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独家｜抢到最便宜价格 隋棠贷款4500万买明水路8千万豪宅
内文：
最新实价登录揭露一笔北市豪宅交易，位于中山区明水路上、屋龄28年的社区“大直杰座
”8～9楼的楼中楼户，总坪数138坪、含2车位，在4月间以总价8250万元成交，新屋主正
是知名女艺人隋棠，根据誊本资料，该屋贷款约4500万元；《苹果新闻网》调查，该屋6
年前开价1.4亿元挂卖，同时以逾10万出租，直到今年初房客退租，原屋主降价求售，才
让隋棠捡到大便宜，比原始开价便宜5700万元；拆算车位后，每坪低于67万元，也创下社
区单价新低纪录。
对此，隋棠经纪人表示：“不太清楚，艺人的私事也不方便代为回应。”
经查，大直杰座屋龄28年，共分为A、B、C栋，总楼高分别为9楼、10楼、15楼，总住户68
户，公设比仅14％；隋棠购入的A栋8~9楼户，为顶楼的楼中楼格局，规划5房3厅3卫浴，
总面积138.81坪、含2车位，以总价8250万元成交，拆算车位后，单价约66.8万元，为社
区最低单价交易。
值得一提的是，由于该房包含15坪的大露台，即便精算露台价格是房屋单价的三分之一，
购屋单价也落在73万，但也比社区平均单价79万要便宜。
另根据誊本资料，该房有向银行申请贷款，依照最高限额抵押贷款5440万元推算，该房购
屋贷款约4500万。
知情人士透露，隋棠“准备要装潢了”，且该房为边间，座北朝南，采光通风良好，规划
双主卧，光是内部的使用空间就有近百坪，还有大露台，亲子在家就能享受户外空间。
据了解，该房已挂卖6年，原始开价1.4亿元，期间有房客以每月逾10万元承租，研判屋主
不急着卖出，直到今年租客退租，屋主才积极销售，降价到9938万；独卖权约签给美商
ERA不动产资深经理陈泰源
后隋棠释出购买意愿，价格一路再谈到8250万元成交，相较于最初开价，等于大降5700万
，对买方来说，相当划算。但对于交易过程，《苹果》致电陈泰源仅低调表示，“无可奉
告”。
《苹果》走访现场，附近住户陈小姐透露，不知道隋棠在这里买房，不过“大直的豪宅环
境很好，值得拥有。”
隋棠接受媒体专访时曾透露，自己理财态度保守，认为“有土斯有财”，与其投资股票，
不如买房；2004年，她在关渡买下20坪小宅，因距离市区稍远，2010年又在大安区通化街
附近，买下中古屋；去年3月，她与老公、3名子女移居恒春。
《苹果》追查，隋棠目前仍持有通化街的房产，从她3次购屋经验来看，买房重视交通和
采买等实用机能，且眼光精准，在大直买下百坪豪宅，让一家五口拥有宽敞的生活空间。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，邻近通化夜市的通化街门牌，即便房价较低，近一年每坪成交
行情也有65~70万；他估计，以30坪左右来算，现值行情超过2000万是行情价，依所在路
段不同，价值可能高达近3000万，若艺人还有其他房产或豪宅，坐拥上亿身家并非不可能
。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，“大直杰座”屋龄虽然已28年，但该社区邻近
捷运大直站、明水公园，纯住宅区的环境清幽，让屋主惜售，实价揭露至目前为止只有7
笔交易，而这笔最新揭露是顶楼的楼中楼户，但因楼高仅9层楼，所以视野略微受限，拆
除车位后单价低于67万元，“买得相当划算。”（林佩萱／连线报导）
心得：
6年前开价1.4亿，成交8250万，创该社区最低纪录。
这是开价吓死人，成交笑死人
还是隋棠小姐太会杀价了呢?