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好房网News记者林和谦／台北报导
就算有疫情搅局，不动产市场似乎仍有一定热度；戴
德梁行统计，今（2021）年第二季国内土地市场交易量为669亿元，市场表现依旧不错，
交易量高于近五年平均单季新台币550亿元；其中台中市、新北市在第二季都有大规模公
有土地释出，在本季总量中占了271亿元，区域交易单价也续创新高，最大战场则是台中
市。
戴德梁行指出，第二季最大的土地交易为兴富发以85.27亿元购入新庄副都心商业土地，
这笔交易不仅是新庄副都心单笔交易总价新高，也是新北市土地交易总价的新纪录。第二
季十大土地交易中，包括位于台中水湳经贸园区的商业土地以总价72亿元、单价280万元/
坪成交；位于台中高铁特定区的商业土地则以总价44.2亿元、单价96万元/坪，双双创下
该区域总价及单价新高。
此外，国泰建设以171万元/坪取得三重住宅土地、华固建设以260万元/坪取得北投士林科
技园区住宅土地；齐裕营造以282万元/坪取得台中七期南侧住宅土地，都各自改写区域单
价新纪录。戴德梁行不动产估价师事务所杨长达所长指出，土地交易热络、价格频推高，
也会造成未来住宅推案时价格往上垫高。 戴德梁行分析，第二季释出的土地类型以商业
土地比重最高，约占总交易量53％，前十大土地交易中，商业土地总交易量占了74％。由
于新庄副都心、水湳经贸园区、台中高铁特定区等商业土地的容许用途广，产品兼具办公
、零售及住宅的规划弹性，也让开发商对于商业土地的开发持乐观态度。 戴德梁行表示
，以5月15日为界，统计4月起至双北发布三级警戒的交易量为586亿元，双北三级警戒次
日起至6月底的交易量则仅83亿元，十大土地交易合计总金额393亿元全数在5月上旬之前
成交。 三级警戒后的土地交易量看似骤减，不过第二季公有土地开标日多订在4月中旬之
前，开标当日标售成绩不错，当时国内疫情相对稳定。以长虹于6月公告以15.37亿元取得
士北科住宅土地为例，显示开发商为取得营建土地的需求不因疫情而受影响，成交单价
245万元/坪属正常行情，显示地主未因疫情而愿意降价求售。
心得:
土地很珍贵，交易价格持续上涨，推案价格不可能降吧？
还有人工成本、原物料成本...