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内文：
疫情持续延烧近二个月，“房地合一税2.0新制”7／1正式上路，两大黑天鹅是否重创台
湾房市？
期待房市受疫情重创、崩盘，再进场捡便宜吗？答案，恐怕要让大家失望了。
根据六都地政局甫公布的2021年6月份买卖移转栋数，合计六都6月买卖移转量达2万5027
栋，月增1.1%，年增26.2%，不仅创下今年来单月新高，也是九年来6月同期最旺。
不怕疫情、六都房屋交易创9年新高！
其中台南市移转栋数年成长达70%，最为惊人，即使今年台湾爆发疫情，台南月增依然高
达29.6%。台中市紧追在后，6月移转栋数达4753栋，月增10.5%，年增30.3%，创11年新纪
录。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，6月移转量，主要呈现4月中旬至5月的交易状
况，当时台湾仍未爆发严重社区群聚感染，加上抢搭旧制（房地合一税）末班车效应的“
急售潮”，与部分区域的“交屋潮”，如台南仁德千户大案“上东城”交屋爆巨量，让台
中、台南改写近年6月买卖移转栋数新纪录。
统计今年上半年六都买卖移转栋数共13万4458栋，年增24.6%。大家房屋企划研究室副理
郎美囡表示，受惠资金热潮及房地合一新制上路效益，整体房市交易畅旺。
其中台北市年增22.6%，新北市年增24.1%，桃园市年增15.9%，台中市年增27.0%，台南市
年增28.0%，高雄市年增32.2%，永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，六都上半年交易量大
幅成长，主因2020年上半年受疫情重创，交易量基期较低所致。
至于整体市场何时回温？住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，从数据来看，买方观望
心态浓厚，加上卖方除非资金紧迫才有议价弹性，双方正陷入磨合拉拒，何时明朗，端看
疫情何时趋缓、解封。
颜炳立：四根柱子看房市走势
展望下半年房市景气，戴德梁行董事总经理颜炳立表示，可从房市“四根柱子”：资金、
利率、供给与需求来观察。
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第一根柱子，资金。疫情挑战下，各国政府印钞纾困，市场资金多，大多流往股市，担心
通膨，部分流往房市避险，第一根柱子暂时撑住，不上不下。至于第二根柱子，利率。虽
央行祭出选择性信用管制，投资客缩手，整体而言，颜炳立持平看待。
第三根柱子，供给。《住展杂志》统计，今年上半年预售屋建案占整体建案比重逾七成，
新成屋建案占比不到三成；若以推案量来看，预售屋占比高逾八成。
住展杂志研发长何世昌表示，虽然外界预期，在“预售屋实价登录2.0”“房地合一2.0”
7月1日上路后，预售屋推案比例将大减；但实际上，预售屋仍是推案主流，且比例还逐年
攀升。
从预售屋推案攀升来看，目前市场供给仍多。颜炳立表示，从供给面来看，第三根柱子仍
很牢固；但房市第四根柱子、需求，却没同步跟上。
目前看来，一般住宅市场受政策与疫情重创，买气似有趋缓、观望盘整。但长期来看，“
房市看似悲情，房价却一点也不悲观。”颜炳立强调，虽然疫情下成交可能递延，但整体
来说，随着疫情趋缓，逐步解封，刚性需求出笼，可能出现报复性买盘，今年预估移转栋
数将达33万栋。
颜炳立分析，现在卖方是“有钱‘任性’，口袋深‘任性’，”若“刚性需求买方，只能
认命。”至于“房价会掉吗？”颜炳立说，恐怕期待会落空！
心得：
说好的没买气 看房人少
哇 结果创9年新高
到底哪里出了问题