有没有钱不是买不买的到的主因
竹北谁没有几个钱呢?
买房在新竹竹北并不是一种单纯的消费行为
并不能让你到销售中心吃点心看精美文宣模型
是一种技术活
通常你有三关要过
1.财务
2.心理
3.技术面
通常1都没啥问题 问题通通出在23
首先首购心理面太多地方可以被卡
太多ego太多情绪像太多墙阻挡
a. 早出生
b. 早知道
c. 看不上
d. 回故乡
e. 等五筒
f. 租就好
g. X年前买才一坪OO万
... 还有一堆
稍微有脑一点的 会想买 但还是有ego
a.我要XX建商的
b.我要三房
c.我要高铁门口
d.我要说出来很屌
e.我要装潢
f.我要百货学区园区都在我家门口
...还有一堆
重要的是尽快抢到可接受物件 时间在跑价格在涨
要知道那些不完美可以放下 那些坚持可以放下
等这些跨过上面一道道心理高墙之后
才开始新竹竹北的抢房之旅
物件分成预售，转约跟中古
若都是在你守备范围内 其他县市传统买房法是行不通的
传统买房法是
1. 591 or 看建商新案广告
2. 打电话预约看屋
3. 每周末看屋
4. 回家研究 问一堆更不懂的朋友家人 到此累积各种不同ego超多心理墙
5. 跟自己心爱的现金谈恋爱 房仲都是想骗我钱整天叫我下斡
6. 喜欢的被买走了 重新回到1
通常上面loop会搞 2~10 年
要在新竹竹北买房 通常要有以下技术活
1. 建立情报网
a. 每家房仲都有培养一个自己人 weekly report
b. 认识1-3位小投客朋友，
小投客定义为短打买卖经验丰富，已贷到不能贷 consult
c. 有一群战友 daily report/daily tracking
d. 各大建商代销 case report
e. 中人 case report
f. 银行贷款专员 case report
2. 个人财务准备
a. 随时能拿出现金10万
b. 三天内能拿出现金100万
c. 支票本
d. 中古屋目前自备三成以上
3. 个人情报网
a. 每天2000封以上讯息 必须看完
b. 销售资讯 (您知道现在新竹竹北哪些案子正在卖吗?)
所有消息自从2019椰林排队之后全部地下化，犹如地底暗河
c. 中古屋你要能锁社区，对该社区大小事格局方位行情嘹若指掌
d. 转约你要能知道目前成交行情
e. 是否每家房仲定期会向你回到最近成交行情跟新上架案件
4. 行动力跟执行力
a. 24小时随时接收讯息
b. 随时可看房
c. 随时可下斡
d. 已累积3-5间以上fail经验
(fail指出手想买没买到，如退掉订单或出价抢输的物件，半年后涨200万以上)
通常以上都做得到就没问题了
简单说就是要情报作足，
然后对钱要看得够开，下手对自己要够狠，要有把现金砖当狗屎的气魄
至于眼光说真的不用太准，过去三年热区随便买都赚，容错率很高
一切都是情报力，竹北就是锁物件
当ptt/mobile/你同事等都知道开卖的时候 像现在的竹东某案
你通常都要能够舍去更多现金 所以情报力就是值上百万的能力
喜欢的社区要能够知道现在有最近哪几户在谈 格局方位装潢行情都清楚
有货出来30秒内可以知道要不要买 有没有肉
平常最好准备10万当红包到处撒 到处请人吃饭喝饮料
让代销房仲中人代书知道你够阿撒力会让他们赚
其他就很简单了
要能够让房仲周三晚上10点或平日下午两点给你apple件
你随时能在一小时内出现在案件现场，三小时内下斡
要能够随时准备2~5块现金砖给不认识的中人
大概这种程度配上普通竹北财力，首购要买到房，很容易的事。
一年前好好执行 保守应该已经赚 200 以上 买两三户的应该赚500以上了
如果是最近一个月内执行短打 大概赚 30-70