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https://tw.appledaily.com/property/20210521/SDQ2DPZR6ZCYTBP7EFPAZCOREE/
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涨！涨！涨！全台各区房价不断上扬，也让民众买房难度提升。房价变贵感受在这波全台
房市不断创价潮中，例如近2年南台湾地价更呈现翻倍涨，原物料涨幅至少3成，都让购屋
族感受特别深刻。专家分析，中南部各区大型建设不断，如产业园区设置虽带动就业机会
，也拉抬工资，房价难跌成定局。
房价近年涨幅有多惊人？可从内政部公布数据看出端倪，《苹果新闻网》统计近10年六都
平均房价，台北市每坪均价从52万元提升至59.2万元，涨幅约13.8%，其他新北、桃园、
台中、台南与高雄等五都，去年房价则均创历史新高，与10年前相比涨幅落在34.3~59.8%
，可见房价变贵对于中南部民众感受相对北部深刻，主因是过去属低基期房价，但目前基
期持续拉高。
房价持续创新高，与建商推出的新建案房价越来越贵有关，由于建案成本包括土地取得成
本，以及各类营建成本、管销、利润，当成本高涨时，房价势必也大幅上扬。
依据内政部地政司公布近3年各都会区地价总指数发现，若以2018年3月底为基期，至2020
年9月底六都全部呈现提升，其中台南地价总指数更提高到104.34。
台南地价涨幅的离谱，可观察归仁高铁特区，该区位属武东段，近年因受中央大力发展沙
仑智慧科学城下而地价爆涨，依据实价登录揭露，近4年每坪土地均价分别为8.77万元、
16.08万元、22.92万元与31.23万元，从2018年起每年地价平均每坪成长6~8万元，近4年
地价涨幅达256%。
地价大涨已成事实，但建商碍于经营不得不高价购地，然后转嫁成本给购屋族已成常态。
从过去几年各地方政府依法标售抵费地，往往标脱率都超过9成，甚至出现百分百标脱，
如远雄建设为卡位楠梓高雄大学特区，以高于底价53%抢地；上扬国际所属清景麟建筑团
队以溢价8成，购入台南东区新都心精华地；春福建设以溢价115%抢下台南归仁高铁特区
土地等。
除地价大涨，营建成本不断上升也导致建商难评估未来房价精准度。高雄市不动产开发商
业同业公会理事长黄烱辉指出，营建成本不断飙高，加上缺工缺料问题已发生很长时间，
甚至双北近年来最大公共工程、捷运南北环出现没人投标现象，主因就是营建成本难以估
计。
从土地成本大涨，到营建成本包括模板、泥作、水电等价格均上扬，光铜线涨幅就达5~6
成，黄烱辉表示，“以过去2年为例，中南部土地地价翻倍，营建成本至少涨3成，造就新
屋房价不断提高。”
《苹果新闻网》查询行政院主计处包括营造工程物价、工资与设备指数也发现，近年包括
水泥、砂石、金属、木材、塑胶、油漆、机电、杂项等指数均挑战新高，甚至再创新高，
而工资与机具设备租金也在今年首季创下历年高点。
高雄市不动产开发商业同业公会统计，跟3年前相比地下室连续壁施工费涨8成，模板费大
楼每坪已来到1万元；钢筋绑扎每公吨工资从3000元来到4500元；土方每立方从200元涨至
500~650元；钢筋每公吨1.4万涨至1.8万元；混泥土每立方1300元涨至2100~2400元；砂石
涨幅从每立方450元增至650~750元；机电与水电工程因原物料上涨及工资增加约3~5成。
上扬国际高雄业务四处总经理施栋沥指出，房价无法下跌主因是原物料与营建成本上涨，
过去10年各类建材每年平均有5~8%涨幅，而目前全台湾各区都有许多产业园区建置，劳工
需求量大，以台南为例南科效应因台积电而起，但当台积电设厂势必工人需求大幅提升，
而厂房设置有着精确施工期，为抢到劳工势必要调高薪资才能有工班进驻。
这类现象也会发生在高雄富邦人寿龙华国小BOT开发案、“义享天地”B馆等大型工程，施
栋沥表示，“目前低利环境加上地价与原物料高涨，短期难有房价下修空间，民众若要购
屋如碍于高房价，可透过选购预售屋，在工程期以存钱心态缴纳期款，降低购屋负担。”
（叶家铭／综合报导）
心得：
CECA大开释过了房价未来只涨不跌
还没入场的要小心跟不上未来涨幅
因为疫情代销/建商/房仲禁止看房
想要买房子的人物件提早锁筹码了…

租会成常态吧，感觉想扛贷的人会越来越少，

看政府态度 如果40 50 60年开下去 台湾人还是有土斯有财已经开始有在抛什么帮年轻人出头款和40年+的风向球了只是暂时风向很差而已

干嘛抛 放宽银行自己处理头寸就好

觉得8年级以后想的人越来越少，要他们稳定工作都很难了，想买能买的越来越集中PR90以上的人，剩下的多数就是租一辈子

会不生吧 买房不就是想传给小孩 买不起就不用生啦

总价在薪资不变的情况下很难再涨多少。未来因该是朝香港鸟笼房发展。

楼上跟我想的一样 这么低的利率。跟 30年房贷 目前的价格就这样

那为何我去年还看到某建商营收几亿？想涨就直讲扯一堆

营收...

上扬国际看起来成本都偏高不知是发包句题，还是掰理由抬价发包问题

成本高这两三年一直讲。还不是营收新高。哪有亏

降低头期 延长贷款年限 这两招用到尽头再来想办法就好

缓个一两年再买就好，不须追高

政府也不在乎啊～投资客继续炒，反正没钱养小孩了！

成本高和营收新高有什么冲突…嫌建商赚得多那就自己买地自建好啦不爽不要买不是吗

营收高又不是毛利创新高…

我身边七八年级同学几乎都上车了，年轻人只是低调。

买不起就买中古屋 再嫌弃连中古屋都买不起

他在说成本变高 售价也会变高 没说自己会亏钱 如果成本变高售价不变 才会亏钱好吗

十年后再回头看，会发现这次没有不一样

真的是逻辑死亡

多数人跟以前一样是大学毕业开始工作，默默存头期款，默默看房，默默买房。

容积限制加土地价格飙涨才是最大原凶以前基地够大一坪盖二十坪 摊下来没多少现在住三加上免计容积跟一些奖励加容移 顶多7-8

迟早会解套容积 不然华夏通通别重建

营收屡创新高，想垄断价格就直接说，不要扯东扯西..

赚钱赚好爽齁

赔钱卖

还好今年终于买在台中北屯了 明天土银要扣贷款 爽啦

建商就是,要涨价故意找理由..XD但,不动产是卖方市场,所以请认命.不然....不然可以自己盖.目前大概营建成本涨2万,卖价涨10万一坪..啥?你不相信...看下去就知道..XD然后炒高地价,让小建商也必须跟卖那么贵.兴富发已经放呛,高雄老市区,之后没有"平均"低于30万的案.我说成交价,并且兴富发不做ab约可以自己盯实价登路.当你还在思考房价该跌,股票大跌房价该跌,少子化房价该跌.房价又偷偷地继续突破历史新高...XD阿你就不肯看市场..窝在电脑前面幻想.这样...人生是自己的选择.

什么叫作没有平均低于30万的案 不太懂？？

前10年都赚了多少？地也不见得是现在才买的，继续贪婪下去

台湾房价偏低，尤其相较香港中国，还有很多上涨空间

看看那精美的人均所得..

没人嫌建商赚的多。只是不爽要涨找什么成本高当理由。讲的好像不得不为

选择不背房贷 人生轻松自在

不结婚生子, 人生才比较轻松吧.台湾人口结构其实也不重要了. 反正别在我有生之年出事.

一堆都太夸张了，就只是买个房而已，所得过了那个门槛，就只是要/不要买的选择题而已又不会因为买了而高人一等…

可是本版有好几位版友开口就是觉青爱消费买不起房，缺角一生之类......我都在想压力很大吗会因为买爱疯和星巴克买不起房的，应该从来都没想买

因为买不起房买爱疯星巴克出国玩这些人我相信有但是买不起房跟买这些东西根本没什么关系...

一般我们在讲建案价格是讲平均成交价

不买iphone,星巴克就可以买得起房?

应该是可以, 1房1厅1卫, 至于要结婚,生子,一定的生活品质就别想了.

so，平均成交30，你可以视同中楼层30的概念

个人对于会影响到民生问题的,不认为是投资,而是炒作.

发哥 台中狂买地 这几年一路看他从3X炒到5X台中人流往哪 房价需求还是集中在那些"现在就可以享受的商圈"为什么有些地区便宜?买的就是一个未来，等未来发展起来的空间

少子化应该还是工作繁忙不想生，不然3口挤个40年小公寓，双薪收入没什么问题

炒作就是投资，投资就是炒作xd

至于发哥从各位数炒到前几年3X 那又是另外一个历史故事

炒作跟投资就是并存的 股市房市币市 都一样

东西好，但他不卖你成本价，还加价卖，不是炒作？

一间房买半年就增值个几百万 要不要上车就是个人能力跟意愿了

如果说每个人都跟ceca 说的均价大约是中楼层我还可以接受。但偏偏目前遇到的卖家大都是以历史新高当自己的参考价

所以商场所有赚钱产品都是炒作，不要讲多伟大建商卖30，你二手很难卖31,会卖不掉

卖家以历史高价当参考价很合理啦 台湾人习惯交易大砍特砍XD

因此，资金行情就是，建商定锚，二手跟上

我是觉得建商卖价跟二手价 还是要看房屋屋龄屋况差距

建商定30,我们就会把15年屋往26.5推升，25年屋往24推升

买卖双方都有自己的考量 不要一方都想用新高卖另一方都想五折买。就好了

不过他会短时间先冲到7~7.5折，再花两三年慢慢爬到八折但，建商敢定30,25年屋必然被我们投资客拱到八折我们也不会客气

正常啊 我家还没盖好时 隔壁掉到2字头发哥一盖好 现在拉到4X 隔壁老屋也一同拉到3X

民生/非民生的差别, 我想应该很好理解.

没什么民不民生，手机，饮料，都嘛炒

感谢ceca 特别解释， 不过一直推升会不会造成有行无市的风险？ 银行端的放款如果不跟上怎么办？

说实在 你要担心的是 你身旁的人买得起只要你身旁的买得起 就永远不会跌人生这么短暂 你为了等房价跌硬凹 20年20变成40岁 请问你怎么贷款？ 贷款40年吗？银行就不会贷给你啦然后这20年来享受被房东赶来赶去的快感20年后因为通货膨胀超过你的薪水增长本来可以小换大 弄到老只能买小唯一好处就是管理费和房屋税缴少一点因为房子小小的很精美大套房 小两房 未来趋势更不要说 有没有女人要嫁给你这种事情奉劝各位 先学会站 在准备跑 除非你人上人不然就跟普罗大众一样 买间房子慢慢养 增值兼自住

就看政府出不出手。出手力道 你恨一点大力一点 没利润就不会炒作（不过政府不会打自己人）不然为何医疗自费就可以限天花板。医疗可以共产制房价就不行？

会认真面对自己人生的人，买房就只是时间的问题而已10年工作经验，年收还拉不过买房门槛，对这种的讲慢慢养房也没什么意思

医疗自费就可以喊没钱的人就不可以用好的吗？。难道房子没钱的人就不可以住蛋黄区吗

基本上建商也会做市场评估调查.资金行情的时候,建商冲刺我们投资客把二手市场炒到跟上.盘整行情的时候,我们投资客疯狂的炒老屋市场.建商看二手市场后判断新建案可以卖到多少.盘整市场的时候,只要我们老屋炒不上去.建商新建案也不敢往上哄抬价格.所以在不同的时候有不同的市场状况.

没钱也可以住蛋黄区啊 用租的

政府出手的问题讲很多次了.不动产绑定太多东西,所以政府不敢让她价格往下.政府只敢让他价格往上的速度变慢.不动产价格往下产生的通缩效应太可怕,会压垮一堆东西.而我们经济结构是建立在不允许通缩的状况下.如果你今天是金本位那就算了,物价下跌也不会出问题.

不然你要买蛋黄区 别人也要买 啊要给谁？ 当然是钱多的那个

但很可惜现在世界经济结构并不是建立在金本位的结构上.因此政府最多干涉涨价速度,不敢压低价格.这你历史多看你也会看到很清楚的状况.

你怎么不问 分数低的不能唸台大吗

期待政府压制价格跟期待政府发给你每年100万台币一样天方夜谭.

用租的可以住蛋黄区。用便宜的医材也可以活我是知道政府也不能限制太多。房价也不可能大跌。但是也不能把这种房价合理化

不动产不能共产党是因为...更基础的原因.因为不动产是经济的火车头,经济建立在不动产之上.外加我们经济结构不允许通缩.所以...不动产无法共产...因为这样你经济化垮掉..XD医疗..不会影响经济,不会影响政府财政,不会影响高铁财政.不会影响中小企业周转,不会影响公司市值估算,不会影响市政府举债额度,不会影响人民财富.所以医疗共产...简单...不动产共产...太难了,阿共为了经济开放,都做不到了.国家和政府,会以他自己活下去为优先,而不是人民为优先.记得优先级比较好.你人民可以死,可以拿命去填,但是政府和国家不能倒.这是政治不愿意说的事情...so.政府能做的只有在有限度的情况下压制涨价速度.

c大讲的可以接受但房价不能接受 XD

目前残酷的事实就是,价格很容易就产生,涨上去停滞,涨上去停然后涨过头除了少数区域的部分建案回修.其他的就停在那边个好多年,直到大环境允许,他就继续往上推.这就是目前台湾的不动产市场.并且因为利率过低,所以1980 1990的那种崩盘型态很难再现.至于要2000年那种崩盘型态,也就是资金大量逃离台湾.目前也没有机会.所以等崩盘就算等到,也是今天的一千万房子涨到3000万后的事

某几楼难怪空空 营收和利润都分不清

因为可能要在等个20年.

去年底到现在南部每坪拉1-2成 赚的也没比较多 几乎都师傅钱了 缺工缺到现在连带酒都睁着眼闭着眼 金纸多烧点不然没人做如果不爱唸书的 真的诚心建议直接下工地好好干 选个领域学几年当包商 品德好六人肯拼的有大建商支持 年收500真的不难 500是很保守的讲法

白白净净的师傅,工作会接到手软..XD可惜白白净净的都不爱当师傅.

我也觉得中南部房价要跌要等到2035~2040后了

20年后不代表会跌,只是20年内要跌很产生..XD20年后先看政府解决少子化带来经济规模收缩问题.而政府用什么办法去解决经济规模收缩,就决定房地产未来.开放移民,更大规模通膨,负利率...通常大概这三种方式..XD当然也可能核融合发电突破,产生新的经济纪元.但如果核融合发电突破,那新的纪元有机率发行新的货币.XD不过20年核融合发电突破外加带动经济大革命.应该也是太赶了,40~50年比较可能.so...20年后应该还是先看政府怎样因应经济规模收缩问题.这个问题不解也是经济崩毁政府破产的局面.

大量移民置产，40年房贷，新技术突破..都是变量

所以"不可能发生"..已经知道的灾难就不会发生.目前局面就是95%解决经济规模收缩的方式都会刺激房价上涨.

在没其它变量下，2035年后能有头款买房的人真的不多

这也是...我们中长期置产为啥翘着脚看戏的主因.

印钞的后遗症其实在不自觉的地方先影响我们的生活常态的物价还不会太快直接反应，这些建材成本优先反应温水煮青蛙，先从你平常看不到的地方着手，过两年就是油媒气等原物料，影响到电价和运输，最后才会反应到民生物资，印这么多钞票不可能没有后遗症的，只是什么时候到来

印钞好处还是多于坏处，贬值，那公教劳保破产问题就解决啦

就算是地上权也能卖到跟市价一样啦，不要再唬滥土地太贵了

看到一堆不能接受的就觉得好玩，新桓结衣结婚很多人也喊不能接受啊

新建案涨很合理啊，旧房子是在涨三小

新建案要带头创高 中古屋跟上

你可以住就可以涨，你可以囤货一样可以涨你以为我们是炒建材？我们炒的东西叫做“空间”

你啊骂的，原物料降价 你会降价吗？

不会降...XD便当你看过再降价的嬷?

明天是周六，是要扣什么洨贷款，唬烂也打个草稿

我就是在贩售原物料的公司上班，原物料本来就涨涨跌跌，我们的贩售价格也是有涨有跌喔。呵呵，说到底不就是终端贩售者贪婪吗

赚钱,谁不贪婪..XD在资本主义世界,赚钱是天理真理...XD要别人不赚钱m或是他可以赚100你要他只赚99,都是不切实际的期待.当我可以赚100块的时候,我永远都在想怎样可以下次赚200块.在资本主义世界必须要对所有人都有这种认知.

一堆淫见商

看你们这么嗨我也觉得不错，我一直都觉得气球越大是越好。看戏吧

如果停水缺电到半导体制造外移 会发生2000年的状况吗

半导体外移要看有没有其他产业补上如果大量产业外移，也是资金逃离台湾的一种形式也必然产生大量失业和gdp下降这种等级，房价必然受影响

嗯嗯 好犹豫要不要再六月底前买一间

供过于求还会涨？