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《天下》最新封面故事“炒房之岛”点出台湾房地产市场，正经历1980年台湾钱淹脚目
后，最大规模的炒房潮。“全面上涨、无处可逃”是升斗小民心声。内政部次长花敬群
在《决策者．听天下》节目中首度谈到，行政院讨论中、抑制预售屋炒作的方案。
看到《天下杂志》封面故事“炒房之岛”四个字，花敬群表示，觉得很沉重。（完整内
容请收听《决策者・听天下》炒房动摇国本，花敬群透露下一步打房政策方向）
他直言，台湾房市问题最核心的就是，住宅在投资财成分很重。住宅是刚需，且租屋市
场不健全，只有“买房”这单一选项，大家都认为有土斯有财，长期以来台湾房价涨幅
都高于跌幅，形成买房的社会压力。
房价高之外，台湾社会现在有涨跟炒的问题，又碰到利率低，涨势更加明显。
9月房市又冲上去，没有管住
他解释，去年开始房价一路涨，去年下半年政府已开始稽查，搭配央行信用管制，但热
度还是在相对高档，后来才又推出红单纳管以及实价登录2.0。
今年6月房地合一税2.0上路，7、8月冷下来，但9月后又冲上去了，这是跟国际资金还有
台积电的议题有关，不理性的爆发性涨价。
他透露，行政院有在做一些准备，其中之一是再加强预售屋的管理。
预售屋是台湾发明的。原本有两个好处，一是消费者可以提早选定房子，在兴建过程跟
建商讨论喜欢的房子样态，二是可以降低负担。
但他认为，现在的问题是进场成本太低，变成用5%的钱就可以投资100%的资产，投报率
很高，又有定锚效果，对于地区价格影响力很大。所以第一波，政府已将红单纳管。
第二波，政府正在考虑注意“换约”。“换约”原本是个正常机制，因为消费者可能买
错了或是付不起，让消费者可以反悔。但当现在以投资客买盘为主，就变成炒作工具，
又发展出新模式，例如开卖前就开始炒，还有说明会或Line群组，甚至跟媒体联合，很
多新手法跑出来。
可能解方：透明定价或不准转卖
花敬群透露，国外对预售屋有些管理，例如卖价要全部公开，卖的过程全揭露，就是彻
底透明。另一个管理方式是，不准转卖，只能解约。
他以买车来解释，付了订金买车，后来不想要，处理方法就是解约，而非加价转卖。一
个讨论是预售屋未来是否不准转卖，只能走解约，希望大家买房前要谨慎，真的有需要
再买。
这还需要更多讨论，因为台湾预售屋的确缺乏管理。
另外是针对炒房团，目前公平交易法处理各行各业的联合垄断，但炒作如果发生在不动
产，是否回到内政部的法规处理？他透露，不论是高额罚款或刑法，都是安定市场的可
能做法。
“讨论会让我们找到一条合理路径，有时太急会过于激进，”他直言，台湾社会需要针
对房地产议题多做讨论，如此才能把问题切得更精准。
之前央行贷款调控跟红单纳管，都是精准的调控房市方式。如果预售屋要纳管，也必须
分门别类来管理。
他指出，台湾股票市场过去也曾有股条炒作，当时因为冲击到市场正常交易，政府因而
进行管制。如果房地产市场有类似问题发生，政府可以积极地处理。（责任编辑：王俪
华）
笑死
有种的话就限制预售屋不能买卖
到时候看看成屋的价格是如何

别再划唬烂了，看破手脚

透明定价？哈哈 建商爽死

政府先回答一个问题：北市一坪百万，是合理还是炒房？如果是合理，高雄1坪40万，是严重被低估，不是炒房XD

这政策怎么让我怎么觉得政府在炒房…

想想看没电梯上楼要用飞的吗？时代蟑螂唉……..空空注定一辈子养房东囉～

不能转卖没啥用吧，炒房团基本上是短线转不了就改放长，特别是北部工程师那群，升息也顶的住

支持透明定价…

推直接预售禁止转卖 只能解约 至少先打短线

你以为建商和代销会同意吗？

屁话教授

很合理啊怎么崩溃扯预售屋不准买卖了

与其限制不能转卖 我支持全部透明

转卖不关建商和代销的事吧

北部工程师炒房团不怕限贷不怕升息，你只能拖慢而已 除非限制大厂分红或薪资上限

不能转卖也是爽到建商违约金赚烂

未来是100年后还是只是唬烂啊

建商收完违约金有可能用原本价格卖还是调涨一波呢

好喔 我要看血流成河

花次长阿~~可能你讨论到小英任期结束可能都还在讨论吧~

又未来 等到我孙子出生都还没做

可能？干话连篇

我要看hard landing 马上公布马上生效适用回溯两年前的约

花敬群当官后不意外啊！

花教授不知道买车也能转单吗？都有人上网求让单了

乐观其成 随便你们想怎样 反正拎北在车上

他倒是没讲错 台湾的预售屋很多地方管理过于松散

你知道自己到底在说什么吗？

现在谁执政？未来是几年？十年后吗？

越打越高

有史以来最烂次长

花教授还是花部长？傻傻分不清楚

没差 已躺平

意思是他任内不想处理，了？

这篇至少还真的有在想，但动作太慢了

感谢花次长的用心，健全的房价就是靠这些法令来防止泡沫化，让我们已上车的人持续享受房价涨价带来的财富，让那些晚来的拿不到任何利益，甚至锁五年套到最高点！

毫不怀疑政府往上打房的决心

史上办事效率最低的部长

非公教科技业更不敢买啦，中间失业断头赔订签款昔有Don't cry for me Argentina ，今有花次场Don't Cry For Me FORMOSA租金有望继续喷喷养房贷，谢谢觉老花次长

嘘！房价明明就8月开始涨翻天~~~胡说八道~~~

这作法根本是建商帮手吧......

这花只会出张嘴 完全占著茅坑不拉屎那种

一堆年薪200星都X好几间害的

温和上涨，越打越高，演戏演起来

再规划个50年看有没有结果吧

不准转卖，只能解约，那订金会没收吗？

上半年才喷时力蟑螂 转身又变居住正义了?

讲错了吧，物价平稳没有通膨上涨的问题，央行总财，农委会主委都这样说，那那位说谎呢？

花次长对决花教授！！！ 请选择

感觉真的实施这个政策非常好啊 只是要严抓私约 因为一定会有私约给付差价

花次长屁话听听就好

出一张嘴闭嘴是简单太多次长真的让人无言

花敬群的新闻真的都可以直接跳过

他忘记他就是执政官员吗？

笑死，解约然后建商加价买XDD投资客可能断头，建商断头...？

花教授当官后 果然很会讨论讨论讨论

新竹现在都不二价了哪来的不透明…还是狂涨啊

不能转卖也没差啊…时间长获利就是拉高，反正市场货更少，现货再拉抬一波

预售屋不得转卖 契约自由原则：？？？

炒房团没耐心的 说会等的都无能炒房

可以解约XD 解约费被没收的钱政府出吗？ 不是的话因为其他原因不得不出脱的怎么办？ 用膝盖也知道在讲干话

花次长又来精神喊话了

不是阿 一堆人在说解约金 投资客才会怕吧？ 自住客喜番才会买不是？

不然转卖只能平转 不能赚价差？

讲那么多就是房市不透明，黑箱销售术

通通下台吧 把台湾搞成这样 明年要移民了

平转可以啊，收红包就好