买屋最主要注意几个部分
1.瑕疵担保责任、附赠物
2.契约特约、违约罚则
3.代书流程
除了总价谈定外，通常由买方负担代书费、应缴的税费
1.
如果在交屋前有新屋况，由谁处理、怎么处理、处理到什么样的程度（通常是堪用即可）
都要约定好，是要修好给买方或是折价（通常在需要大整理时）
附赠物的确认，只要是可移动拆了不会毁损房屋的包括系统柜（遇过高档马桶座拆走），
屋主除了固定物其余在没约定下都可以拆走；电器等附赠物也只需堪用即可。
大部分遇到漏水、壁癌的状况居多，如果在交屋后才发现，那买方要举证在交屋前发生向
屋主主张瑕疵担保会很难举证和求偿。
至于有海砂的疑虑那就更复杂，屋主给不给测，减价、解约后续协调处理很麻烦。
2.
老一辈屋主喜欢定义不明的现况交屋，这种前提自己考量修缮的风险，在确定价格前把可
能发生的状况在总价上评估进去。
违约罚则看一下有没有过重，这点按流程跑倒是还好，通常发生纠纷在于买卖双方对于一
些小额能解决的问题去影响大额的流程，比如漏水可能估20万修好，买方硬要修好才配合
交屋，那应该可以屋主压款20万先配合交屋。
3.
代书流程签约用印、完税、交屋
权状、印鉴证明、买方本票都在承办代书，只要不是在自己承办的代书就会有觉得不算高
的风险，买卖需要建立在一定的信任感上，如果有一方要动手脚或不合理的要求那你应该
在前端1.2.都先沟通协调好，后续代书流程只是帮忙过户做行政的角色
所以，双代书我觉得没很必要，除非代书能够1.2.处理好。
键盘建议 参考看看