嗨大家好，小弟在南科上班，最近在看人生第一间房
主要是自住，需要机能、离市区近跟未来好转手抗跌
看到几个比较喜欢的建案，但一直很难做决定
希望大家给点意见
1. 北安公园:
优:附近机能很爱(麦当劳、全联、宝雅...)，未来会有北外环跟商60
缺:建商不二价，一坪开到28以上了，一年前似乎才20左右
宝佳的风评似乎不太好
主要不想当盘子，如果这里的房价未来就是这样，可能不要想太多就买了?
2. 允将海安:
优:低楼层一坪约三十初头，跟北安公园差不多了
离市区很近，之后也有北外环，附近可能有商20
缺:以走路来看，机能比北安公园差一些
坪数大，总价高北安300万，未来转手可能比较难?
花园夜市开的时候，不知道交通会不会很壅塞
希望各位前辈帮忙给点意见，或是有其他案子推荐的，非常感谢！

惩罚当初嫌贵不买国泰文林砚文海砚的人~~

允将海安一票

真的是有国泰太子不买后 只能买这个…

北安

恩...如果是太子有二手的话，我宁愿买太子。前提是有人合理价释出。比较新的君峰会或老的文元。君峰会还ok吧

文元会馆前两周我卖24.3万

原PO不如跟zero大好好打交道，注意一下这带的物件...

我卖那间装潢还很不错 还送不少家电 中楼层平面车位很大 停汽车还能停机车 柱子旁

这两间真的算了，允将那个精美的梯户比

梯户比不佳的是允将花园城市。不是允将海安

海安+1 话说老园城市含车位单坪已经要33了花园城市

都不要，不考虑九份子吗???

以价格没有差太多的情况下 北区比九份子好不少年底欣巴巴推案一坪会上4字头 要买的赶快买

都很贵，不考虑看成屋吗？硬要选海安+1

海安

南科上班 选靠北外环的

钱够选北区，但不可否认安南区目前题材跟接续性题材多过北区

北区安南 当然北区

1会淹水 等新案或中古

九份子目前来说性价比还是比较高

海佃国小那边的春福看了吗

春福的品质....不要拿自住开玩笑 可以google一下

允将同业互保可信吗？

一亲...

买，都买。

一堆建商互保的 担心就不要买了

欣巴巴 评价也不怎么样，4字头笑死人。跟宝佳一样扯我不知道硬要选新案或预售屋的原因为何。过几年一样中古屋然后一堆投资客和低素质住户，最后你要找到比你更蠢的才能脱手。主要还是烂建商又没低价，毫无投资价值。买好建商又不贵的新古屋，心里踏实多。自住、转手都轻松好建商相对来说漏水率低，就算过法定保固，建商为了之后推案让有钱人买单，也是宁愿把售后服务弄好，不要打坏名声。烂建商就是随便盖，服务不敢保证，吃定你不敢把事情闹大，以免影响房价难脱手。工法和养护不确实，瑕疵、漏水、壁癌没几年就显现，也有成屋和预售屋图册差异很大的。

评价是不怎么样，但是房价上涨也是事实，北区郑仔寮居住环境在台南而言算是数一数二，所以上4字头也不意外。另外与其看建商风评，个人觉得看营造商比较重要

好建商配普通营造商有听过。很少见到烂建商配好营造的。郑仔寮好归好，生活机能也没远胜其他各区。这价位不认同烂建商25以上就够扯了。30以上就是在赌没漏水...也没比好建商新古中古屋来的好。我觉得要多看多比较。不要一头热小坪数可以把单价拉高，但现在这涨幅显然有点过热，风险一定有。品质低落又惨套，连自住都无法安慰自己...房市过热时，缺工更严重，好工班早就抢走，剩下的品质可想而知。但是前几年买气冷时没多少人听进去，都觉得还会跌。现在暴冲还去追，跟股市的韭菜没啥两样，流动性还更差...同样郑仔寮，可替代的物件太多了。买一个高估的烂货不如考虑其他物件。台积电vs升息，之后确实难预测房价走势一亲二发三总 vs 宝佳。看靠北建商哪一个先传出灾情XD

很明显就是嫌建商烂又贵啊 这应该属于想买但买不下手的那群

看北安公园不如考虑九份子

都不好，允将虽然建材不错，但价格太夸张