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内文：再等2年南科4字头房价赶上竹科 “涨到逼走在地人”
竹科、南科为房市热区，目前竹科首购大楼单价站上4字头，新建案被房仲和投资客把持的
事件屡见不鲜，相较之下，南科房市温和友善许多，但专家推估，“南科首购自住型买方的
好时光恐怕也不长了”，甚至提到，善化市区新建案在去年第四季刚站稳2字头，不到一年
时间，“桂田磐古2”单价已经喊到3字头，大概只需2年，南科可望追上竹科目前4字头的房
价。
对此，土生土长的善化民众抱怨，台积电的进驻带动善化小镇繁荣发展，但也相对有很多外
地投资客到南科炒房，高房价导致当地的年轻人想买房安居难上加难，只能往更偏远的地区
如安南区，寻找单价1字头的新案，怒批“连在地人想买房都要搬出去”。
今年下半年的房市热区以竹科、南科值得关注。其中竹科的首购大楼预售新案，房价已经来
到4字头，例如竹北东区的宝佳预售案每坪成交价站上40万，单价5字头的天险将至。
《住宅周报》社长陆敬民分析，从目前买气来看，竹科房市在今年底前仍有一番表现，但它
的隐忧在于，热门新案被房仲与投资客扫货且锁货，换约价格奇高无比，对首购自住型消费
者而言，自备现金遽增，造成极大的购屋压力。
南科的房市显得友善温和许多，但陆敬民坦言，“南科首购自住型买方的好时光恐怕也不长
了”，因为在竹科房市尝到甜头的投资客，在获利了结之后，转往更低基期、高投报率的地
区，锁定南科为最佳试水温与练功的场所。
下半年南科房市的主场为：善化、新市与永康（以盐行和东桥挂帅），当地首购大楼预售新
案房价水准普遍落在每坪25万元，陆敬民预测，若要达到竹科房市目前4字头的水准，还有
单价15万的差距，“大概只需要2年时间”。
这番推论语出惊人，陆敬民说明，善化预售新案“桂田磐古2”在今年的进场价格预估为3字
头，而去年第四季，善化市区新案“大任之翼”、“桂田磐古1”才刚站稳2字头，不到一年
，新案每坪单价差距达10万，随着南科房市买气进入主升段，未来2年，善化个别建案成交
价站上4字头的机率将大幅提高
虽然外界对南科房市期待又乐观，但当地的民众可不是这么想！一位正值成家年纪的民众李
先生表示，从小在善化长大，最近也准备买房，他表示，因为台积电进驻导致外来人口增加
，台南房市的投资客越来越多，建商拼命盖房，房价直直涨，对当地人来说，一则以喜、一
则以忧，喜的是工作机会多了，年轻人不用北漂，善化也从一个平民小镇逐渐热闹，有发展
有建设；忧的是房价上涨，导致年轻人想买房安居，只能选择较偏远的地方，他只好往安南
区九份子寻觅单价18~21万的新案，“连在地人想买房都要搬出去”。
一位年过60岁的善化退休民众李小姐忧心表示，因为中年退休，想将透天卖掉改住大楼，却
十分犹豫，因为善化当地千万以下的中古透天已近乎绝迹，而预售屋新建案都要等到2~3年
之后才盖好，中古电梯大楼这几年也开高价，像样的3房甚至开到千万以上，十分离谱，很
担心房子卖掉之后，反而找不到地方住。
对此，住商不动产新市南科加盟店店东黄睿禹指出，善化的房价要站上3字头确实有可能，
但整体来说，还是要等到2023年之后，FG区开发完成，释出100.13公顷土地，建商进驻，房
价才有可能再突破并站上4字头。
黄睿禹坦言，善化的新成屋和中古屋大宗买方几乎不是在地台南人，以中北部的自住、投资
客户为主，其实不只当地民众有在抱怨房价涨太快，就连嘉义、高雄等外地过来善化想买房
的民众也有在抱怨，15年以上的中古透天，没有千万都买不到，而且单价也要20几万，对于
中等收入的家庭来说，较难负担的起。（林佩萱／台南报导）
心得：目前台南群组有说九份子已经出现三字头
高铁区也很有可能在这一年内上3X
假如善化突破四字的话
原台南市区要多少呢？