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https://tw.appledaily.com/property/20210802/EQU27LMRVJFWHEG4ETKWF3KLYU/
内文：
今年5月由于新冠肺炎疫情大爆发，民众不敢出门，房市瞬间急冻两个月，但房市买气陆
续回温，销售状况不错，也让业者信心增温，专家原先预测下半年房市将缓涨，可能变成
“房价勇敢开高”的局面；业者表示，疫情期间有自住需求的客户，如刚从国外回来、财
力不错的客户就在北市看房，只花一周左右的时间就下定，预测疫情趋缓后陆续回温的买
气、缺工缺料持续上涨的成本还会维持一段时间，这都可能造成疫后房价的调涨，建议民
众可多看多比较，有需求才进场，避免追高。
《住宅周报》社长陆敬民表示，今年新冠肺炎爆发之初，特别是第一个月特别萧条，房仲
、代销的来人数和成交量至少砍半，但是到了6月下旬之后，许多房仲、代销纷纷找到对
应的方式，如各大房仲强推“无接触销售”、“实境看屋”、“线上带看”；而且个别社
区无法带看，就改推荐华厦、公寓、甚至店面等其他产品；而个别区域如新竹、台南地区
盛行的“预售屋换约”，甚至连赏屋都不用，只要知道地段和户型，就能出手，尤其是新
竹，还有不少新案不用公开就完销。
他坦言，台湾在三级警戒启动的第2个月，新竹、台南等地的预售屋便持续有成交，业者
发现买气仍在，对于疫情下推案的信心也大增。原本预估，今年要到第四季才有新案进场
试水温，现在看来不用等到928档期，就已经有新案开始热身准备销售了。
业者的信心也反映在房价上。陆敬民指出，原先预测下半年疫情解封之后，房价会“缓涨
”，但现在疫情稳定、房市热度高，态度积极的建商、代销反而勇敢将售价开高，房市有
机会回到去年底至今年第一季的火热市况，这也是拜疫情期间买气维持、降级后快速回复
所致。
创意家行销团队品牌公关陆宜说：“迫不及待要买房的客户一直都有”！如北市新案“华
山川”就有南部客户，因小孩从国外回来，需要住房，因而在看房一周左右就下定。预测
疫情趋缓后陆续回温的买气、缺工缺料持续上涨的成本还会维持一段时间，这都可能造成
疫后房价调涨的因素，建议民众可多看多比较，有需求就进场。（林佩萱／连线报导）
心得：
觉得比较勇敢的是买屋的民众
价格再高用勇敢地签下去..有够傻眼Orz!!

缺工缺料蛮可怕的 前几天去看台北某些预售案工地 很多都没再盖 问旁边的房仲都说已经停工2个多月尽量找成屋比较安全

都缺工缺料了，预售还不断开新案，建设公司在想什么?

缺工是真的，本来要买的一个预售案，看他一年了几乎没什么进度，工地里常常都没人在施工

好吧，不能输，手上新竹的也来开60卖

价格开高有人买单就好啊 市场机制

阿之前就说饥饿行销，自己不信缺工是东方，但真正主力是天价的土地成交价借到东风，一次狂拉价理由很简单，2009的QE后，全台一堆房子翻倍涨考古题，建商当然都会考一百分现在是一个，你买什么鬼都会涨的时机所以不要再写信问我什么东西保不保值鱼塭，林地，工业地，畸零地，全都会涨地上权套房，使用权房子，全都会涨问题不在不动产，在你的钞票崩盘了所以都会涨，你问我买那边会不会涨，不就废话那边涨得多才有讨论价值

除非央行逆向操作搞货币大紧缩？ 像共产党这样？共产党讲了一堆这次不跟美国宽松 结果人民币好像涨的幅度还没台币大？ 这波唯一的杀盘就是大紧缩 但可能吗

给他涨啊，没超涨怎么跌，都太平稳就没戏唱了

每坪百万以下都还很便宜啦

畸零地现在真的不好买 价格真的快好乱喊

现在回头看政府这波房地2.0操作，看起来像在保护房市

2.0跟选择性信用管制都是在压制房市不要冲太快但有可能打下来吗？ 除非大升息 但可能性不高

我觉得农地好像还好，长期还是跌的

房地合一2.0有五年闭锁期 也就是这一波全台大飙涨可能

不用大升息啦，君不见2015~2018没有升息还不是照跌不误

这5年是最后上车机会？

农地在2016年暴跌一波了 现在价格慢慢回来了

给他涨，用力涨，没人追高，又何来的杀低，端出耐心等吧

那就是政策性打房 但这次好像没有之前有效

我老家那边农地2015一坪2.8万，后来打农舍后跌到1.8万目前又缓涨回2.2万

其实会涨的还是低基期 低总价这种刚性为主的产品

民进党政府当后盾建商怕什么

领涨的都是热门重划区的中高价指标建案，可复习一下2012~2014三年全台翻100%的考古题

通膨通膨 原物料涨涨涨 怎么办

通膨上涨怎么办？住社会宅啊 政府作庄 便宜出租 有啥不好

空屋率超高 经融风暴危机

空屋率不重要

那无限QE的年代 买什么可以涨比较多?

股票涨比较快

我觉得还是要看物件耶，不是都无脑买

还有一篇颜总得没人贴喔0.0

再涨会滞帐吧

原物料土地一直涨 怎么双北重划区的房子买了都不会涨去看看林口/副都心几个知名建案 从103年到现在没几户转卖是有赚的6月的实价登录出来了 成交价还是没涨啊...2.0会让房价涨？我很怀疑

副都心当初就喊太高啊同样新庄 你买北捷附近的 大多赚钱吧如果看重划区 北大不也涨不然我们也可以讨论副都心旁边的头前重划区

我是指预售啦 中古还是很多有赚头的现在预售屋都开同区新高买下去就准备长期抗战了

哈哈 我不碰预售的 风险大 政策常常也第一个中枪都还没爽到就出事

只有副都心喊太高吗 以后回头看 才发现 “全”喊太高

你的以后是多久啊 这次敢不敢说出确定数字但我想你应该不敢反正都年初喊年中 年中喊年末 一年复一年 青春都没了

被踩到痛脚腻 气急败坏 气噗噗

头前站稳45了吧

越高越追 低点没人要房价只能通膨 不能通缩

不能通缩？2014-2018不就跌了吗 也没怎样啊

头前有45的？？国美，陆江，长虹全部55起跳，哪里有45你跟我推荐一下最差的茂德国钜x也是开不二价49万

这时候可以讨论下头前的璞园其实现在就是利多 能持续多久不确定 反正买的价格都不错 放著收租还不用搭钱进去

2014~2018跌了??...那我那时候在干嘛?不是没库子穿了..XD似乎这段时间我都在板上..可不是最近我才冒出来的.但是当然2016,最凶的地方会跌.高雄,摩天高雄,新弯区某几栋,农16大坪数就下修.当然啦,例如摩天高雄是13起跳飙升到25在慢慢下修到20.

整个上新庄新成屋都站稳50了拉 头前副都心跟旧市区没50根本买不到

你13进场的怎样都还是赚.只是那时候摩天高雄想要冲30,大家都觉得他疯了.

连下新庄回龙捷运系列都成交到43以上了

至于我们,补涨爽爽赚..2015年买入,2016年奢侈税一过全部拿去转卖.怎么操作我的文章版上应该都有,不用重写了吧.so....某些人就是把极少数下修的当作整个市场在看.XD这..他开心就好.我们数钞票,他继续尖叫"阿跌了!!!!"这就是,真的在市场超做,以及窝在电脑前面满脑子幻想的差距.

是想请问怎么分这个物件是正在补涨或者已经炒过头，是不是要每天一直盯盘才自己会心里有数啊？如果没有自己盯盘，过去的数据只有几个月前的实价登录可以查=”=……分不出来是涨过头还是还在涨

涨过头就是相对价格过高阿.例如大家都25w/p,你一个没有很特殊条件的35w/p那不跌你就没天理..XD至于多少优势应该多少价格.这需要长时间观察.从大涨观察到停涨,到盘整多时,到再度开涨.你才会开始对一些状况价差应该多少有个底.然后每个县市个性又不一样.所以这种判断一般是在地的才判断的准.这就是不动产最麻烦的.经验...很难取得.你一伦观察下来都要十年..你去查什么数据,资料,都是屁..XD

所以真的 要看长期 才会知道六都正常应落后台北多少 蛋白应落后蛋黄多少 公寓会落后大楼多少这样

对/当然你也可以参考其他国家的状况.

好吧 这样没经验的还是只能问明牌XD

但是尾数还是要在地观察.中期和长期本来就比较吃判断能力.短期吃"处理事情"能力.其实全力学习的话.短期比较容易入门.中期长期判断那个都很吃长期观察市场的经验.可是.你会发现中产阶级最爱玩中期..XD有钱人爱玩长期,

处理事情是什么意思啊？指翻修成好价的能力吗

所以有时候你都会听到谁投资不动产后哀哀叫的故事.你老屋状况很多,不只有翻修.你都要处理.

啧 真的有一好没两好 事情没有全拿的 了解

不然你会进场在死鱼盘,出场在起涨点.XD你看一个地方都很低迷就想说他没搞头..XD结果你出场再起涨点.你看一个地方超棒,远景无限没好,结果你进场后死鱼盘多年.XD

是不是跌，查本版amax就知了，还让本版至少两个高手栽了跟斗

上面大家讲的新板特区,就一堆人进场在死鱼盘前夕.

在股市也常常这样=”= 没经验不会判断就乱买。

最惨的2017, 2018版上旧闻还没洗掉，想反驳先发个5万篇文把那些旧闻洗掉吧

而是,你们很喜欢一值看过时资讯.你一值看过时资讯,自然一值变成韭菜.

我觉得..再怎么不会判断也不要看ptt气势会比较好吧XD

不是 因为只有过时资讯能看啊…… 除非自己一直看盘记录物件变化……

所以中长期最困难的东西叫做经验.绝大多数人都没有经验.不动产窝时间太短,市场观察可能都没一两年.因此你没经验就在做判断...必然就是闭着眼睛开车.而我们,只是不段抄袭历史变化来操作而已..XD

然后真的想说自己盯着看好了，老实说也不知道瞄准什么东西看。就看看价钱XD

很正常，就像我一直在讲要买中钢从股版房版cfp版还真没看到几个支持，ptt风气当参考就好

因此想要投资,真的有钱有闲,都会建议短期开始.短期在投资这个角度来看是单纯..其他是你处事能力而已.而你在短期的时候大量进出市场,自然就会不段的观察到市场.这样过个几年,你要玩中长期,你自然就不会闭着眼睛乱买.

真的 ptt风气怎么能拿准啊 就当看看八卦就好

只是短期麻烦,所以你要资金够,外加要有时间.因此对于上班就很累的人来讲,那又不适合.那这样炒房的很多利润,自然就没办法那么容易都赚到口袋.这是代价...你要上班赚钱,那炒房的钱你就赚得少.

其实炒房比较累，股票还比较轻松，房市要过滤的噪声实在多，光是这个版上到底是不是有人自己贴文自己回答，都得花心思分辨

结论上班族有钱无闲，要投资很难入门。当韭菜机率高。

我觉得房市好懂多了 也不用常常盯着 当然租金加增值只有10来%是远不如股市的

可以做保守投资,但不用想像我们做一些细微操作.

有些投资手法需要经验,不要乱学..XD

话说回龙捷运系列我买了两间都是33 现在看4字头越来越稳 真的困饱数钱

例如在平时状况下你要玩预售屋就是高风险.最近大涨起涨点才是少数预售屋风险很低的时机.但过了这段时机例如年底建商疯狂大拉价.拉起来后,预售屋又变成高风险产品.这种我们说会有风险的,非内行就不要玩.

预售屋新手不要碰应该算版上常识了

也不是不能赚,但要判断吃哪个建案吃哪个户型需要经验,

从我买就没低于33过 这时候雪崩哥又要说幸存者偏差了

利润伴随着风险 没有低风险高利润这种事 我觉得预售还是别碰好 当然能因此获利另当别论

像店面,大坪数,豪华品牌建商这种.高投报率产品的风险自然比较低,例如公寓,老大楼.

其实还有一点不错 不要买太滞销的产品 再怎么死鱼都比定存强 它不会往下跌

反正不管什么工具 都是结果论 能获利才最重要

不一定喔..很热销的东西可能瞬间凉菜.另外,版上风向就是交易热度阿..

店面 豪宅 大坪数看到都跳过的

c大最近有个台积电中油那块地设厂的消息，有一说是那块几年内不能动，现在能开发了吗？

这是真的。科技厂很爱画大饼的…

推ceca

所以各位不要再复制这种失败的历史.例如100万他要涨到500万好厉害.放消息的时候100万,开始盖的时候300万,盖好后500万.你不要去贪图100万赚到500万全吃...这样你要承担不确定风险.你看到确定设厂,进场300万涨到500万,你赚这段.安全实在....只要你能克服你贪心的心魔.就算你消息是真的,但她100万涨到300万给你脱10年.300万到500万只要2年.那...我当然还是只赚300~500万这一段阿.

啧 我看新手还是先蛋黄三房平车刚需产品研究研究就好了……

so..看到确定再进场就好.当然不排除他动工就涨到400万..这是有可能的事情.如果这样,你再去判断利润足部足够让你进场.不足够就算了,天下赚钱机会那么多,放弃一个又不会怎样.

别人吃肉 我喝喝汤 风险低没关系 赚钱够花就好利润低没关系才对

至于那块土地,污染重建辜2022年完成.

吃肉的都嘛是建商XD

一直被洗推文聊不起来，算了

因此,扯到政治,那自然风向会很乱+资讯会很多很杂.这种状况,不要去赌..必然要等确定才可以进场.否则都很风险..这种只要跟政治扯上关系的,都要非常保守的看待.不要去赌政治正确这种..这种风险极度高.

谢谢c大开释

简单啊，建商怕跌，这波当然涨爆再说

住宅周报

割韭菜了

现在代销真的超级高姿态，还遇过一个直接传line跟我说“消费者是脑袋有问题吗？一直怕买贵？”

这种能换代销吗 还是换了原本的代销也是有业绩

这么厉害 那怎么不直接加个零 更勇敢啊

感谢c大

因为上层看得到秘辛 买盘不缺 台湾未来走向也是逐步调涨房价 看下去

我也搞不懂他们是怎么分工的，是还没有要求换代销但有时遇到不对盘的，真的很影响看房兴致就是了7/1更明显的是，代销会直接拿通过房地合一2.0为由坚持y不二价，以前还能谈，现在直接说资讯都透明，卖你便宜我对得起别人? XD说错，实价登录2.0

我只能说现在还在看实价登录出价真的被害死 一堆投客都已经出比实价登录高在买了我说的是中古屋 XDDD

房子现在就是开高拉至涨停啊 不要不信...

新建案狂抬价，中古屋爽追涨，有些坪效更高对买家还更有利

去年就是研究中古公寓被涨幅吓到 才决定下手但是各地不同 噪声又很多 不容易看

涨起来涨起来，鬼岛以后年轻人的薪水跟所得也会往上开，最可怜的就是现在当社畜的，领旧时代的薪水过新时代的物价，没进场的就看开一点当底层吧，以后可以睡公园

今年大概是最后一手还有机会买得起的时候，之后就。。

之后还可以买公寓 买蛋壳 买当房阿

还可以买重划区新房啊 高铁一日生活圈

高铁站附近的，也蛮多地方都不便宜了耶