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内文：2021-05-14 18:05
记者陈韦帆／新北报导
新北市新店区“央北重划区”房价到7字头了？自2018年央北第一案“波尔多”主打4字头房
价推出创热销纪录后，其他建案开价也水涨船高，不少建案如今已到了7字头。屋比房屋总
监陈杰鸣表示，短短3年，开价多了20万～30万，购屋族若想此时进场，恐怕要再多做考虑
。
“央北重划区”为新北市“闪耀五星”开发计画最后一星，具备水岸河滨优势，总面积约39
.8公顷，其中17.4公顷规划公园、学校等公共建设，以央北三路为界，以北为商业区，以南
为纯住宅区。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，央北确实拥有新店不多见的大面积土地、河岸景观与捷运规划，
近年相当受到市场瞩目，2018年央北第一案“波尔多”开价最低4字头，创下迅速完销纪录
，大陆、国泰、升阳、长虹、宏普、江陵、合环等逾十家建商也纷纷插旗，开价水涨船高，
3年后的现在已到了7字头。
由于该区为新北市低密度开发，又邻近中央路、民权路、中正路商圈，对购屋者来说生活机
能无虞，附近更有双捷运小碧潭站与环状线的十四张站兴建、裕隆城开发案、HTC总部、新
店行政生活园区、IKEA进驻美河市商城等利多题材，房市潜力相当不错。
不过目前区域建案开价7在字头上下，区域成交行情大约55～65万之间，价格在新店来说并
不低，而且实际上，重划区目前仍处于初期开发的状态，若以目前成交价而言，若不是着重
于“水岸景观、低密度”，新北市第一环中，仍有许多选择。
例如同在新店的“新店行政园区”，位于新店旧有市区，拥有完整生活机能，房价每坪约45
万～60万之间；“永和市区、仁爱特区”开价6～7字头，实际平均成交约落在55万～60万，
且拥丰富的文教资源；首善之区“新板特区”虽然近年少有新推案，但可选择新古屋，实际
成交55万～65万。
陈杰鸣表示，2020年全台整体房价虽然大涨一波，但属于新北第一环的中永和、新店、板桥
等区域，由于基期较高，实际上多数区域涨幅有限，且机能多数已经成熟，即使遇到房市不
景气，跌幅也相当有限，所以在挑选房屋时，比起未来性，更应更加留意“当下的实用性”
，多看看、多比较，才能买到真正适合自己的房子。
心得：
水岸、低密度这个条件7字头
有办法在台北找到么？