2007年的时候
双北蛋黄区和不错的蛋白区 房价总价大概是现在的一半以下
当然 最低基本时薪 也从66元 涨到 160元
从两者倍数来看 似乎房地产只能抗通膨而已
不过新一代的人 越来越喜欢新大楼
坪数越来越小 总价越来越高
我2007年买房子的时候
印象那时候多数人都是选 20年房贷 利率大概 2.5%(印象 不知道有没记错)
2021年的今天 利率跌到 1.31% 似乎多数人都选择 30年房贷
将高总价给均摊掉
讲这么多 其实是想问版上大大门
如果房价再涨下去
按照我过去15年的经验
2030年以后 是不是 利率还会跌到比1.31%还低 然后多数银行会端出40年房贷
以支撑更高的房价总价 ?
这种状况发生的机率高吗 ?
最后的心得是
2021年 年薪百万的纯度 和 2007年 年薪百万的纯度 差好多啊....

我现在手上就一堆1.3x的房子了...说错 *房贷至于还款年限 反正自然数是没上限的，一直加上去很正常不过，就是转增贷可以少办几次而已，对想缴完的比较有差

2030应该会有50年贷款,30年是基本,40年有1/3

啊不对，负债比也有差，还是可以买比较多

这一路走来都是这样..3x年前还在7年贷款10年贷款.去考古一下就知道未来发展会怎样走了.

以前店面包租公要求出租投报率是2x%后来降到1x%,然后一路降到今天,台北商圈0.7%,台中高雄商圈1.5%..XD

20年房贷会还到第10年的时候转增贷出来变3间房子另一种人是还到第十年卖掉重买，然后重签40年一间30年一间 20年一间

再说一次 北欧房贷是100年

房贷利率低到手上二间现金买的房子都想增贷来买定存股了

那个光纾困贷款 就真的 利率升不了

北欧人均负债是世界最高..XD他们神话的背后有浅在很可怕的风险.因为当老人开始死亡,这些烂帐就是国家收拾.所以未来会有很多问题.很多经济专家都在研究北欧的经济状况.有兴趣可以去看.北欧神话其实也没太久,他并不是一直都那么爽的地方.

应该看个人现金流会比较贴近事实