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内文：
国内疫情转趋严峻，重创高雄房地产市场，接待中心绩效急冻，来客骤减九成，当下成交
降到冰点。乐观者深信，疫情解除后房市将会出现“报复性购屋”，届时景气复苏回到正
轨；但另一派认为，房市多头已经长达十年以上，“蛋壳区房价蛋黄化”是不合理的现象
，加上高雄人口红利快速萎缩，港都房市受疫情洗礼后有泡沫化危机，正反双方各持己见
。
资深建商指出，没料到原本是全球防疫模范生的台湾，会在疫情出现破口后快速恶化，目
前确诊人数超过万人，死亡率比全球平均值还高，台湾疫情现况俨然像第三世界。
图／经济日报提供
图／经济日报提供
影响所及，高雄房市衰鸿遍野，建商推案全部递延，许多指标建案包括远雄建设“琢蕴”
、城扬建设“J Modern”、京城建设“IFC”等三案合计总销150亿元，全部决定延后登场
，时程或许落到第4季。此外，高雄火车站及年轻人为主的新崛江商圈店面，因疫情重创
导致租售情况惨澹，“房地产相关产业全面躺平”。
资深建商说，当下重点在于接下来市况会如何演变？由于购屋需求仍在，依前波2020年初
的经验，疫情控制后可望有“报复性购屋潮”，相信到时候市况将转趋热络，自住、首购
、首换客层大举出笼，小坪数、低总价建案仍将回到市场主流。
但许多房地产专家忧心，这波高雄房市多头延续了十年以上，热潮下大家都跟着趋势走，
盛况一波接一波不停歇，如今受疫情影响市场急冻，冷静下来后才发现，高雄房市竟然蛋
白区甚至蛋壳区卖蛋黄价，目前人烟稀少的桥头新成屋每坪卖到20万元，同样的价钱可以
在美术馆买到屋龄五年至十年的房子，购屋者在资讯不对等的情况下，所接收的房市资讯
显然被严重扭曲与误导。
尤其高雄人口正加速流失，连续17个月只减不增，近一年少了1万人以上，是过去五年人
口平均减少数的十倍。
资深建商说，人口是一切经济的基础，就业人口有可支配所得，才能启动食衣住行育乐各
式消费，进一步带动地方经济繁荣；相反的，人口若一直减少，面对的就是萧条，高雄原
本是台湾第二大城市，已在2017年被台中市超越、高雄退居第三，如今“人口一减再减，
房市怎么会好”？另一方面，美国、韩国、新西兰以及欧盟多个国家都传出将升息，更令
资深建商神经紧绷。
业者表示，房市多头能走十余年，最重要的原因就是银行利息太低，与建商获利相较完全
不符比例，因此很多建筑同业财务杆杠都相当高，“借钱滚钱快速成长”，不断推升房地
产市场荣景，一旦全球利率提高，国内中央银行跟进，房地产购地、购屋成本大增，建筑
业将受到严重紧缩，这才是最严重、不可不正视的议题。
心得：
人口流出 vs 通膨/低利率 谁胜出??

人口流失是要卖给谁？

天真

不是啊…谁说一定要在高雄才能买高雄的房子，就算高雄人口少一半对房价也是没影响，最后还讲到利率提高，我以为来到joke 版

5月中旬委托要卖凤山旧房，这几天准备签约。买跟卖都是社区的单坪新高。

还在问卖给谁？反正不是卖给穷人啦哈哈

人口流失不是这波疫情才出现，是一直都很严重，不要期待会有突然明显的转变

泡沫反指标？

云林嘉义这种人口好像也是涨

买不起的整天帮建商担心卖不掉 疑问

人口一直流失的地区

假讯息啦今天报导房价逆势上涨欸

美术馆新建案预约超过2000组XDD

疫后要明年吧

一定涨

死越多人涨幅越大，不用担心

会。报复性买在台南XD

一堆房仲崩溃哈哈

不要说双北，我台中人看高雄都觉得便宜，是要怎么跌

这个版风向倾向台湾会降息，究竟事实会如何呢

就怕资金严重外流？

报复性购买是什么?身边朋友两年没出国，心都不在台湾房仲业又再买新闻了嘛?

报复性购屋？买房子和买东西一样，用报复性的，笑死

谁要买落后城市又会淹水的

所以楼上觉得新竹很先进囉

新竹可是有世界先进 你敢嘴

失敬失敬 ，原来是仙境的部分 怪不得高雄落后了！

一堆房仲崩溃带风向 哈

上面有几个是仲介??? 不过有些人自己崩先说人崩 心虚?

疫情后人口大量减少。房屋需求？快逼政府生出疫苗吧每天二十人。一个月就少了六百栋房屋需求六百间

楼上一间房只住一人喔？ 而且死亡的老年比例偏高，这种年龄层买房的多？

50几岁~70岁换房的也不少爬不了楼梯，就只能换了

觉得高雄房价低是青年人口外移的问题高雄非市区（没有捷运）当乡下看比较实在

好 慢慢等 XD

一坪20万美术馆买到屋龄五年至十年的房子 拜托卖我