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内文：
从电信讯号看人口移动 十大房市潜力区曝光
2021/08/25 14:03文/记者朱语荞
内政部首度发布电信信令人口统计，有别以往的户籍统计，是首度与电信业者合作，运用
基地台的讯号进行新型态人口统计，而人流的移动可做为判断区域房市潜力的依据。永庆
房产集团根据六都各行政区电信信令人口中平日夜间停留人口与户籍人口做比对，若平日
夜间停留人口高于户籍人口，则属于人口净流入区，观察六都人口净流入人口最多的前10
名，由台中市西屯区夺冠，其次则是桃园市芦竹区，若以县市别来看，新北市、桃园市各
有3个行政区入榜，为六都人口红利亮眼县市。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，对房市而言，社会增加的人口移入将对房市交易形成
一大支撑要素，尤其电信信令人口统计是以手机讯号侦测，相较于户籍地迁入、迁出统计
，更能实际显现当地真实的居住人口数，未来购屋需求强劲，堪称房市潜力区。
六都中人口红利最多的行政区由台中西屯区位居榜首，平日夜间人口比户籍人口多了约
11.8万人左右，近1年住宅单价落在24.5万元，西屯区最受瞩目的是七期豪宅区，但总价
较高，非一般购屋年轻族群可负担，但中科、逢甲商圈生活机能佳，房价相对亲民，总价
1000万左右可以买到中古屋3房，深受年轻购屋族群青睐。
桃园市芦竹区与龟山区分列2、3名，平间夜间人口较户籍人口多出9.6万与9.4万人左右，
芦竹区近1年住宅单价21.2万元，而龟山区则是20.5万元，陈金萍表示，芦竹与龟山因临
近双北都会区，房价较双北亲民，以芦竹区而言，是电子、物流、仓储以及航空产业的发
展重镇，就业机会多成为强大的人口拉力，吸引民众在此落脚。
就业、交通、产业三要素 磁吸人口移入
而探究这10大房市潜力区磁吸人口的原因约，可归纳为三大关键因素，陈金萍指出，第一
就是就业机会多，区域内大多有不少工业区，产业聚落形成，庞大的工作机会让就业人口
，成为大量人口驻足的区域。
其次则是交通建设到位，双北市捷运系统网络逐步健全，而桃园也有机场捷运、未来绿线
规划等，台中绿线也已通车，成为人口持续流入的原因之一。第三个关键就是商业活动，
以台北中山、桃园中坜或是台中西屯来观察，都是该都会区商业活动频繁的主要区域，多
样化的休闲娱乐需求，加上这些区域也同样位于交通枢纽位置，持续磁吸人口。
另外，根据内政部资料也发现，台北市平日的日间活动人口数为350.8万人，较夜间停留
人口增加71.8万人，显见不少人是到台北市工作就业或就学，其中属商业、行政及文教汇
集区的中山区、中正区、大安区，日间流入人口最多，邻近的新北市板桥区、三重区、永
和区也有一样的状况出现。
心得：
这的确是一个很有创意的统计方式
而且准确度很高
因为现代人不一定会待在同一个地区
但是手机一定不会离身