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内文：
疫情持续延烧近二个月，“房地合一税2.0新制”7／1正式上路，两大黑天鹅是否重创台
湾房市？
期待房市受疫情重创、崩盘，再进场捡便宜吗？答案，恐怕要让大家失望了。
根据六都地政局甫公布的2021年6月份买卖移转栋数，合计六都6月买卖移转量达2万5027
栋，月增1.1%，年增26.2%，不仅创下今年来单月新高，也是九年来6月同期最旺。
不怕疫情、六都房屋交易创9年新高！
其中台南市移转栋数年成长达70%，最为惊人，即使今年台湾爆发疫情，台南月增依然高
达29.6%。台中市紧追在后，6月移转栋数达4753栋，月增10.5%，年增30.3%，创11年新纪
录。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，6月移转量，主要呈现4月中旬至5月的交易状
况，当时台湾仍未爆发严重社区群聚感染，加上抢搭旧制（房地合一税）末班车效应的“
急售潮”，与部分区域的“交屋潮”，如台南仁德千户大案“上东城”交屋爆巨量，让台
中、台南改写近年6月买卖移转栋数新纪录。
统计今年上半年六都买卖移转栋数共13万4458栋，年增24.6%。大家房屋企划研究室副理
郎美囡表示，受惠资金热潮及房地合一新制上路效益，整体房市交易畅旺。
其中台北市年增22.6%，新北市年增24.1%，桃园市年增15.9%，台中市年增27.0%，台南市
年增28.0%，高雄市年增32.2%，永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，六都上半年交易量大
幅成长，主因2020年上半年受疫情重创，交易量基期较低所致。
至于整体市场何时回温？住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，从数据来看，买方观望
心态浓厚，加上卖方除非资金紧迫才有议价弹性，双方正陷入磨合拉拒，何时明朗，端看
疫情何时趋缓、解封。
颜炳立：四根柱子看房市走势
展望下半年房市景气，戴德梁行董事总经理颜炳立表示，可从房市“四根柱子”：资金、
利率、供给与需求来观察。
https://i.imgur.com/XxRHqKw.jpg
第一根柱子，资金。疫情挑战下，各国政府印钞纾困，市场资金多，大多流往股市，担心
通膨，部分流往房市避险，第一根柱子暂时撑住，不上不下。至于第二根柱子，利率。虽
央行祭出选择性信用管制，投资客缩手，整体而言，颜炳立持平看待。
第三根柱子，供给。《住展杂志》统计，今年上半年预售屋建案占整体建案比重逾七成，
新成屋建案占比不到三成；若以推案量来看，预售屋占比高逾八成。
住展杂志研发长何世昌表示，虽然外界预期，在“预售屋实价登录2.0”“房地合一2.0”
7月1日上路后，预售屋推案比例将大减；但实际上，预售屋仍是推案主流，且比例还逐年
攀升。
从预售屋推案攀升来看，目前市场供给仍多。颜炳立表示，从供给面来看，第三根柱子仍
很牢固；但房市第四根柱子、需求，却没同步跟上。
目前看来，一般住宅市场受政策与疫情重创，买气似有趋缓、观望盘整。但长期来看，“
房市看似悲情，房价却一点也不悲观。”颜炳立强调，虽然疫情下成交可能递延，但整体
来说，随着疫情趋缓，逐步解封，刚性需求出笼，可能出现报复性买盘，今年预估移转栋
数将达33万栋。
颜炳立分析，现在卖方是“有钱‘任性’，口袋深‘任性’，”若“刚性需求买方，只能
认命。”至于“房价会掉吗？”颜炳立说，恐怕期待会落空！
心得：
说好的没买气 看房人少
哇 结果创9年新高
到底哪里出了问题

假的啦 不能看新闻看房市 之后就会雪崩了我先把雪崩哥台词唸一遍

...就真的是钱太多

…抢个屁，你叫我要讲啥房市四根柱，崩柱、套柱、跌柱、折柱

台南有一股无形力量在计画发展XD

股房齐扬

不怕 要崩了 5折我也不进场 等三折

竹北站稳40/p

疫情就是看不到尽头，迎来的不是买盘只有报复性崩跌卖盘

这是疫情爆发前的交易量，疫情爆发后，本来一堆建商要推案也一延再延，结果今年上半年有进场的新案很少

股市要万8了。房市怎么崩 教我～

不要问 问就是雪崩

股市万八阿共打来就泡沫 房市阿共打来继续喷 颜董说484?

大家都学聪明了,知道疫情时是最便宜,疫情结束就要喷上去就问有刚需的人是要现在买,还是疫情结束时候买?

股市万八你家巷口牛肉面就不能特价吗

升息之日 就是泡沫破灭之时

疫情结束遥遥无期，很多店家都歇业顶让没发现腻

疫情不是快结束了吗？

疫情结束？？？ 现在解封死更快

结束会再喷一次......

不会吧，怎样死更快？说来听听

搞不懂怎样死更快？

现在疫苗覆蓋率低 解封直接进四级我讲的是疫情 不是讲房地产这个版满脑房地产 脑已经僵化

想捡便宜就是这时候，虽然感觉蛮危险的就是

这版房版不讲房地产要讲什么？

笑死~不讲房地产来房版干嘛 ptt有租屋版跟股版阿

这个版是房版 这么爱讨论疫情 那干嘛不去八卦版?

月增+年增，我已看傻眼

在这边讨论房地产被酸脑僵化...我快疯了

这么爱讲房地产 那你快讲啊本文讨论到疫情 为何不能讲脑袋僵化的家伙 真是难以沟通

疫情结束,建商新推案价格是另外一个世界.大概跳20%起跳...你有建商的线去问就知道了..XD这段时间都没推案,让需求端累积.在一次联合拉到天价逼买盘买单.并且是全面拉价,也就是从乡下拉到都市全都拉高.并不限于哪个区域.这段时间也是顺便洗掉小建商.

文章就是讲疫情 不然要讲啥？

外加疯狂炒高地价..你看土地成交价就知道.只要稍微有关心不动产的人,应该都知道目前很夸张的局面.

运费涨 油价涨 通膨 钢材涨 建材涨 就算建商维持固定利润

人生难得一见..XD...

重划区的土地都被大集团建商高价标走，地方小建商

文中不是有讲这是4月中旬到5月的成交吗... 过2个月如果买卖数下降，版上仲介就会告诉你那是是疫情期间的数据，接下来要井喷了。

都没生存空间了。

唉，小弟我家买老屋重建手脚慢拖1年多，建筑成本涨35%

去年因为疫情锁国，一堆人被迫留在国内消费，车房市才这么好，一头热跑去抢房去年都消化差不多，房子不是PS5一个人一生只会买多少房子?用脑想看看也知道今年职业是做内需又刚好想买房的大概都缩手了

老实说，低估太多了，可以争气点吗，房地产

现在等疫情结束后出国旅游潮才会大爆发，国内消费会少的可怜

疫情让民众知道私人空间有多重要，经历疫情之后需求增加量缩喷上天。谁知道租房前房客有没有残留病毒，格套雅房密度又高暴露在风险之中

干 说好的交易量缩勒？

解封之后涨幅只有让空仔更加绝望，原本两成头期瞬间剩下一成五，落入一直跟不上的深渊

楼上好笑，一堆确诊都是家族群聚感染，跟房客有啥关系?还有病毒存活只有几天时间，租房随便都是几个礼拜空档病毒老早就死光了好吗?

所以多屋需求越来越高，一人一屋，或是一人一层病毒传递靠疫苗口罩阻隔，空间也是很大因素，一堆人WFH久了会希望家里空间大一点，想换更大间

这波疫情结束跟出国玩会是两个差距很大的时间点哦某楼还在幻想大家会大爆发出国，这可是要等全世界疫苗打完，你回来跟出去不用被捅鼻子。再过一年我觉得都有点悬

交易量缩从7月慢慢发酵 急什么？

所以夫妻本来睡同一张床，现在都要各买一间，连打砲都用视讯喔？

二代同堂的变要二屋，有成年小孩就再一屋

欧盟已经取消对台湾的入境限制，只要阴性证明就可以，楼上要加油哦！

是要加什么油…？这边讨论不是创新高以及疫情？

只要*阴性证明*，所以你还是要去花钱被捅啊，回来还是要隔离再欧洲找地方被捅啊，不就说了现在出国回国都要一直花钱被捅，谁愿意出去，看看旅游泡泡，某P真可爱事实就是，全球疫苗覆蓋率不够，就不会有人敢出去玩啦，没有什么内需消费转外，大家还是一样有钱没地方花

因为病毒而多买房？ 什么奇怪理论？

某P要加油哦！

到处都是肠病毒 流感病毒 那全台来买2300万间房 人人隔离 XDD

空间越大不管怎么样越有利，有闲钱要马改善生活模式，要马投资，看投资哪里而已

被桶一次也要200美金的

看美国房价都涨几倍了...台湾解封后会有一波夸张的上涨行情再来就是缺工缺料以及通膨开始发酵 这发酵期会持续几年

等资金回流美国，谁没穿裤子就知道了，一堆人说长他有卖掉赚钱吗？用喊的最会如果真的通膨，就会升息了

新竹还有预售，因为还没签约，意向书价格都谈好了。因为材料人力涨价，签约时直接涨一波，不买就下一位

美国早就涨翻了，台湾跟上只是迟早问题

平均涨，你看个体户有没有涨价卖掉干麻？关心自己没加钱能不能谈的到比较实在。升息哥月月有，下个月打脸后又消失了

还没升息前当然房涨股涨

通膨如果严重 升息才能压抑通膨

现在年轻人也不生，不想买租也是过日子，未来老人很多觉得会涨就捏著买

大家都知道会通膨 越晚买越贵

嘴硬的就拿几个，过阵子就换人了

大家都知道通膨压力过大会升息这是很大的隐忧

一堆人喊五折收，结果交易创新高？谁在误导？笑屎

有些空空真的害人不浅…晚一年多10%

真多废话，乖乖上车舔

涨价还是涨 只是涨的部分本来绝大部分能够成为首购者换屋的资本现在一大部分要缴税给国库 绝大多数打房族未来将亲尝自己年轻无知时胡闹的结果

空空买不起房 当然对房市没影响力

有余力投资多房者虽然也少赚但比起换屋族心血被浪费成性的国库搜刮还要来的好一点

没穿裤子几年了。还在期待什么

现在如果是自住的看到喜欢的就可以买了啦 但投资客的在税率调高后真的赚不太到钱了

像我这种等0元房屋进场的男人才是天下第一！

美国真的夸张... 在那的家人都说涨成这样不正常

房子6/20给小绿卖6/21一组买方付斡但是跟我期望有落差，7/2给小黄和一家在地的卖，7/3在地收斡达底7/4签约，颇意外两个礼拜成交而且价格不错，比2月时同社区高楼层一坪多2万左右，前后大概14-15组客户去看，出价比例算高，觉得买气颇旺

来房地产版呛人满脑房地产XDDDDD

拿房子跟ps5比？ 现在ps5还比较难抢耶

台湾房涨太少 股市涨那么多 不过也可能是之前已炒太高

美国印钞，房地产一定吸金，08年答案都给你抄了

我宁愿给国库、房企，也不要给投资客赚现在预售开价也很硬，最好大家都不二价，不用浪费时间磋商

多听颜总少自己脑补你会省非常多钱预售屋开价往上跳是真的我已经遇到同一案调超过20%的

预售屋开太低会被质疑品质，一堆人不敢买，加价卖才符合台湾人爱买贵的口味，加价卖就完销了

惨