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独家｜抢到最便宜价格　隋棠贷款4500万买明水路8千万豪宅
内文：
最新实价登录揭露一笔北市豪宅交易，位于中山区明水路上、屋龄28年的社区“大直杰座
”8～9楼的楼中楼户，总坪数138坪、含2车位，在4月间以总价8250万元成交，新屋主正
是知名女艺人隋棠，根据誊本资料，该屋贷款约4500万元；《苹果新闻网》调查，该屋6
年前开价1.4亿元挂卖，同时以逾10万出租，直到今年初房客退租，原屋主降价求售，才
让隋棠捡到大便宜，比原始开价便宜5700万元；拆算车位后，每坪低于67万元，也创下社
区单价新低纪录。
对此，隋棠经纪人表示：“不太清楚，艺人的私事也不方便代为回应。”
经查，大直杰座屋龄28年，共分为A、B、C栋，总楼高分别为9楼、10楼、15楼，总住户68
户，公设比仅14％；隋棠购入的A栋8~9楼户，为顶楼的楼中楼格局，规划5房3厅3卫浴，
总面积138.81坪、含2车位，以总价8250万元成交，拆算车位后，单价约66.8万元，为社
区最低单价交易。
值得一提的是，由于该房包含15坪的大露台，即便精算露台价格是房屋单价的三分之一，
购屋单价也落在73万，但也比社区平均单价79万要便宜。
另根据誊本资料，该房有向银行申请贷款，依照最高限额抵押贷款5440万元推算，该房购
屋贷款约4500万。
知情人士透露，隋棠“准备要装潢了”，且该房为边间，座北朝南，采光通风良好，规划
双主卧，光是内部的使用空间就有近百坪，还有大露台，亲子在家就能享受户外空间。
据了解，该房已挂卖6年，原始开价1.4亿元，期间有房客以每月逾10万元承租，研判屋主
不急着卖出，直到今年租客退租，屋主才积极销售，降价到9938万；独卖权约签给美商
ERA不动产资深经理陈泰源
后隋棠释出购买意愿，价格一路再谈到8250万元成交，相较于最初开价，等于大降5700万
，对买方来说，相当划算。但对于交易过程，《苹果》致电陈泰源仅低调表示，“无可奉
告”。
《苹果》走访现场，附近住户陈小姐透露，不知道隋棠在这里买房，不过“大直的豪宅环
境很好，值得拥有。”
隋棠接受媒体专访时曾透露，自己理财态度保守，认为“有土斯有财”，与其投资股票，
不如买房；2004年，她在关渡买下20坪小宅，因距离市区稍远，2010年又在大安区通化街
附近，买下中古屋；去年3月，她与老公、3名子女移居恒春。
《苹果》追查，隋棠目前仍持有通化街的房产，从她3次购屋经验来看，买房重视交通和
采买等实用机能，且眼光精准，在大直买下百坪豪宅，让一家五口拥有宽敞的生活空间。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，邻近通化夜市的通化街门牌，即便房价较低，近一年每坪成交
行情也有65~70万；他估计，以30坪左右来算，现值行情超过2000万是行情价，依所在路
段不同，价值可能高达近3000万，若艺人还有其他房产或豪宅，坐拥上亿身家并非不可能
。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，“大直杰座”屋龄虽然已28年，但该社区邻近
捷运大直站、明水公园，纯住宅区的环境清幽，让屋主惜售，实价揭露至目前为止只有7
笔交易，而这笔最新揭露是顶楼的楼中楼户，但因楼高仅9层楼，所以视野略微受限，拆
除车位后单价低于67万元，“买得相当划算。”（林佩萱／连线报导）
心得：
6年前开价1.4亿，成交8250万，创该社区最低纪录。
这是开价吓死人，成交笑死人
还是隋棠小姐太会杀价了呢?

豪宅市场还是一蹶不振是吗？

豪宅还是很死鱼.

1.4亿被砍到8250万，打了59折耶!屋主吹牛吹了六年才发现自己没穿裤子吗?

露台不能骗钱了

28年屋很多人都会嫌耶 我以为艺人都住新的

总价高 不好脱手 这么高单价通常会买全新或是很新可能艺人觉得全新太贵要破E 中古装潢一下还OK还有等级不购 周董 JJ 就更猛

一堆不是喊加价卖XD1.4E 板上房仲没用2E成交会被叫业界之耻

超级便宜 这个价格远低于市价

豪宅市场就是这样，大坪数高总价，客群少之又少

...懂买

印象中3月有一笔30年3楼成交77万...也是明水路

奇怪，板上一直鼓吹不动产是0风险，怎么还会赔售

厉害，很精明！

0风险大概是反串仔说的，不动产是大盘稳涨。嫌不正义找特例买不是刚好？

6*12*10=720 +8000多万 vs. 1.4亿？ 亏了？这就日本模式 赚租金不赚房价而且赔售不知道有没有退税 至少那个7/1上路的税是免缴干 真的是大亏

等到现在1千万的房子涨到4千万的时候，豪宅还是要涨上去的啦，那他这间就翻倍在翻倍了

羡慕～

羡慕抢到便宜 明水路这个价位超值

28年大坪数又卡限贷 这种尴尬物件才有便宜可以捡

没想到以艺人的身价也只能买28年的房子

到底是谁说投资房地产稳赚的啊......

真的便宜

这价格超便宜耶，屋主是不是被航运教训所以缺钱？

毕竟是明水路 28年就不是重点了

到底是谁说没卖到挂卖价就是赔啊

六年前开1.4亿，今年成交8000万，原来房地产会跌XDDD

一堆鲁蛇也想买豪宅？？？

中小套房没在给你跌的 会跌都是高级住宅跟豪宅啦

这间真的就是人家说的：真的跌了你也买不起！

来了，台北市崩盘讯号！出租每个月十万，报酬率好低，连2.5%都没有

大坪数客群就那些 反而小坪数都很有撑

今年Q1不是房市最热的时候吗?怎么成交该社区最低价呢?这个美商不动产资深经理应该加价卖才对啊?多来看PTT吧

是高级公寓不是豪宅

1.成交笑死人？你买不起不就更好笑。2.人家是隋棠，你以为一般人能用这价钱买到吗？3.说赔售？你觉得屋主28年前买价会比现在卖得高吗？人家只是少赚而已，不代表赔售。鲁蛇不用看了标题就高潮。多来看ppt? 卖家/中间人/买家， 三者都比你有为有钱。来ppt看你鲁蛇表演干嘛。

Linkin大，不要让人家脸这么肿啦

楼上的别崩溃吗～没事看个新闻热闹吧了。出价1.4亿拖了六年被砍六折，对于富豪来说五千多万也是一笔不少的钱

看一些高潮的内文，还以为是哪个知名鲁空买走，原来是隋棠

六年前都敢开1.4亿，在这个热钱大多头时代应该加价才对，怎么还被大砍价呢？

你果然是闲闲没事爱看热闹的鲁蛇，请加油生个女儿像隋棠。或把自己整形成吴亦凡。我相信你也可以的。

降价不等于赔售啊......

原来要买得起1.4亿的房子才能评论新闻啊!Lin大可以马上成交一笔上亿房产给小弟看你多天龙阿

28年前一定赚很多啊...怎么可能是赔售

没人说屋主赔售啊，只不过出价跟成交差太多

台北感觉快被台中追上了

屋主没理由卖便宜给隋棠吧？又不是建商要名人加持

28年...

棠堂:差一点就可以加入五折团了.....XD

房屋会折旧 豪宅也是一样 除非地段超好

屋龄28 这样住个二十年变五十年屋转卖也难直接买断了

豪宅可以贷款这么高？

28年前明水路一坪40上下可能靠出租已经回本了 才不急着慢慢卖

这样看起来 其实并没有涨很多 之前已经先透支涨幅不然28年来 涨幅10倍以上的资产比比皆是现在一堆价格乱炒的重划区 也是在透支未来涨幅

不算豪宅啦，建筑物外观真的满low的

https://i.imgur.com/MkmqWt2.jpg 外观还好啦 28年还是维护的很好

租金10万这么便宜@@

六年前开1.4E 现在至少要2E啊！

脑袋正常的卖家不会因为买家是谁而让利吧 某楼脑补王某楼脑补王相信也是没卖家中间人卖家有钱还不是在ptt骗在ptt倒是演得很起劲耶 给谁看啊看来假实登的洞被封了还真的有差 没人敢搞阴阳约了

因为你不是个咖。你以为名人买房会买比你贵吗。背后的附加价值你是看不到的。

好了啦别演了 没人想看耶

鲁蛇什么都没有 。所以不懂名和权在现实社会的优势。用你自以为正常的人的脑袋在网络继续取暖吧

好了啦 你这咖最棒棒 最厉害 给你拍拍手

被戳破 气pupu

乖喔～去多读点书，让自己往上爬

笑死，是要让利什么? 钱太多吗

哈哈哈7pupu

又不是新建案要炒名气，中古屋让利?

笑死，跌了快一亿看错，跌了五千万买到套到赔几千万

楼上m大 因为我们凡人都看不见背后的附加价值啊XD得先成为个什么咖 才有智慧看得出来耶

不缺买家、卖方市场，大发慈悲便宜5700万卖出，太温馨了吧

连锁餐厅老板卖中古屋让利，隋棠免费来帮我代言有什么不可以。人家有名气能买到低价本来就正常。 鲁蛇是在高潮什么。

原来是苹果日报八卦记者的水平 受教了

外观还是很棒啊

要崩了

隋 还要贷款买 脑袋真精，不愧是见过世面的

隋棠代言费五千多万……看来有人被台北高级住宅区五折团收购气到语无伦次了https://i.imgur.com/60JgVVC.jpg隋棠比五……代表五折

这栋只有9楼很特别，管理费不知道多少？应该说没有买贵也没有买便宜，买环境才是重点

最好你房子会便宜卖给明星，某楼真是胡说八道又不是建商打广告，一般屋主最好有这么白痴胡说八道，见笑转生气。

他应该广告跟品牌服饰赚颇多

一线女明星来赔我一晚 开价降2百万卖她可以啊

明水路都是20年房子 还是贵松松

这栋真的看不出来年纪欸 果然有钱能多维护她贷款也很正常吧 很多老板也押房借钱啊