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《天下》最新封面故事“炒房之岛”点出台湾房地产市场，正经历1980年台湾钱淹脚目
后，最大规模的炒房潮。“全面上涨、无处可逃”是升斗小民心声。内政部次长花敬群
在《决策者．听天下》节目中首度谈到，行政院讨论中、抑制预售屋炒作的方案。
看到《天下杂志》封面故事“炒房之岛”四个字，花敬群表示，觉得很沉重。（完整内
容请收听《决策者・听天下》炒房动摇国本，花敬群透露下一步打房政策方向）
他直言，台湾房市问题最核心的就是，住宅在投资财成分很重。住宅是刚需，且租屋市
场不健全，只有“买房”这单一选项，大家都认为有土斯有财，长期以来台湾房价涨幅
都高于跌幅，形成买房的社会压力。
房价高之外，台湾社会现在有涨跟炒的问题，又碰到利率低，涨势更加明显。
9月房市又冲上去，没有管住
他解释，去年开始房价一路涨，去年下半年政府已开始稽查，搭配央行信用管制，但热
度还是在相对高档，后来才又推出红单纳管以及实价登录2.0。
今年6月房地合一税2.0上路，7、8月冷下来，但9月后又冲上去了，这是跟国际资金还有
台积电的议题有关，不理性的爆发性涨价。
他透露，行政院有在做一些准备，其中之一是再加强预售屋的管理。
预售屋是台湾发明的。原本有两个好处，一是消费者可以提早选定房子，在兴建过程跟
建商讨论喜欢的房子样态，二是可以降低负担。
但他认为，现在的问题是进场成本太低，变成用5%的钱就可以投资100%的资产，投报率
很高，又有定锚效果，对于地区价格影响力很大。所以第一波，政府已将红单纳管。
第二波，政府正在考虑注意“换约”。“换约”原本是个正常机制，因为消费者可能买
错了或是付不起，让消费者可以反悔。但当现在以投资客买盘为主，就变成炒作工具，
又发展出新模式，例如开卖前就开始炒，还有说明会或Line群组，甚至跟媒体联合，很
多新手法跑出来。
可能解方：透明定价或不准转卖
花敬群透露，国外对预售屋有些管理，例如卖价要全部公开，卖的过程全揭露，就是彻
底透明。另一个管理方式是，不准转卖，只能解约。
他以买车来解释，付了订金买车，后来不想要，处理方法就是解约，而非加价转卖。一
个讨论是预售屋未来是否不准转卖，只能走解约，希望大家买房前要谨慎，真的有需要
再买。
这还需要更多讨论，因为台湾预售屋的确缺乏管理。
另外是针对炒房团，目前公平交易法处理各行各业的联合垄断，但炒作如果发生在不动
产，是否回到内政部的法规处理？他透露，不论是高额罚款或刑法，都是安定市场的可
能做法。
“讨论会让我们找到一条合理路径，有时太急会过于激进，”他直言，台湾社会需要针
对房地产议题多做讨论，如此才能把问题切得更精准。
之前央行贷款调控跟红单纳管，都是精准的调控房市方式。如果预售屋要纳管，也必须
分门别类来管理。
他指出，台湾股票市场过去也曾有股条炒作，当时因为冲击到市场正常交易，政府因而
进行管制。如果房地产市场有类似问题发生，政府可以积极地处理。（责任编辑：王俪
华）
笑死
有种的话就限制预售屋不能买卖
到时候看看成屋的价格是如何