文长所以先讲结论：新竹五年内只涨不跌，有买房需求，真的快买
小弟我在新竹也待了快七年
今年已在房市毕业来分享一下心得
高房价只能说无奈，以下是以现实面去分享我买成屋后的想法，跟大家分享
房仲会抬高价格就不多说了，新竹房价会被搞坏，还有一个原因是，有太多自住客需求导
致买方和买方互相伤害（已更正形容）
先谈谈实价登录2.0和仲介：
这段期间找了不只一位仲介带看房
每个仲介起手式，都在讲新竹发展很快，涨的很凶，早买早便宜，甚至有台北下来的房仲
说，新竹房价就跟当年台北信义区一样，涨的很快，别的县市是隔半年涨，这边是隔月涨
甚至隔周涨……但他们会这样说不是没道理
分享一个很扯的经历
在房市毕业前有跟一个房仲在当天看完房后，马上下要约书，但房仲也直接说这个价格，
一定要有加价的心理准备，隔两天询问房仲时，他说已经以开价卖出去了…..
新竹已形成一个奇怪的病态
终身买房的事，不给你考虑和比较的时间，一犹豫就没了
这段疫情期间涨幅更是夸张。
两房开价都1100万起跳
三房开价都1600万起跳
我讲的还算保守
实价登录2.0附上门牌有没有用，我只能说在新竹没用，反而变房仲的筹码，他们通常都
会以这个价要你往上加，不然屋主或投资客不会卖，吵到最后，也都直接摊牌来讲，对方
要赚多少，不买拉倒。
然而新竹房价一直涨，除了太多投资客以及不良的房仲哄抬屋价之外，还有一个重点。
就是太多有能力买房的人在看房。
台湾近期半导体产业发展很好
我相信未来会更好，本身就是科技人
许多科技产业不断扩厂跟招人
金钱方面来讲以台积的例子， 大概工作五年 存个300-400万都不是问题，更别说一些ic
设计公司，赚更快，对于上万个科技人来说，头期款根本不是大问题，都是败在价格上，
觉得涨太快不能接受。
然后也碍于不想给别人赚一手在等预售屋，
预售屋也因为太多人询问，因此开价都越来越高，冥冥之中也是在抬高新竹房价
再来是以人口的角度去分析
先不讲东区那边的科学园区，还是台元科技园区，有多少人在看房等买房
三年内
1.新竹市要发展X计划
2.竹北有 AI计划，生医园区
基本上 工作机会是千名以上在计算
也就是会有更多人还会进驻新竹
这些地方要是招满的话，保守估计，三年内买方需求人，增加五千户都不夸张
光以上自住需求就够成为高房价的原因
更别说一些区域性发展的利多
竹北在盖百货影城
光埔和新竹旧市区也在努力发展商圈
实在找不到房价会跌的原因
最终还是归类于一句话 供不应求
房子盖的速度，都不及新竹增加人口的户数
所以我还是以现实面奉劝有买房的需求人
看到喜欢的，价钱承受得住，还是赶快买吧。
也拜托房仲投资客们，手下留情，谢谢

多杀多通常是在说下杀...

X计画倒还好 新竹办公室还很多 只是都偏老旧

倒货的有一半都是资深同事 换你也会这样做

重点是现在的乱象是建商跟房仲联手坑杀想买的人现在新开的案完全不用开案直接潜销就卖完了，一堆都在房仲手上要买要先付中人费

中人费就买到那算食物链上层了，多的是预售+2/300的转手

虽然很不甘心 但现在新竹的房市乱象真的是环环相扣

做生医喔 买不起吧 重点还是无良建商仲仲投资客...

台积新厂 超大一片 不知道要多少人 光看那我就知道不可能跌

其实就是有行有市，如果有行无市价格是上不去的

真的早点买实际 再观望只会越来越远越来越小 看看华兴水珑都什么价钱了 前几年是买关新路的价格

等下有人会说你是种种 要到货

你是不是搞错股市的多杀多意思啊......这样很菜耶

菜鸡想请教一下前辈 竹北跟关普要怎么选择啊...？

竹北

我找预售转单的, +40W买, 谢谢不连络了不过是近千万2房, 真傻眼

不是科技业又本地人青年，想买房真的超难

多杀多是这样用？需求>>>>供给

新竹高收入 买房轻松啦

跟你一样来新竹快7年，但还好当初工作3年存到头款就先买了。

来新竹七年左右+1去年买了完全不后悔

一坪没有100不要说贵

不是科技业的就转行去科技业啊…本地人还不转，科技业买房真的快，随便一个双薪年收就500以上，一次就买四间或是两层了

新竹是需求>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>供给 有钱也买不到

每个同事不是在买房就是在换豪车怎么会有钱买不到 ？前几篇文很多间啊

之前跟一个卖双B的聊，她好几个客户两个礼拜买一台，家里一人一台，多的还可以租出去

你都这么说谁还会手下留情

台GG宝山厂盖好后 竹科人数又要更多了..

2年前买的2房 7.8百, 赚翻了

蛮真实的。没在竹北根本不知道竹北有多夸张。而且现在的状况，买到房只是第一步。还要抢教育资源。抢各种资源。而且现在竹北供需失衡，主要还有非竹北的人在抢，投资客，海外客…以现在的市场状况，总价2500以下，真的有能力就要马上买。

真的庆幸当初买县三东预售两房不用700万

楼上，不止竹北啊，整个新竹都是好吗

除了台北市会小跌 其它都一样的状况啦大家都只想要便宜，那种地方就会有人住慢慢的需求<供给，自然所有地方都会涨

感觉是房仲XD抬价文XD

有什么好仲介的，实际新竹就是这么回事，不懂市场就去了解，实价登录总会看吧

车比较莫名 疫情前有在看车的应该知道b牌200w左右的款卖到要等好几个月

开车进竹科公司停车场...b牌是基本款吧...同事都在看不能太丢脸吧而且花点钱给家人安全舒适的车不为过

一排特斯拉了，开双B会被笑…

鲁鲁本人还是开国产车..希望能有开b牌以上等级车的一天啊

竹科悦杨三房代销卖1100 现在591上面开价都1700+新竹特斯拉一堆 竹科超充站每次看都满的

特斯拉没比双B高档 要笑什么呢？

结果新竹连个展示中心和保养厂都没有

对社区够熟 根本不用看房就可以出价 你不到这程度不要在新竹混

首购族很难不看房直接出价啦

首购都买预售要看什么

新竹上演老工程师霸凌新工程师的故事，悲哀反正工作没得挑又要住的近就只能捏下来买，安慰自己新竹很棒很值得吧

整个台北不都是老人资产收租压榨北漂族，讲得好像新竹特有老的欺负年轻的似的

去年抢到一间 目前赚了200 困霸数钱

竹南房价新竹一半不到 5A升学率也不差有20%

新竹房价是离谱，不过部分房仲也很会制造恐慌。慌的人就去出社区最高价买明明条件很差的房子。投资炒作+心理战。

心理战归心理战，买不到等一年又多贵300万，刚需的可以等多久

有些时候第一手就是代销 他们有赚就跑我下星期准备买一间预售屋 屋主实拿40 但是现在建商价格比我买的高出120 而且只是机械车位实赚狴H重点是你到手的价格比较现在行情价 不要太care别人赚多少 毕竟很多时候是你拿不到的价格

新竹买房要用抢的 没钱去买竹东啦

抢房要小心银行估不到价 很容易自备要三成以上 不要想压但书 没屋主会理你

走美国硅谷的老路吧　硅谷不是一坪破百万台币了?

新竹真的很夸张

自备三成不要因为总价很高 我说的是总价1000左右的两房贷85成 1.31% 算下来还是要自备三成首购买预售要有门路阿 有的连中人都不认识还买预售 连货都拿不到

今年初签，六月初涨了8／p，基期也不低已5x…新竹恐怖处

新竹除了护国神山还有生技业 联亚高端都在新竹如果疫苗能弄起来真的赚爆

应该说全台湾都在涨 两年前我买了两间80坪左右的别墅 现在同一地区同一价格大概只能买五十多坪

新竹房价给科技业去互斗就好 医疗业没差 换个地方上班就好

房价跌很多

都WFH 了，科技业全台湾都能买啊

真的，还好两年半前先买惠宇

完全跟您的感受一样

这只是在走当初桃园曾经历过的路而已 周周涨...

工作3年就冲了，那时候还被笑傻蛋，现在困霸数钱

新竹短期真的看不到下跌的理由

你们真的以为每个疫情在家的公司都有支薪 ...？

一般一线厂都有哦，现在新竹蛋黄本来大多也是一线厂在抢

蛋黄没意见，一线厂9成躺着都能买，但蛋白我看准备套一堆

AI计画？我们台湾什么时候变软件大国了

反正不买有很多理由,自己眼光差没有在上面

新竹特斯拉真的很多，我这一年看到的数量远比在中部看到的多

还好竹北早买了，陪朋友透过中人去跟建商买预售屋。辛苦钱要被这样赚真是不值

罗伯特123，原po应该是想说又多了一个园区，就业人口增加，刚需更刚了。

透过中人买不见得不好 我上面也有说明 重点是价格

我去年底差10万要成交的物件 现在涨快400了 哈......

学长肯卖 已经是做善事了 一堆贷款缴完的学长姐 不欠现金2X入手要他卖? 想太多 一堆要留给小孩好吗学长卖学弟 学长捶心肝一年少赚一百 学长们不会再卖了竹北不用靠AI 课大猪屎积极扩厂征才 联咏总部还搬过去未来只会越来越多人 而且不像竹科 竹南一堆靠外劳 人口y就业素质难得的高平均

竹南光看到京元那些外劳就涨不起来了，就像万华还怕别人讲，心是肥皂泡泡做的吗......

联咏总部会留在竹科

人生没几个十年可以等房价崩

看来竹北三千万以下的房子闭着眼都能买，过几年涨到六七千万就可以去南部养老

去年买24多，前几天回建商改客变，说现在29以下不卖

联咏在台元的新大楼本来预计7月开始就会进驻 但是现在因为疫情的关系变成不确定 竹北的房子只会越来越难买 还好去年捏著买下去 看到同建案有人拿出卖价钱是开出来砍的 推算我也是至少赚了1百万

台积电宝山厂 起码多五千个年薪200的竹科Xpark 又1.2000个软件然后马阶儿童医院 交大医院……

竹北抢到房的 是不是等于资产变相每年增加200万以上薪水

恭喜你买房

我2014那时候还有奢侈税就体会到新竹房价的可怕

新竹靠近科学园区的蛋黄区只会越来越贵

新竹看房都要排队入场，好地点合理价格2-3天内卖掉，怎么能不抢

台积硕士毕业五年正常享受可以存到三百多万？？？

过大学生的生活 不大餐不出国 只打电动 年花30万一年存100 5年500可以啦

有的帐号是空军反串的不用太认真算他给的数字

楼楼上可以用脑算看看，一个月花2万多，房租水电学贷保险孝亲费下去，确定够用？

就说大学生活了 哪需要孝亲保险 最贵的就房租 省一点就跟人分租雅房啊

估年收150有点保守啦https://reurl.cc/4apvZX上班后如果过大学生活 的确省一点一年30万 绝对够用

新竹房价真的涨得超恐怖，很后悔前年没买大间点，以后想换大房恐怕也没机会了，感觉抢不到

哇靠，孝亲费跟保险都不要，那该感谢的是爸妈，不是自己会存钱

我学弟台积 真的四年四百多 可以对赌他租宝山那边 很多新套房那个 走路上班没买车 单身四年了不过他异类 研究型人才一起去好市多 还要研究最快速路线 然后他平常不拉赛的他存成这样我也有点吓到 主要还是够忙够宅没社交上班下班健身回家睡觉他说他大概只有吃饭钱

跟M大说得差不多,四年总所得差不多五百(用这两年分红)来算,加班轮班应该可以达到这水准

台积一年存个100真的不难呀，存不到应该是花费太高了

孝亲看你怎么给 有人过年给个3万6就好 过年去轮个三天班就有了 保险要省就靠公司团险&产险 反正最大风险就骑车单身也不用养四轮 也不用iphone反正上班也带不进去 下班就打电动更不需要

回上面，我不是反串唷，纯属真心建议要买房的人尽早，本身就是竹科人，很了解竹科人的薪水，今年很多公司大加薪，台积年薪破150的一推，更不说其他猪屎屋 还有小创投公司，薪水更可观，所以新竹竞价的情况 不会减少以现实面来探讨房市，虽然只有大略数据，但五年内的新竹发展，基本上没有让新竹房价跌的理由，顶多缓涨，继续考虑只是花更多

IC设计这两年很赚钱，年薪跟着上涨

笑死 某p在卖保险是吗

XD 某p就一个人没买N间房子是不正常的不过新竹要换房的人也真是可怜.. 要嘛追价要嘛继续住

这p仔穷酸反串啊 可怜 买不到房子精神崩溃

竹北只有疫情爆发之后不塞

全世界都是一样 有钱人欺负没钱人 不是只有新竹

我认识的GG人没有人在学贷的，孝亲费也是意思意思，真要买房父母拿出五百一千万算平常，台清交到台积，一路就是胜利者，家境差的不到5%会讲那些开销的，很难接受别人一代代拉开差距，房价上涨人家资产涨更快

台清交学生学贷比例很低

怎么会有人觉得特斯拉比较高档啊，是没在看车是不是啊

之前红色供应链流行的时候。新竹闷很久。感谢川普贸易战救了新竹房市

那个飞利浦是反串的空空啦，没出社会的什么都不懂很正常，可能躲学校当助理那类

请问各位在台积七厂上班的话 会推荐买在介寿重划还是慈云路附近？

观点和看房感受与原po相同，我们科技宅真的是彼此互相伤害

介寿慈云基本上算同区 就去绕绕吧 看个人喜好 我比较喜欢介寿 均值均向

介寿和慈云不太一样 慈云几乎都没视野 密密麻麻高楼大厦 无绿地 但机能好 介寿反之

说个笑话，房版哪个有房的不看多？乐观点被说无房反串，逻辑堪虑，新竹的房市跟科技业真的就是那样，不能出门也多跟房仲建商聊聊天

我就没看多啊XDDD 买的时候都是抱着没跌就不错了一堆朋友现在要买也会劝他们多评估 不要觉得买了都是赚而且都想买当地最高价..又是版上嫌的区再说看多还不是这一年的氛围。两三年前根本不是这样

有在认真看房谈价的 2017下半年还有建商让利 2018就铁板一块了

慈云就是图个重划区的感觉和学区绿地介寿基本上比较像都更 享受旧市区光复路金山街既有机能然后面静心湖的栋别价值又不一样不过两者差异有限 距离连半个高铁区都不到