (MK) 2021-12-13 20:42:00
老一辈确实不太喜欢贷款
作者:
stun991 (无我渡苍生)
2021-12-13 20:42:00除非你是放在其他有预期报酬的资产
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-12-13 20:43:00你妈是对的，挂周转金比较好而且可以只缴利，不用还本
作者:
R3hab (小师哥)
2021-12-13 20:45:00作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-13 20:47:00看钱是谁的啊= =
作者:
Csir (张胖胖)
2021-12-13 20:48:00买2亿豪宅
那这样：400当头期，1600欧印买金融股，股利80万用来付贷款，贷1300，买中山区小2房，租3万。如何？
作者:
Solitary (十年磨一剑)
2021-12-13 20:49:00房子的涨幅绝对大于银行利息= =别傻了，政府带头建商全民炒房时代来了
作者:
ashrum (玄凤阿修拉姆)
2021-12-13 20:53:00买来租的就是投资了，贷款干嘛？不怕断头？
妳妈是对的 而且她不是单纯保守 不然只买两间出租就好
作者:
Solitary (十年磨一剑)
2021-12-13 20:55:00贷款就是融资，租人付房贷，哪里会怕断头，市区房子只会越来越贵
楼主:
yamakazi (大安吴彦祖)
2021-12-13 20:57:00刚补：我们两个现金流加起来大约20万以上
我认为跟年龄也有关系 我自己28是贷款2间买来租人啦
楼主:
yamakazi (大安吴彦祖)
2021-12-13 21:07:00我这种程度的没什么好炫耀的
作者: TaichungC (逢甲陈冠希) 2021-12-13 21:09:00
你妈明明错得离谱，以前利率高 老一辈才怕贷款，现在借钱那么便宜还怕借，钱随便乱丢 赚的机会成本都比利息高，可以买四间为什么要只买一间？
作者:
sstandc (意大利西装绅士)
2021-12-13 21:14:00不能年纪，点不同。我觉得你们都对的。
作者:
menace (menace)
2021-12-13 21:20:00认真说 现金投资不要买房 不过不是你的钱你也没权做主2000万买0050/spy不爽吗 买房干嘛啊
作者:
HwaSIn (基佬的小黄瓜)
2021-12-13 21:24:00现金买没差啊，先设定好，需要用钱再借出来用就好
没有投资标的的话 不想付利息也没啥不好没房贷是种心安的感觉 这也很重要的
如果钱是令堂的财产，那就照她的意思就是反正终究会是你继承，选对你最简单的那种，最好
作者:
labdog (飞啊,飞啊, 小飞侠)
2021-12-13 21:28:00贷款到六七千万已经快到极限
股票只是资产管理的一种方式，大部分银行不太采用但房产则几乎所有银行都认可他的资产价值
股票股利只有在所得资料上面的，银行才会采信啊不然房贷跟股票质押贷款，肯定前者更有利前者是房租当被动收入覆蓋利息后者是股利所得当被动收入覆蓋利息
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-12-13 21:38:00都没错～～不然你贷款买两间，你妈付现金买两间也可以
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2021-12-13 21:40:00稳健保守型也没什么不对 房贷利率虽然才1.3%多 但本金很大 省下来的利息也是可观的 不是人人都是少年股神
作者:
ali18 (ali)
2021-12-13 21:45:00继承又出售的话房地合一很惊人，这时会后悔当时没贷款
作者: zero7810 (aa) 2021-12-13 22:02:00
善用贷款吧 赚钱速度有差
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2021-12-13 22:16:00谁出钱谁就是对的
作者:
coolben (我很强)
2021-12-13 22:19:00说挂周转金的，是不是不知道资金流向买房，也算管控？
作者:
WWIII (东邪西毒)
2021-12-13 22:22:00老妈比你强多了
假设一间房一千万，除非你们已经看好三间房要一起买不然你妈是对的应该说也没有对错啦，但你妈保守型的用钱方式弹性比较大
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-12-13 22:55:00
年纪越大能承受的风险越低,退休就直接到0承受
就先贷满啊，又不是不能提早还，最长绑五年甚至有没绑的有差吗，找没绑的看不到想买的就提早还款，到时候被卡到增贷买房，虽然你们不要买到太夸张应该不会查，但干嘛冒不必要的风险
作者:
iwilltry (tryit)
2021-12-13 23:12:00我也是倾向先借，钱这种东西随着时间越来越没价值以你们的财力利率应该都蛮低的
作者:
R3hab (小师哥)
2021-12-13 23:16:00作者:
iwilltry (tryit)
2021-12-13 23:17:00我也认识长辈没舍存款，年轻就买一些地，临时用钱其实蛮尴尬的，例如整修旧房、买车、出国等
作者:
R3hab (小师哥)
2021-12-13 23:44:00作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-13 23:56:00重点是想出租，买千万小宅要干嘛，浪费钱
作者:
hsiuang (QQa)
2021-12-14 01:06:00听妈妈的，这样最赚
作者:
aloness (aloness)
2021-12-14 02:30:00你妈是对的买完了一样可以搞投资型房贷，借钱从来都不是难事难在你借来的钱 ，选择买了什么
作者: doramama (addict to tapes...) 2021-12-14 05:45:00
妈妈的方式是省了利息，不过要是想用继承方式移转财产，会付很贵的税金
作者:
miniUU (UU)
2021-12-14 08:30:00印象中有消息说要升息了重点要放在不用的钱，要干嘛
升息再怎么升也是2%以下，不过买在双北出租投报率会不会太低，买在中南部挑地点托管也比双北好
作者:
vata (va)
2021-12-14 10:31:00利息累计下来其实很可观，你妈是对的…
作者:
Coolspot (我没有输的本钱)
2021-12-14 11:55:00不会投资当然现金买房才是对的