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内文：
国内疫情转趋严峻，重创高雄房地产市场，接待中心绩效急冻，来客骤减九成，当下成交
降到冰点。乐观者深信，疫情解除后房市将会出现“报复性购屋”，届时景气复苏回到正
轨；但另一派认为，房市多头已经长达十年以上，“蛋壳区房价蛋黄化”是不合理的现象
，加上高雄人口红利快速萎缩，港都房市受疫情洗礼后有泡沫化危机，正反双方各持己见
。
资深建商指出，没料到原本是全球防疫模范生的台湾，会在疫情出现破口后快速恶化，目
前确诊人数超过万人，死亡率比全球平均值还高，台湾疫情现况俨然像第三世界。
图／经济日报提供
图／经济日报提供
影响所及，高雄房市衰鸿遍野，建商推案全部递延，许多指标建案包括远雄建设“琢蕴”
、城扬建设“J Modern”、京城建设“IFC”等三案合计总销150亿元，全部决定延后登场
，时程或许落到第4季。此外，高雄火车站及年轻人为主的新崛江商圈店面，因疫情重创
导致租售情况惨澹，“房地产相关产业全面躺平”。
资深建商说，当下重点在于接下来市况会如何演变？由于购屋需求仍在，依前波2020年初
的经验，疫情控制后可望有“报复性购屋潮”，相信到时候市况将转趋热络，自住、首购
、首换客层大举出笼，小坪数、低总价建案仍将回到市场主流。
但许多房地产专家忧心，这波高雄房市多头延续了十年以上，热潮下大家都跟着趋势走，
盛况一波接一波不停歇，如今受疫情影响市场急冻，冷静下来后才发现，高雄房市竟然蛋
白区甚至蛋壳区卖蛋黄价，目前人烟稀少的桥头新成屋每坪卖到20万元，同样的价钱可以
在美术馆买到屋龄五年至十年的房子，购屋者在资讯不对等的情况下，所接收的房市资讯
显然被严重扭曲与误导。
尤其高雄人口正加速流失，连续17个月只减不增，近一年少了1万人以上，是过去五年人
口平均减少数的十倍。
资深建商说，人口是一切经济的基础，就业人口有可支配所得，才能启动食衣住行育乐各
式消费，进一步带动地方经济繁荣；相反的，人口若一直减少，面对的就是萧条，高雄原
本是台湾第二大城市，已在2017年被台中市超越、高雄退居第三，如今“人口一减再减，
房市怎么会好”？另一方面，美国、韩国、新西兰以及欧盟多个国家都传出将升息，更令
资深建商神经紧绷。
业者表示，房市多头能走十余年，最重要的原因就是银行利息太低，与建商获利相较完全
不符比例，因此很多建筑同业财务杆杠都相当高，“借钱滚钱快速成长”，不断推升房地
产市场荣景，一旦全球利率提高，国内中央银行跟进，房地产购地、购屋成本大增，建筑
业将受到严重紧缩，这才是最严重、不可不正视的议题。
心得：
人口流出 vs 通膨/低利率 谁胜出??