最近在屏东乡下看了两间透天的预售屋
（ps乡下地方也只有两间能看）
预计今年10月应该会盖好
其中有一间我比较喜欢的建案
代销非常的不积极，感觉也是要卖不卖的
怎么说要卖不卖的呢
带看过一次后要约第二次他就叫我直接自己去看
因为那边透天又乡下，所以没有锁门
但我就是希望有人可以介绍，顺便谈谈价格
目前开价是898也有直接说底价是850
但查了实价登录，附近坪数差不多的新透天
开价也是在880附近但成交价大多都在750附近
目前有跟代销说有诚意要买，希望下斡旋750
他直接跟我说叫我去买别的建案（哭）
然后就不理我了
不过我真的很喜欢这个房子
到底该怎么跟代销谈比较好
有种很怕得罪代销的感觉Q_Q
又是首购，也不想当盘子买贵了
希望大家可以给我一点建议到底要怎么谈比较好
作者:
sfayway (sfay)
2021-06-19 02:41:00坚持预算相信我
作者:
csscaoc (阿不啾)
2021-06-19 02:48:00请问是房仲还是代销？有接待中心的话，通常是走进去看到爽吧？直接坐下来谈，问他凭什么卖他的价格，附近实价多少回报给他，跟他说有意买，你们讨论完开一个新底价给他，不想谈就留电话压一周给代销考虑，有诚意谈就打给你，放话说同时很多房型都在看，气势不要输
附近价位如果是一年前，现在应该是涨不少，当你喜欢就是认输了
最近有不少小型建案是直接找房仲带看销售，一样要下斡旋，只是不收服务费就是对方都直说底价850，如果真的喜欢就只能捏上去囉
作者:
jaricho (...)
2021-06-19 06:56:00750是近期实价 还是半年前？
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-06-19 08:03:00新店相对半年前涨了10-15%，屏东应该也有涨，应该说这个现象全台都一样
半年前750，现在至少涨10% 要825了吧难怪代销不理你，开芭乐价还希望人家有好脸色吗
买卖就是你情我愿的，历史成交价格只是参考。如果觉得贵的心情大于想买的感觉就不要追价。反之就是上吧。不过，南部价格这么硬喔。北部开价砍个10%都很常见...
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-06-19 09:23:00笑了 坚持住 一定5折买到 别怕 别给人赚!
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-06-19 10:01:00去年我也觉得贵 四个月过去鉴价涨了10% 每天睡醒就赚钱
作者:
john2557 (Wanger)
2021-06-19 10:51:00其他便宜的你不喜欢就代表这个比较好，那比较贵不是也正常吗？
作者:
ur260 (ur260)
2021-06-19 12:02:00现在卖方市场 开价打8折除非屋主缺钱 不然人家觉得你来乱
作者:
FcuKobe (逢甲狗鼻)
2021-06-19 12:25:00跟附近实价比格局位置一样吗？
作者:
sa0128 (saaaa)
2021-06-19 12:38:00差一百万你会卖吗...至少别差这么多才有谈的可能
作者:
jaricho (...)
2021-06-19 15:02:00拿半年前价钱谈！？ 这半年涨不少喔
作者:
sbilor (Ｍｒ成)
2021-06-19 15:43:00找一堆人去喊750以下呀
拿半年前价格 谈 难怪大家不肯坐下来谈阿..涨超多的