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芦洲凉了、万华冻了！疫情重创房市 专家：影响至少3个月
记者陈韦帆／台北报导
疫情升温，全台房市急冻！全国不动产指出，此波疫情首当其冲的就是新北市芦洲区、台
北市万华区，屋主封盘、社区无法带看，民众也不敢出门，房市交易停滞，推估影响时间
至少3个月，即使交易停滞，导致房价尚未下修，但观察商圈店面租金，恐怕无法撑过疫
情，推估行情将下修5～10％。
▲芦洲房市在疫情冲击下，直接受到重创，在地房仲认为店租将明显下修。（资料照／记
者陈韦帆摄影）
全国不动产芦洲中正店店长林上凯表示，2020年6月芦洲房市开始明显热络，但5月疫情袭
来，“芦洲狮子王”一词不断出现在媒体版面，在地民众相当恐慌，即使有一批“精打细
算”趁势捡便宜的客群，但每周带看量依旧仅剩1～3成，房市直接凉了！
预估此波疫情带来的冲击，至少要等到7～8月后才能缓慢复苏，由于芦洲地区购屋买盘以
自住客为主，有大量稳定的购屋需求，因此届时可能出现递延的报复性买盘，对房市后市
依旧乐观。
商圈空置率部分，林上凯指出，虽然去年房市全面回温，但在国人购买习惯改变之下，店
面市场仍未明显增温，芦洲商圈本就还有3成空置率，现在疫情爆发之下空置率已来到4成
，店面租金行情约下跌5～10％，分析芦洲捷运站、旧商圈等行情，20～30坪店面月租金
约6～8万元，接下来有机会降到5～7万元，有不少民众已打好未来低接承租的如意算盘。
▲万华房市冻结，买卖双方皆取消看屋，房仲业者也干脆直接暂停营业。（资料照／记者
陈韦帆摄影）
全国不动产万华店店长黄坤洋表示，现在疫情最严峻的万华地区，房市更明显冻结，原先
5月15日是重点带看的假日，当天预约7～8组客户看屋，结果上午只带看一组客户，剩下
因卖方不给看、买方不敢看等原因皆全数取消，查觉到疫情严峻的当下便立即决定全部开
始店休，预期至少休至6月14日，届时才能再看情况是否能重新开市。
黄坤洋指出，现在万华地区所有房仲业几乎都已暂停营业，以每间店的加盟金、店租金以
及行政人员薪资来看，一间店一个月至少要烧掉12~15万元跑不掉，对于在地房仲业者确
实冲击不小，预估此波疫情将至少影响万华房市3个月。至于万华是否会迎来“仲介倒店
潮”？前几年房市反转时已倒闭多间投资客经营的仲介业者，能存活下来的都是专注本业
的实力店家，因此应不会出现所谓的“仲介倒店潮”。
关于房价、租金行情波动，黄坤洋分析，目前尚未有明显议价空间，因为多数卖方直接表
示“先封盘不卖”，民众能趁机捡便宜的机率不高，但商圈店面租金则有很大机会能下降
，因除了知名连锁品牌，实体商铺不好经营，现在万华商圈内店面几乎全数歇业，若疫情
再拖2～3个月，商圈恐将出现店面倒店潮。
以万大路整排店面为例，原先店租金有5万元行情，目前4万元也仍空置，由于房东资本雄
厚，预计等1～2年空置期后，因受不了长时间等待，租金将开始明显走降。
心得：
疫情爆发重灾区的万华、芦洲首当其冲
房价震荡反应可预料，承接好时机？