假设一模一样的房子
台北市每坪百万
台中市每坪50万
表示价差
是土地造成的
如果再盖一栋
一模一样的房子
在台北市
但只有地上权
那每坪要卖多少呢？
我猜是25~30万每坪
如果这样
薪水赚比较少的
也许买得起台北市房子了
地上权有很大的问题
政府的政策
对地上权给税金给的太重
真心可以检讨地上权的法律
地上权
政府可以不用卖祖产
好处不少
而且现在人很多不生小孩
也没必要一定要留房子给后代
总结：
感谢楼下大大的说明
以上面的假设作总结
地上权每坪 = 土地70年租金 + 地上权房子的价值
也就是
70万 = 45万 + 25万
作者:
TACO17 (十年之前十年之后)
2021-10-21 17:58:00不会，台北市地上权也会卖至少50-60
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-21 17:58:00台北市地上权要100整
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-21 18:01:00根本原因就还是想买好吗= =
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-21 18:01:00地租那些都不是缺点，是房价只要不崩。持有完整产权还是比较赚。买不起是太废、乖乖买台北县就好
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-21 18:02:00看看华固新天地就知道了问题是使用权地租
作者:
f860506 (Vindex )
2021-10-21 18:02:00台北市区地上权大概50~80
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-21 18:03:00基泰大安要100起…
作者:
Csir (张胖胖)
2021-10-21 18:03:00改成10万好了
作者:
eulbos (反串魔人)
2021-10-21 18:03:00那就租房子就好了啊= =何必签个超长约绑死自己
重点是地上权卖很贵地租不是问题地上权 和新成屋 比例就是神扯 烂
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2021-10-21 18:04:00我没记错的话，松山车站对面”代官山”是地上权，之前卖13坪450万25年使用期
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-21 18:05:00而且25-30万根本你自己乱估的吧
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2021-10-21 18:05:00每个月还要另外给政府租金
作者: idmaker (SMAN) 2021-10-21 18:07:00
最后一定会变成地上权的房子价格跟10几年前有土地权的房子价格一样，没土地价格不变更惨
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-10-21 18:09:00你知道北市精华的地上权都近百吗？呵呵
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-10-21 18:10:00
…高雄地上权案约为一般所有权案 7折
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-21 18:10:00要多少？你自己看北市地上权的案子就知道了
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-10-21 18:11:00
然后贷款也是问题 之后再转手保值度也是
作者: hsnu103437 (宅爸) 2021-10-21 18:17:00
因为台北早就有地上权的案子，自己不去查价在这边幻想
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-21 18:17:00又到了上课时间 替代效用啊 老房子为什么卖那么贵一样吃定你没有更便宜的替代品能买啊 能开100有什么理由开50 再说地上权也是有标金和租金成本的所以几年前有70的啦 更久以前有40
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-21 18:24:00因为使用权 建商也要拿钱跟地主标 羊毛出在羊身上除非你家土地免费让我使用你要吗地租是政府收走跟地主没关系懂？
作者:
leocat (随风飘逝的小花)
2021-10-21 18:25:00土地又不是免费使用，要付钱啊
作者:
iamala (it depends)
2021-10-21 18:27:00因为不贵，原因就这样。使用也是有价的，不是只有持有，有这观念的人愿意出的价格就反应在市场上了。
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-21 18:29:00替代性/竞争性啊。精华区就是“已经满了”，任何一个新的空间商品都是独一无二的产品，价钱也随便开。你要讲究稳定可预测的商品模型都是在产能无限的情况
因为政府收标金反应成本阿然后政府又收地租最后又有人买单 有人买就有那价格因为地上权可以贷款懂吗？如果不能贷款就可以便宜了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-21 18:33:00随着使用时间房子是贬值的，涨价的是土地，房子折旧+地租你这样等于是缴房租还被绑死，更别说脱手有多难了
快叫你家人朋友都去买地上权的,其它都卖掉吧...zzz...
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-10-21 18:38:00地上权每年缴地租外 建商当初也要标案才会拿到的 旁边都卖150 我能卖100干嘛要卖25
本来买了房子就有房子的所有权，不懂为啥有些民众喜欢想出搞死自己的方法
楼主只是想问为什么地上权摆明不会涨,结果没便宜多少
作者:
paimin (playl)
2021-10-21 18:44:00地租超坑 一年3.5%然后公告地价又一直往市价拉
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-21 18:45:00就权利金给地主收一笔这是成本
地上权在自有住宅不抢手，但商业用还是很抢手啊，一个商场能活过20年就是长青树了，他们是赚现金流
因为供需法则啊 这么简单 就是有人想买便宜精华区结果最后没到便宜多少
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-21 18:51:00虹耀今采也是一坪8X万… 地上权也不便宜
就算便宜你地租很贵的，租个70年你跟地价差不到哪了，地租还随土地增值涨价，人家买房涨价在笑你是哭，房子建筑费一样，地租用公告现价比地价税高到爆炸还会调涨，像商场那种年限短的适合，自有住宅买这你真的用租的算了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-21 18:59:00没小孩的其实可以考虑啦 不过这两个建案好像都主打学区学区宅也是 反正入学后要转手
作者:
lefan (红气球雯雯)
2021-10-21 19:05:00地上权会用70年租金来换算价值，换言之台北70年的租金每坪可到50万以上
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-10-21 19:15:00地上权华固也要40-50万，差不多旁边的7折价格，贷款余额还会越来越少本质华人就是会买房置产，有钱你也会买一堆房子，因为稳定
作者:
shiely (gap year)
2021-10-21 19:21:00中国全部都是地上权房子,中国没有私人土地,土地都是政府的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-21 19:23:00然后北上广深房价比台湾还绝望
作者: cpfmarnbg (秋虫回音) 2021-10-21 19:47:00
你可以想想为什么台北精华区的土地比较值钱 难道是因为门牌吗
作者:
h760108 (没有这个仁)
2021-10-21 19:52:00连台北地上权行情都没先查清楚，哪来的勇气发文…
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-21 20:10:00因为周边更贵啊 地上权大概打7折 含地租可能长期还更贵
作者: nicayoung (大觉屋．师真) 2021-10-21 20:57:00
你为什么有政府想解决问题的错觉
作者:
notepad67 (145×154÷DB7)
2021-10-21 21:07:00说一大堆，你有房子时，你会不想要真的持有吗？
作者:
Narok (Narok)
2021-10-21 21:08:00城中城就是地上权
作者:
notepad67 (145×154÷DB7)
2021-10-21 21:08:00一堆现在没有自己房子的人，千方百计想要搞有房子的人，也不想想，自己有天买房后，能不能接下自己的回力标
作者:
karachi (golf)
2021-10-21 21:22:00原po应该是想问说为何地上权不会变成三折而是七折吧，我也有此疑问理论上地上权应该要便宜很多，但现实却只要七折理论上地上权不会造成房价飙涨，但中国的房价还是照样飙，我也百思不解
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-10-21 21:30:00中国房地产政策明明就是一种好方法+1
因为贷款年限和贷款成数大陆房地产 你先搞清楚法条 和实际做法
作者: AlarmAlarm (别闹) 2021-10-21 22:12:00
看来你不懂炒房，趁人之危炒其所需，买地上权你就没需求了吗？不可能，所以地上权卖一样贵，结案
地上权大约等于租70年+不会被给赶走 地板价自己算
地上权是时价的7成 很贵好吗不懂还在装懂原因就是有人买拉 动脑很难?
作者:
opencat (opencat)
2021-10-22 00:21:00既有事实摆在眼前你还可以得到相反的结论 真是厉害
作者: water9527 2021-10-22 02:01:00
做完功课再发文
作者:
kagaya (~~)
2021-10-22 07:31:00先做点功课再来讨论好吗 开一堆不实际价格要讨论什么
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2021-10-22 08:05:00可怜
作者:
XX (鹰眼)
2021-10-22 08:25:00大陆不是地上权???人人都买得起了???哈囉???平行时空???
地上权就是要赌一辈子不换房了不然二手根本没办法贷 银行鉴价对现有地上权不友善
作者:
missin (EVO)
2021-10-22 12:46:00快到期的时候，大家都不想出钱维护，变鬼城
作者: g22770996 (谢小飘) 2021-10-23 14:25:00
去看景美华固不就知道了