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[请益] 台北信义区老屋行情请教

楼主: otegas (外?!)   2021-07-22 15:54:17
如题，
爸爸妈妈年纪大了
即将往新北有电梯的大楼移动 要处理掉台北的屋子
上来问一下版上各位高手的意见
房屋状况如下
48年的老公寓(RC结构，确认过权状了)3楼(顶楼在四楼)，
室内25坪多连同阳台28.5坪
三房格局
位置在信义区松仁路，吴兴国小对面那区
大家最关心的都更，谈了10几年 不意外地卡在一楼店面的屋主
不过爸爸今天跟我说 最近有另外的建商来谈都更了XD
有高手可以隔空诊断物件行情吗
(周边几乎没有近三年的实价登录可以参考)
作者: ntpuisbest (阿龙)   2021-07-22 16:00:00
我猜一坪至少可以卖85万吧
作者: mikehuang12 (狂枫飞鹰)   2021-07-22 16:02:00
实价登录那区65附近吧～
楼主: otegas (外?!)   2021-07-22 16:10:00
实登资讯都超古老的XD想说前面刚好有一篇在讨论…这区域算地点无敌吗？
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-07-22 16:10:00
65～70差不多 可以跟买家吹Y39 看看有没有人买单https://bit.ly/3zt7nVX 可以丢这个唬人以前低价区但真的有重大建设饼
作者: kukupica   2021-07-22 16:15:00
老屋没有人要买的
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-07-22 16:16:00
没有东环线的话大概只有50的行情….
楼主: otegas (外?!)   2021-07-22 16:16:00
这边光公共汽车就搭不完了，捷运吸引力不高？迟早但不知道何时会来的都更好像比较梦？
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2021-07-22 16:16:00
吴兴国小48年三楼老公寓65！？
作者: kukuching (好挣扎)   2021-07-22 16:16:00
可以卖一楼XD 实登5月刚卖出一间一坪64.2
楼主: otegas (外?!)   2021-07-22 16:17:00
50快连三峡都买不起了楼上认真吗
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2021-07-22 16:19:00
三峡50是新大楼，又不是48年公寓吴兴国小哪有什么地点可言，这边可以期待的就是东环而已
作者: ntpuisbest (阿龙)   2021-07-22 16:21:00
靠北没看到吴兴国小
楼主: otegas (外?!)   2021-07-22 16:21:00
可是15年都喊到40了….啊话说真蛋黄区v.s真蛋白区 都机？
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2021-07-22 16:22:00
吴兴国小不算蛋黄区，只是信义区门牌而已
楼主: otegas (外?!)   2021-07-22 16:23:00
我是不住那边啦，但交通霹雳无敌方便，去哪里都很快 这样算没地点吗？
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2021-07-22 16:23:00
吴兴国小连捷运都要走半天耶...
作者: chein17 (哈哈呵呵)   2021-07-22 16:24:00
不要卖啦 出租等都更不好吗 虽然机会很小
楼主: otegas (外?!)   2021-07-22 16:24:00
地点跟信义国中对面那些30年的大楼（实登90以上）不是同一个位置吗xD
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2021-07-22 16:24:00
人家那是大楼啊
楼主: otegas (外?!)   2021-07-22 16:25:00
所有公共汽车都在那边…没必要搭捷运啊
作者: chein17 (哈哈呵呵)   2021-07-22 16:25:00
大概60左右吧 现在的话
作者: Nubybee (Nubybee)   2021-07-22 16:26:00
现在只要你那区没竞争对手的话 一律开天价即可 无视行情还是会有一堆人来看 现在公寓3F有多缺
作者: chein17 (哈哈呵呵)   2021-07-22 16:27:00
现在30岁左右或以下的人超讨厌搭公共汽车的好吗北市加分的只有离捷运站几分钟 公共汽车完全不会加分
楼主: otegas (外?!)   2021-07-22 16:30:00
感谢以上回复的大大，都是宝贵的讯息
作者: nenpow (...)   2021-07-22 16:31:00
50太扯 60上下吧
楼主: otegas (外?!)   2021-07-22 16:32:00
我刚刚看，象山站900公尺好像没很远？捷运不是什么位置都能到，公共汽车机动性不是高很多吗XD我住三峡北大 捷运站以后我走路5分会到，可是要去信义区我觉对搭939
作者: cobrabaton (普渡众生 引渡使者)   2021-07-22 16:38:00
直接一坪开100万就好啦
作者: pdms (pdms)   2021-07-22 16:44:00
可以整理一下，租给北医学生，应该不难租出去
作者: newra ( )   2021-07-22 16:44:00
那里公共汽车是真的蛮方便的，住过的人才知道，但国中学区不好。
楼主: otegas (外?!)   2021-07-22 16:45:00
信义国中…嗯
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-07-22 16:50:00
南港国宅公共汽车也很方便…. 公共汽车对房价没什么加分啦信义国中对面的大楼 @@ 那是正信义计画区欸
楼主: otegas (外?!)   2021-07-22 16:56:00
我只是在阐述有大大说吴兴国小不是蛋黄区，啊问题是隔一条庄敬路而已不是吗？纯不解
作者: lordguyboy (懒洋洋)   2021-07-22 17:03:00
外县市表示 公共汽车会晕车 真的不好坐
作者: sharonh (sh)   2021-07-22 17:03:00
信义国中对面大楼是指松仁路吗？
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-07-22 17:06:00
对了 你那个应该是主建物（含楼梯）25坪 不是室内25坪那边大多是住三改建价值不高 谈都更也是绑东环线开发
作者: zxc24522 (东东)   2021-07-22 17:13:00
四楼公寓还五楼？四楼可以等改建
作者: luben (鲁蛇中的鲁蛇)   2021-07-22 17:33:00
(过)时 价都录65,依照目前涨幅,加30%算小亏
作者: alwang (暱称回来吧)   2021-07-22 17:33:00
信义国中对面那排大楼 社区公设维护的蛮好的
作者: checkman (御风而行)   2021-07-22 17:37:00
不要卖 哪来钱买新大楼 别傻了少一千万 一年多10几万利息耶 月缴压力又更大
楼主: otegas (外?!)   2021-07-22 17:41:00
新地方找好了XD已经签约
作者: suwy (Hank)   2021-07-22 17:48:00
都更计算机 https://bit.ly/2PlDWBj
作者: g11121s (铀235-步步为赢)   2021-07-22 18:08:00
抓交替XD
作者: LINPINPARK (lalalo)   2021-07-22 18:16:00
地坪给一下还有两侧的公寓地坪也给一下
作者: f860506 (Vindex )   2021-07-22 18:34:00
那边本来就不是蛋黄啊 门牌是吴兴街就下去了那边公寓就5~6字头 大楼7~8字头信义区只有计画区一圈+国父纪念馆是正蛋黄 其他都是原本台北市比较差的地段以前的信义区其实是台北相对比较杂乱的区域 是因为计画区整个崛起才让信义门牌烫金但吴兴街就是还保留以前的样貌所以价格也没有因此提升太多
作者: lynos (快乐就好)   2021-07-22 19:17:00
以前信义区环境就没很好不过 信义计画区周边就是很抢手永吉路30巷 国美商隐最近一户10楼卖掉成交8000多万庄敬路好的中古电梯都卖到1坪80多万早就不输给大安了吴兴国小公寓应该可以卖到1坪60万
楼主: otegas (外?!)   2021-07-22 19:34:00
欸不是喔 门牌是松仁路
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-07-22 19:39:00
正松仁路 巷弄 面宽 采光 防火巷状态 路边停车状态都会影响价格 还有屋况 梯间老公寓行情范围都很大 50～70其实都有可能50可能是那种后栋不邻巷子 有暗房 梯间恐怖的
作者: r1t1r (r1t1r)   2021-07-22 22:57:00
临松仁路的话会比较贵 然后剩下要看屋龄跟采光状况
作者: Ensidia (要宅的这么神是有难度的)   2021-07-22 22:58:00
第几排? 环境怎么样 差很多 店面后面那排最没价因为店面后巷又脏又挤一堆车
作者: r1t1r (r1t1r)   2021-07-22 22:59:00
这边现在行情比较乱 尤其靠总站那边 都很敢开
作者: Ensidia (要宅的这么神是有难度的)   2021-07-22 22:59:00
那如果不是那一排 环境比较好的那几排65+
作者: r1t1r (r1t1r)   2021-07-22 23:00:00
这是3-4月看房心得
作者: Ensidia (要宅的这么神是有难度的)   2021-07-22 23:00:00
这个区域现在很抢手 屋主都很敢开因为同时有都更行情+y39利多 大家都惜售不想卖
作者: r1t1r (r1t1r)   2021-07-22 23:01:00
我是住吴兴国小后门这 年初有需求再买一间后来是买到靠基隆路那
作者: Ensidia (要宅的这么神是有难度的)   2021-07-22 23:01:00
你卖60当天就可以成交了 不信站内信我介绍仲介给你
作者: r1t1r (r1t1r)   2021-07-22 23:02:00
2000万以下确实这坪数地点是秒杀我那阵子有几间想看的 2000万左右的都一下就没得看了
作者: Ensidia (要宅的这么神是有难度的)   2021-07-22 23:03:00
要不是我最近才刚买房子 我都想吃一间了 这边稳赢的投资
作者: ddey (gre)   2021-07-22 23:45:00
前一阵子看过一间松仁路202巷二楼 30坪开2000 一直卖不掉
楼主: otegas (外?!)   2021-07-22 23:46:00
店面是第一排的话 我们第三排 比第二排好一些啦
作者: ianfunky (Lee Ritenour)   2021-07-23 00:20:00
在那附近 低于平均确实不算蛋黄 信义五段150巷类似道理但比吴兴街600巷里面方向好多了 其实要看和谁比
作者: stealk (通识天堂￾N ￾  ￾ )   2021-07-23 00:51:00
破65很轻松
作者: bi123 (WINK)   2021-07-23 00:57:00
信义区就是商业性，居住环境还是大安舒服多
作者: a386036 (骷髅怪)   2021-07-23 01:09:00
居住者正义20万收
作者: wanttu (hi)   2021-07-23 11:25:00
都是谈都更，别狮子大开口，开2300-2500给他，应该成交
楼主: otegas (外?!)   2021-07-23 12:08:00
其实那个位置 是相对有机会都更成功的
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