楼主:
cutman (cutman)
2021-07-22 19:39:12卖屋主要缴两笔税：
1.土地增值税
2.财产交易所得税（旧制）或 房地合一税（新制）
就重购退税部分
土地增值税：
两年内登记日不论先买后卖 或 先卖后买
土地公告现值：面积*公告现值*持份
符合小换大
举例：出售土地现值100万 缴20万土增税
两年内新购土地现值超过80万即可退税
81万退1万直到100万退20万（已缴为上限）
增值税用一般税率或自用税率课征都可以退
必须要符合自用要件
本人、配偶、直系亲属设户籍
出售前1年无出租、营业
买卖登记名义人要同一
先买后卖，在买时要已设户籍在预计要卖的房屋
先卖后买，在公契立契日前要设户籍进卖的房屋
退完税绑5年
不能改变用途、不能移转（夫妻赠与不行）
财产交易所得税104/12/31以前取得适用
认定以房屋现值 税捐处查询
小换大 没有比例退
登记名义人可配偶
本人、配偶、申报受抚养直系亲属设籍且居住
出售前一年无出租、营业
没有绑五年
房地合一税
实际成交价小换大，大换小则比例退
登记名义人可配偶
本人、配偶、未成年子女设籍且居住
出售前一年无出租、营业
有绑五年
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