卖屋主要缴两笔税：
1.土地增值税
2.财产交易所得税（旧制）或 房地合一税（新制）
就重购退税部分
土地增值税：
两年内登记日不论先买后卖 或 先卖后买
土地公告现值：面积*公告现值*持份
符合小换大
举例：出售土地现值100万 缴20万土增税
两年内新购土地现值超过80万即可退税
81万退1万直到100万退20万（已缴为上限）
增值税用一般税率或自用税率课征都可以退
必须要符合自用要件
本人、配偶、直系亲属设户籍
出售前1年无出租、营业
买卖登记名义人要同一
先买后卖，在买时要已设户籍在预计要卖的房屋
先卖后买，在公契立契日前要设户籍进卖的房屋
退完税绑5年
不能改变用途、不能移转（夫妻赠与不行）
财产交易所得税104/12/31以前取得适用
认定以房屋现值 税捐处查询
小换大 没有比例退
登记名义人可配偶
本人、配偶、申报受抚养直系亲属设籍且居住
出售前一年无出租、营业
没有绑五年
房地合一税
实际成交价小换大，大换小则比例退
登记名义人可配偶
本人、配偶、未成年子女设籍且居住
出售前一年无出租、营业
有绑五年
容易搞混的400万免税获利余课10%自用优惠
键盘解答

财交讲错了韩国瑜的会计师帮他用现值报结果被国税局补税+罚钱打到行政法院还输财交的重购也不是这样法条文字人人都看得到但眉角看法条看不出来

请问有规定设籍的时间要多久吗？假设我先买了 一个月后卖掉另一间 一样是先缴房地合一税之后才退吗？

没有规定设籍时间一样需先完成报税程序（缴税） 再办理重构退税 待国税局核过后就会退到指定户头囉

了解 谢谢～