看屋一直到交屋都没有大雨过
交屋前有一次雨下的不小想去看，被房仲以屋主回南部的理由拒看
事后再去看，肉眼的确检查不太出来，因为屋主油漆漆的很厚 XD
前些天大雨后
统包师傅来估轻装潢的价格，发现有一间房间地上积水
发现是窗框+房间天花板漏水造成
天花板原本很厚的油漆也出现轻松可视裂痕10cm左右
陆续检查其他房间，很厚的油漆也发现渗水
全部地方已拍照建立google doc表格并传给房仲请之代为转达
统包师傅也神速的帮我们粗估出外墙防水总共约20万上下
签约情况:
瑕疵担保6个月
不动产说明书的漏水项目: 否
签约时和签约前也再三和屋主说明我们想知道难免会漏水但是要先讲
让我们好在弄装潢前处理掉
结果都说没有
想请教的问题:
因为已将细项的报价单传给屋主，虽然才过了一天但是渺无音讯，看起来不妙?
1) 是否要及早采取什么法律行动保护自己权益呢?
2) 不想接受如打针太治标的方法，
希望一次到位而不是之后装潢家具都进来才又漏水
但是如果前屋主坚持只用他们较治标(便宜)的方法
该如何应对比较好呢?
让我们延迟入住，并不要求赔偿
只希望前屋主尽负瑕疵担保的责任
请踩过雷的大大不吝分享些经验让小弟不至于损失太多权益
感谢~~

防水20万.....真贵 前屋主不会想吞的他帮你打针撑过半年就不关他的事...

因为屋主请的师傅来看，也说这是要外墙防水才能处理毕竟天花板可能也没办法打针?

都30年了，治本就上彩钢或是隔间墙重做，无论是打针或防水漆都是撑一时(2~5年不等)

就算上法院，也只会判修复到不漏水的状态，所以打针也是被认可的方式，而原屋主一定会选对他最有利的方式

打针本来就可以，混凝土做的水槽有泄漏也只能用打针补，是看施工技术来决定有没有效

同7楼，卖方愿意付打针的钱就拿一拿解决掉这件事吧，当买个经验。

另外若上法院，原po还不一定赢（抱歉，但目前只有单方说法，而判决须考量的争点很多），30年屋了，法官心证也不一定认同无漏水，假设对方主张他不知道漏水还有得挥，建议双方各退一步，比方说打针价再打8折补贴你修缮，然后给公所调解委员会调解（调解成功效力视同判决），当然这样可能就拿不到你原订的20万那么多啦

这事不就是要找房仲吗？他有拿佣金耶

这就是我为什么坚持不看老房...漏水真的会崩溃

同楼上建议，诉讼要很久，鉴价可能还要再花20万

赶快寄出存证信函

想太多 人家肯出打针的钱 你就要偷笑了

上调解看对方要出怎样的价码 不然上法院他不会没责任鉴定的钱下去两败俱伤 而且他可能喷更多

推文怎么一面倒劝原PO吞下去啊

因为这是现实最有可能发生的结果，欢迎来到真实世界。

建议原po自己查查判决 我年初也遇到刚好家人律师 总之跟楼上讲的并非完全一样

外墙20万是多大间的房子? 用了哪些工跟机具阿?我做过整栋透天的防水也没这么多 10来万而已你要不要多找几家问看看 顺便问师父怎么修的?除非用到吊车比较贵 不然外墙防水真的不用到20万

前几天我也才遇到，也被台湾房屋的仲介弄的很不爽还好楼上还算可以沟通，最后妥协跟他一人一半修理他家的漏水管…竟然前屋主跟仲介都不想理会，就不用跟他们客气了仲介的话就把仲介费讨回来，至少不无小补

只有打针 其他真的别多想他会出

红明显 建议你换板问 这边很多房仲炒房家 给的建议都是要你吞

推楼上 不如去八卦版问 问完还可以肛五楼

告输了可以找楼上

如果房仲OK可以给他，屋主愿意处理就赶快弄一弄了

找蜘蛛人比找吊车便宜吧 租车一天就上万了

因为统包师傅没有合作的蜘蛛人 所以先估价吊车想说先给一版价格 不满意看要找便宜一点的其他方法也不是不行一开始会说吊车外墙防水也是因为前屋主找的师傅也是这样说

如果是高楼两层楼这种楼中楼 大部分都是顶楼居多直接吊蜘蛛人比较省 他们职业早就买好人身保险有的吊车还吊不到高楼层要出最大型的当然贵死人修漏就跟修车一样 你要全部换新全用原厂货那是你自由但你要全部屋主跟仲介买单你的花费 基本上法院判也不会照你要求的金额判 都是打折算 或两方金额取其中所以你跟前屋主没什么好吵的 愿意赔偿就金额收下就好如果是顶楼 平台也要检查是否防水有破损 从那漏进来的买三十年房子你本来就要有心理准备当全部都会漏水来看现在就算没漏水 地震震一下防水结构出现破损就会漏了当然也不是说新房子保证不会漏 就只是老人跟少年差别

原本我也想说蜘蛛人好像比较合适 只是刚好装潢统包在场就尊重专业以他的方式为主 但好奇蜘蛛人外墙防水我猜差个3-5万而已? 但以我的立场处理好可以安心住就好

实务真的以打针为主 这不是什么劝不劝的问题 同样问题拿去类似五折团也只会骂仲仲骂前屋主 然后解决事情了吗？

打针是不是法院认证的解决方法，其实有争议，已经有判决否定打针，认为治标不治本，所以说，建议你找律师看一堆仲介在教人真的很烦，法院不是只有判修复费用，说修的费用打折的你以为是车祸折旧？重点是修复费用是不是必要，而且重点是减价这笔才是大的漏水判决是不分中古屋新屋的，一律算是瑕疵要修到不漏，修复费用何来折旧

公布仲仲，约要写死，隐藏漏水直接取消交易

自己曾经也遇过，建议走调解，看能跟对方拿到多少就拿到多少，走诉讼真的太劳心，会很烦

感谢建议 其实是有律师资源可以利用 先看看看前屋主修缮诚意漏水处也已经请人拍照建档 当作准备存证信函到时候真的走到诉讼 其实也不排斥

来这边问是请鬼拿药单吧 一堆仲仲只会要你吞 XD当然是要求屋主处理到好 或著再酌减价金自己处理阿

现况说明写否连同房仲一起跔]因为没尽到调查义务）