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房市热，重划区更热。重划区今年以来相对追价明显，591实价登录统计，全台重点重划
区近三年房价涨幅，前15名当中，有近半数都位于新竹县市，此外，新竹县市更囊括前三
名，冠军由新竹竹北县二重划区拿下，近三年涨幅高达37%，今年可望挑战均价3字头。
591房屋交易网新闻组组长毕务洁说，新竹去年受疫情影响，而今台湾疫情控制稳当，竹
科客收入增，口袋深加上熟悉市场，信心爆棚推升房价，像是竹北县治二期、县治三期重
划区因素地稀少，新建案奇货可居，开价一跃到5字头，高铁特区因建设议题加持，新案
也挑战6字头。
另外，台中近年房价持续高涨，过去被视为首购热区的价格如今已追上市区，毕务洁表示
，北屯廍子重划区2019年还有1字头房价，如今已站稳2字头，涨幅26.9%位居第四名，现
在新案开价更是挑战3字头，以“一年跳10万”之姿，压缩首购族只能往海线、山区等低
价区走。另外北屯十一期重划区因有明星私校、公园绿地等机能，向来就有小天母之称，
区域内多是换屋型产品，在自住买盘青睐下，成交价站上3字头，涨幅也有17.2%。
特别的是，高铁特区向来是房价增值保证区，竹北高铁、乌日高铁、青埔特区等地区，近
三年都有两成的涨幅，其中乌日高铁特区因有百货招商加上三铁共构话题，今年正式站上
2字头，涨幅高达26.2%。
桃园青埔特区房价近三年涨幅达17%，该区2019年余屋去化近尾声，推案状况谷底苏醒，
2020年华泰、IKEA等商场开幕，推案量能出现小坪数投资型产品拉高价格，今年开始建商
进入肉搏战。
值得注意的是，新北市拥有许多重划区，这次挤进涨幅前15名的有淡海新市镇、北大特区
及副都心重划区，蛋白区块的淡海新市镇虽然涨幅16%，却未进入前十，但近年房价也站
上2字头，双北目前1字头重划区已所剩不多。
至于高雄，本次进榜的皆为成熟重划区，如凤山、三民交界的文山特区，周边有青年商圈
、文衡商圈与三民区阳明商圈、鸟松区本馆商圈等四大商圈，还有明星学区加持，向来释
出量少、自住买盘推升价格不意外。
心得：
不知道新竹这种房价上涨速度能够维持多久
以新竹这种房价上涨速度
5年内追上新北的新店、芦洲也有可能
新竹真的是很神奇的地方
基础建设跟其他六都差很多
结果房价涨得比六都还凶