最近投资小小心得
过去用头期款买房后开满宽限期再售出的模式看来不管用了。
第一：房价涨幅已不足以Cover短期成交重税＋仲介费＋林林总总费用。
第二：房价2011年大至已井喷完毕，近10年算缓涨，想靠房地产赚大钱，除非是10年前已
购买，2011年～2021年房市涨幅已大不如前。
第三：如果房市价差不好赚，就谈谈赚租金报酬率吧，但其实也不是稳赚，除了要稳定出
租外还要烧香遇见好房客。报酬率净赚3趴（扣除贷款成本）已经算很高，即使隔套出租
可多赚，也是风险跟管理溢酬，并不是稳稳收租而已。
但如果换个自住角度想想
房价还真没明显跌过，即使是2016年到2018年，大概整体也修正不到10趴，当然很多人说
什么新庄赔售一条街，或某某重划区大幅修正，但哪个投资市场没有比较弱的族群，股市
、债市、原物料、虚拟货币不都有某几档不怎么样，所以就整体房市来看的确是缓步走
升。
所以我觉得若目前无房，真的可以赶快挑自己能力所及的买一买，现在市面上各种消费族
群应该都有其相对应的房型可以参考，但房价涨幅跟租金收益，的确是比不上其他投资收
益了。