最近看了一间中古屋
他的大露台是在权状内的
屋顶有用采光罩搭起来 四周砖造
也有用好几个窗户 跟室内没两样
我查网络是写1/2-1/3计价
但这种室内要怎么计算？
另外室内30坪 大露台快13坪
这样银行估价会有影响吗？谢谢
最后想问 如果要换采光罩是不是还要问管委会？
外观跟材质是不是不能自己随便换 谢谢
看权状啊，露台可能是专用，光罩围起来的则可能是阳台你就看你自己的阳台的计费是怎么计算的专用露台是不能盖固定式的建物的
作者: zaza5566 2021-12-06 09:20:00
依权状 露台坪数单独拉出来计算后再加回去这种把露台增建成室内的其实都是违建 只是没人检举
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-12-06 09:21:00看你所谓的在权状里是多少吧
作者: zaza5566 2021-12-06 09:21:00
卖方当然会认为用室内坪数算 但银行只认一般露台我建议出合理价就好 买不到就算了 这个买卖双方认知不同如果没特别便宜 你之后要转手也很麻烦
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-12-06 09:25:00露台建成固定式室内99.87%是违建
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-12-06 09:27:00银行肯定当附属建物不可能认室内坪
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-12-06 09:30:00他是不是违建权状比例就知道了吧他算在权状百分百比例 那要研究一下
看屋龄 20年的很可能露台有房屋权状 这样就可以列入估价
作者: zaza5566 2021-12-06 09:40:00
我没有说露台没权状啊~ 我是指把露台加盖做室内这件事做成室内后，几乎9成的屋主都会当室内卖导致鉴价上会有很大落差，对屋主来说，露台就是室内没在用1/3算，但是银行端谁管那么多，就是露台算所以这种房子 买不到就算了 因为卖方就没有想用1/3算
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-12-06 09:48:00这CASE让我想到我妈年初去看的一件房子松仁路中古公寓 跟原PO一样的状况 开3600万露台当50%室内坪 卖两个月没人买加价卖4300万居然卖掉了结果屋主卖了80%室内坪的价格 只能说喜欢的人喜欢
公寓卖到4300也太扯 不可思议电梯大楼就算了 爬楼梯的公寓也有人愿意花四千万买 唉
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-12-06 09:50:00买方听说是一组年轻人 这样买房子我猜股票赚大钱吧不好意思 是大楼 打错
作者: zaza5566 2021-12-06 09:51:00
跟公寓一楼外推很像 明明就违规 但是屋主当宝
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-12-06 09:51:00实登上大概5-6月的事情 原PO可以查看看比对
补充一下24年屋 权状46.4 室内20 露台13 阳台1 楼层34屋主说跟建商买时露台就盖成室内了 露台全部都在权状内
作者: zaza5566 2021-12-06 09:55:00
不冲突啊 露台有权状没错但是卖方要把露台当室内卖看你愿不愿意戒而已接 银行可不管你这套
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-12-06 09:57:00刚刚查到了5月份的实登 4100万才对 他主建22 露台24把车位折掉算起来他露台算80%室内坪
作者: zaza5566 2021-12-06 09:57:00
所以除非真的有便宜不少 不然你鉴价一定过不了
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-12-06 09:58:00这CASE听到的人都觉得不可思议 但他就是卖到了
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-06 10:30:00当作没有计价。但屋主才不理你..
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-12-06 10:46:00他有权状登记怎么可能不算钱何况以他的例子来说 他露台也有登记甚至这是建商二工
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-12-06 13:25:00这很模糊 因为竣工图就长不一样真要认真是拍照缓拆卖价当多少算是他的自由 行情好他当室内卖你也没办法啊问题是你能不能用同样逻辑卖掉他理直气壮跟你说现场就室内空间 不就看谁买单