楼主:
JQK2 2021-05-20 18:54:41连结：
https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=939358
内文：2021-05-14 18:05
记者陈韦帆／新北报导
新北市新店区“央北重划区”房价到7字头了？自2018年央北第一案“波尔多”主打4字头房
价推出创热销纪录后，其他建案开价也水涨船高，不少建案如今已到了7字头。屋比房屋总
监陈杰鸣表示，短短3年，开价多了20万～30万，购屋族若想此时进场，恐怕要再多做考虑
。
“央北重划区”为新北市“闪耀五星”开发计画最后一星，具备水岸河滨优势，总面积约39
.8公顷，其中17.4公顷规划公园、学校等公共建设，以央北三路为界，以北为商业区，以南
为纯住宅区。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，央北确实拥有新店不多见的大面积土地、河岸景观与捷运规划，
近年相当受到市场瞩目，2018年央北第一案“波尔多”开价最低4字头，创下迅速完销纪录
，大陆、国泰、升阳、长虹、宏普、江陵、合环等逾十家建商也纷纷插旗，开价水涨船高，
3年后的现在已到了7字头。
由于该区为新北市低密度开发，又邻近中央路、民权路、中正路商圈，对购屋者来说生活机
能无虞，附近更有双捷运小碧潭站与环状线的十四张站兴建、裕隆城开发案、HTC总部、新
店行政生活园区、IKEA进驻美河市商城等利多题材，房市潜力相当不错。
不过目前区域建案开价7在字头上下，区域成交行情大约55～65万之间，价格在新店来说并
不低，而且实际上，重划区目前仍处于初期开发的状态，若以目前成交价而言，若不是着重
于“水岸景观、低密度”，新北市第一环中，仍有许多选择。
例如同在新店的“新店行政园区”，位于新店旧有市区，拥有完整生活机能，房价每坪约45
万～60万之间；“永和市区、仁爱特区”开价6～7字头，实际平均成交约落在55万～60万，
且拥丰富的文教资源；首善之区“新板特区”虽然近年少有新推案，但可选择新古屋，实际
成交55万～65万。
陈杰鸣表示，2020年全台整体房价虽然大涨一波，但属于新北第一环的中永和、新店、板桥
等区域，由于基期较高，实际上多数区域涨幅有限，且机能多数已经成熟，即使遇到房市不
景气，跌幅也相当有限，所以在挑选房屋时，比起未来性，更应更加留意“当下的实用性”
，多看看、多比较，才能买到真正适合自己的房子。
心得：
水岸、低密度这个条件7字头
有办法在台北找到么？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-05-20 19:17:00社子岛？关渡？木栅河岸？南港？很多啊
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-05-20 19:19:00新北市没极限了吗...
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-05-20 19:28:00说真的这价格台北市已经可以买很多地方了 太扯了
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-05-20 19:31:00台北市可以买一样的环境跟屋龄？
作者:
taihsin ( )
2021-05-20 19:47:00奇岩
作者:
IS0987 (FQ)
2021-05-20 19:54:00开价吗？
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-05-20 19:57:00台北市要8-9了QQ
作者:
Dudley (Collins)
2021-05-20 19:58:00拿新店比北投??别闹了
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-05-20 20:09:00台北有这样的生活环境的至少都两倍价格，还不要说屋龄新，跟超过千坪起跳的基地当然你喜欢住台北市旧房子那是个人自由，但是不同的地方本来就不能这样比
没两倍这么夸张啦，但近期新房开价都很夸张，央倍也没有7x这么夸张，国美也65以下
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-05-20 20:20:00其实还有很多20楼+的看的到河啦
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-05-20 20:21:00我还真不觉得北投有比新店好多少...除非你觉得北市门牌大于一切...
说真的啦 是有土斯有财 不是有房斯有财 屋龄新也只是奢侈品而已
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-05-20 20:21:00一个最北，一个偏南的。没办法比、地缘差那么多新店你看文山不香吗
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-05-20 20:27:00北投最吃亏的其实是离高速公路太远...
作者: Physerapb (Phys) 2021-05-20 20:32:00
北投除了门牌以外全输耶
作者:
alarm911 (Burrerry Summer)
2021-05-20 20:32:00新竹的投客会跟你说竹北6x很合理，未来看涨。。照比价效应，新店上看100没问题
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-05-20 20:33:00央北成交66万以上，我自己就成交了两件以上，新店市区我卖一间7字头、一间8字头
北投如果走洲美快速道路的话，上高速公路其实也算方便
作者:
erty (宝贝，再见。)
2021-05-20 20:39:00央北密度很高吧...
作者:
r30035 (小鬃毛)
2021-05-20 20:41:00央北建蔽率最高只有50，一堆建案更是只有30几，这样还高啊
作者:
jecko (振作....)
2021-05-20 20:46:00新店8字头以下那会贵 你看一堆北市天龙人跑去买来退休的北市要挑同条件的来比 比新店两倍以上 烂地点就不用拿出来笑了
作者: oxoxx (oxoxx) 2021-05-20 20:57:00
我还以为是台北
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-05-20 20:57:00用一样的基地，规划比。你用民生特区老公寓比不公平吧
作者: capirex (′・ω・`) 2021-05-20 20:59:00
新店都七字头了
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-05-20 21:00:00绝大部分买房的当下都是历史高点啊，买的人都嘛知道自己会被套。忽然就解套了，大家也很意外
左岸、奇岩、副都心、台北蛋黄中古屋可能还有些人没有解套说 已经过了好几年了...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-05-20 21:11:00北投医院跟学区赢新店啊 不过石牌价格也比新店高就是有些中正大安买不下手的还真的会跑去买新店
作者:
duoht (心)
2021-05-20 21:15:00央北那规划和环境着实不错
作者:
INNBUG (最纯洁的杰)
2021-05-20 21:32:00长虹政大就6字头，现在应该7了，也是水岸低密度学区，十年后还有环状线
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-05-20 21:36:00别冲动！10字头再买更是棒棒棒唷~wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2021-05-20 21:49:00同样条件在台北市可能要乘2，不要一直拿台北市古蹟公寓来比，生活环境是天差地远……
蛋黄区古蹟单价85-100都有 不要看不起古蹟生活环境应该是大胜喔
作者:
wtf426 (Ayn)
2021-05-20 21:54:00奇岩新案都7开头 我宁愿去新店
作者:
sbob (hmm)
2021-05-20 22:10:00开价好不好，实际成交不一样
拿灌浆失败的跟一级建商比，得出涨20～30万的结论，颇呵... 倒是看过不少买波波的投客急着出手还怕人讲
作者:
sakyro (to be)
2021-05-20 22:26:00这个板吵几次央北开价了，反正价格还是在那边会买的还是买
作者:
hune (无)
2021-05-20 23:09:00开价吓死人 成交笑死人
作者:
kendan88 (单身研究生)
2021-05-20 23:23:00一堆人从5字头开始等，现在都要上7了...再不出手真的买桃园比较快
作者:
spmark (这就是幸运)
2021-05-20 23:35:00央北那边环境不错
作者: capirex (′・ω・`) 2021-05-21 00:07:00
一堆酸没生活机能的 等有的时候都八字头了
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-05-21 00:19:00竹北6字头，看起来央北7字头很合理呀，通膨好快
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2021-05-21 00:21:00
疫情再下去 蔡政府不能保证不失业 缺水缺电 当心断头
作者:
pavaro (^^)
2021-05-21 00:22:00我认识的早一点买55 晚一点买60 宏X的
作者: galaraga911 (galaraga911) 2021-05-21 00:34:00
新店行政园区是指新店区公所附近吗？45万/坪的新房子拜托帮我找好吗
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-05-21 00:53:00新店五峰园区已经有两笔交易8字头，行政园区7字头很多
基地小 品牌差 5跟6都还买得到啦 地段好的才7 大家别气噗噗了
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-05-21 01:12:00其实新板又比央北更好就是了...
作者:
ukenKo (Kenny)
2021-05-21 01:54:00开价7字头算正常吧 重划区来说央北比江翠北好多了
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2021-05-21 05:26:00谁跟你生活机能无虞啊 明明就是个烂点
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2021-05-21 07:25:00高级住宅区不爽的话去买板桥 三重 新庄 呵呵呵
作者:
liaox (☆吱吱不倦☆)
2021-05-21 07:47:00买那边会后悔，根本炒起来的
作者:
chen338 (9453)
2021-05-21 09:38:005字头差不多
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-05-21 11:01:00一堆人从一坪5000元开始等，现在一坪都要上70万元了...
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-05-21 11:20:00虽然真的涨太凶 物件要慎选 但最好的东西不会跌的...
作者: carolwu18 2021-05-21 12:31:00
央北成交65以上一堆 开价7正常吧
作者: potato ( ) 2021-05-21 12:33:00
酸民不是最爱八折砍 5字头差不多啦
作者:
Noe1 (hello)
2021-05-21 18:04:00有没有比较推荐的建案啊
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-05-21 18:20:00来不及了 涨一波，去年买的都笑呵呵，现赚10%
作者:
Noe1 (hello)
2021-05-21 20:00:00接下来应该涨不动 没有投资客要入手了
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-05-21 20:04:00放心啦 我会把它卖上去了
作者:
Noe1 (hello)
2021-05-21 20:06:00新建案没啥亮点了啊
央北是置产为主 傻憨憨联上要出来了 等著看破区域新高
作者:
kevinhon (kevin)
2021-05-21 23:12:003个选择：1.买万华2. 以后买8字头3.买9字头
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-05-21 23:33:00联上...不是听说品质不怎么样？
作者:
Maggie413493 (Maggie13131313131313131)
2021-05-22 13:47:00尽量笑，^-^，好险去年购入（笑）